多地已开始“限价”降温，2021年下半年，房价走势如何？会下跌吗

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进入2021年，我国楼市的调控力度可以用“前所未有”来形容。中原地产研究中心数据显示，自20210年开年，截至2021年8月27日，全国总共出台了380余个跟房产有关的政策。

平均下来，每个月的调控次数就已经超过了50次，甚至在个别城市，例如深圳这类房地产热度特别高的城市，房地产调控更是“一波未平一波又起”，无论是2019年还是2020年，都远远达不到这个“水平”。

足以见得，国家对于稳定房地产市场的决心。目前来看，这些调控力度大，效果也是非常好的。就在8月16日，国家统计局发布数据，表示7月我国重点监测城市中，无论是新房还是二手房的价格，环比涨幅均有降低，且达到了2021年以来的“最低水平”。

由此可见，房价似乎真的在向好的方向发展，而且更有专家表示，7月得到的这个数据，正预示了我国房地产的“拐点”来临，而且，2021年的下半年，我国的房价或许会迎来“贬值潮”！

其实这个推测也是有迹可循的，为什么说下半年房价会下降呢？从现有的房地产市场动向中，我们就能看出端倪。

新房“降温”限价

先来看新建商品房的情况，有许多城市对新建商品房的管控是非常“严格”的，因为新房价格的涨跌直接牵动着二手房市场，所以说稳定新房价格是非常重要的。近期许多城市均出台了关于新房“限价”的政策。

8月23日，浙江温州市住建局发布一则通知，其中有几个很关键的“点”，例如从政策施行日开始，只有符合条件的楼盘才可以进行预售，同时预售价格也要严格按照政府给出的价格指导，不允许随意涨跌。

同时，8月25日，海口住建局等多个部门也共同发出了一则通知，也是对于新建商品房销售价格进行了限制，以近1年内的同类型、地段项目为对比，新房价格不得超过对比项目的网签价格。

当然，不仅是这2个城市有限价的政策，包括广州在内的许多城市都有，可以说有了限价，房价就没有了上涨的基础，楼市会降温那也是必定的。而且从广州现在的情况来看，广州新房的价格涨幅在7月已经回落了，可以称得上是快速降温。

而二手房价格，也受到了各类调控政策的“影响”。

多城市调控二手房，抑制楼市热度

和新建商品房一样，许多地区也出台了二手房“限价”，那就是二手房指导价，我国一线城市深圳就是一个非常好的例子，国家统计局数据显示，到了7月，深圳二手房价格已经连续3个月下跌了。

这正是政策“见效”了，长此以往下去，深圳房价在下半年一路下跌也不是没有可能的。要知道，深圳的房价在我国可是名列前茅的，一个“二手房指导价”就能让深圳房价下降，更何况其它城市呢？

据中国证券报表示，除了深圳以外，成都、无锡、宁波、绍兴等多个城市，也推出了二手房指导价，而且中原地产首席分析师张大伟表示，未来还会有更多的城市出台类似政策，可以起到抑制市场热度的作用。

这么来看，下半年房价下降似乎并不是空穴来风，而房子的“贬值潮”似乎也不是没有可能的事情。不过，官媒经济日报对此则给出了独特的见解。

楼市真要迎来“贬值潮”？

经济日报此前发布文章表示，“楼市贬值潮”这一论调是“站不住脚”的。不过，这并不意味着房价会一直涨，更不会一直跌，我国国土面积大，城市多，各地区经济发展、人口等均有差异，因此要想让房价“统一”变化，是没有可能的。

毕竟房价是由供需来决定的，经济发达的大城市，房子属于“稀缺资源”，房价上涨是正常的；而其余那些没有“热度”的城市，房价过高是不合理的，这类房价才是我们真正要稳定的对象。

总而言之，全面“贬值潮”是不会到来的，但是那些被炒作起来的“虚高房价”还真的有可能会“贬值”，这也是调控的主要目的，不是为了让房价下降，而是为了让房价回归到合理的水平，不因为炒作而疯狂上涨。

综上所述，下半年房价超乎想象、“贬值潮”有可能不会到来，但据58安居客房产研究院分院院长张波表示，2021年下半年我国房地产市场将趋于“稳定”，无论是房价还是地价均会稳定，且许多城市房价的“热度”会降温。

而这对于我们来说，才是一个好消息，只要房价不随意疯涨，维持在合理水平，这才真正做到了“房住不炒”，对于我们普通人来说，也能够安心买房。不知道大家对下半年房价有什么看法呢？你们那里现在房价多少，你们觉得下半年会涨会跌呢？