月薪多少，才能买得起一套总价100万元的房子？过来人给出答案

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对于今年的楼市，降价促销是一个主旋律，自从今年3月份楼市调控政策再度收紧之后，开发商就开启了降价促销模式，并且进入6月份之后，房企们的降价促销力度更大了。但是，目前的房价依然位居很高的位置，根据国家统计局公布的数据，1—7月份，商品房销售面积101648万平方米，商品房销售额106430亿元。虽然没有公布1-7月份的平均房价，但是通过计算可以得出1-7月份全国新建商品房平均售价为10470元/平方米。也就是说，按照目前新建商品房的平均售价来计算，购买一套小户型房子，也要百万元起步了。并且这还只是平均房价，在很多一二线热点城市，房价更是动辄几万元甚至十几万元一平方米。也就是说，在这些热点城市，一套房子几乎是几百上千万元。

可以看出，目前，就算是在三四线城市，100万元也已经成为了最基础的购房门槛。当然，对于绝大部分家庭来说，根本就拿不出100万元买房子，所以大部分普通家庭都是贷款买房，通过30%的首付、贷款70%来购买房子。那么，也就是说，一套价值100万元的房子，30万元的首付，按照目前的房贷利率贷款30年，每个月的月供是4253元，也就是说，30万的首付和每个月4253元的月供，就是目前买房最低的门槛。那么，月薪多少才能买得起总价100万元的房子呢？对此，已经买过房子的过来人直言不讳地给出了答案。

01、个人买房和还贷，月收入要为月供的两倍

由于现在年轻人结婚越来越晚，所以年轻人买房，一般都需要自己承担月供。当然，对于30%的首付，大部分年轻人都拿不出几十万元的首付款，基本上都是靠自己的家庭才能凑够30%的首付。因此。对于个人买房和还贷的人来说，最大的压力并不是首付，而是月供。

上面也计算过，一套总价100万元的房子，就算是贷款30年也需要每个月付4253元的月供。也就是说，月薪不得低于4253元。当然，人活着就需要花钱，现在随着物价上涨，人们每个月的开销越来越多了。如果买的是期房，每个月还需要房租和物业费，如果买的是现房房子还需要装修和购买家具，这都要花钱。另外，每天的日常支出和人情往来都需要钱。所以，面对每个月四千多元的月供，每个月的收入必须要在8000元以上。如果月收入低于8000元，每个月可能就要入不敷出了。当然，也会有一些人会非常节约，会省吃俭用来还房贷，但是基本上也不会有多少存款，一旦碰到一些经济上的问题，或者收入受到影响，资金链就可能断裂。

02、如果是一个家庭购买房子，那么一个家庭的月收入就需要是房贷的3倍

如果不考虑首付的问题，为了还房贷和维持家庭的日常生活，一个家庭的收入就需要是房贷的3倍。为什么家庭买房需要更高的收入呢？这是因为不同于一个人，一个家庭平时的日常支出远比一个人的日常支出要高很多。就比如一家三口，仅仅是平时的衣食住行的支出都是一个人的3倍，更何况养育孩子的成本和医疗成本也都非常高。另外，除了房贷和日常支出外，作为一个家庭，平时需要也要有一些积蓄，毕竟孩子上学和照顾老人都需要花钱。而作为一个家庭，平时的人情往来更是会多很多，所以一个家庭的额外支出更是会更多。

最后，作为一个家庭，平时还要有一辆汽车，只有这样才能方便大人的工作和家人的平时日常出行。就比如现在绝大部分家庭都有汽车，而有很多单身年轻人又没有汽车并没多大影响。所以，买车、汽车平时维修保养、油费和保险费都是一笔很大的开支。所以总的来说，作为一个家庭，如果想购买一套总价100万元的房子，承担每个月四千多元的房贷，家庭总收入不得低于12000元。当然，相比于一个人月收入8000元，一个家庭总收入12000元就简单了一些。

最后，可以看出，目前的高房价对于大部分人来说，买房子都会承担很大的经济压力。月收入8000元和一个家庭月收入12000元并不容易。因此，这就出现了很多人超出自己经济能力去购买房子。就比如一些人每个月的收入仅仅够还房贷，甚至不够还房贷，每个月都入不敷出，还贷压力非常大。而这种情况，一旦这类人的收入受到影响，就可能面临断供的情况。

结语：不管房价走势到底如何，目前房价总体还在很高的位置。所以，就算目前的房价走势非常有利于刚需购买房子，人们买房之前也要考虑自己的经济能力，一定要在经济条件允许的情况下，再去购买房子。最后再强调一次，目前的楼市环境，不仅不建议投资房产，同时也不建议购买超出自己经济能力范围的房子。

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