太魔幻，房价被反超，强二线已成洼地！

南通亲子鉴定

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很多城市的房价，总让人看不懂，猜不透，摸不清。

我们先来看下面这些核心城市2021年的中心区域房价情况。

注：图片来源于泽平宏观

看到这些核心城市动辄10万、20万的房价，你大概率不会惊讶。

因为在这些顶尖城市里，占据稀缺资源的核心地段优质资产，房价没有什么不可能。

但，如果说一个你从来没听说过的小城，房价都已经超过全国多个强二线城市了，你会怎么想？

告诉你，这样的现象，已经在浙江的县级市发生。

浙江县级市义乌，二手房均价已经破2万，好地段的冲4万。

还有县级市温岭，没怎么听说过吧，二手房均价也在2万左右了，好点的小区达到3万。

地级市衢州，经济表现在浙江很一般，就这房价也突破1.8万了。

相较之下，全国强二线城市武汉、成都、合肥房价也才1.8万，更不用说大连和济南才1.6万了。

下面是浙江11个地市的房价情况，没有低于1.2万的，不少还超过了2万。

注：图片来源于网络

这种房价普遍居高的现象，基本都集中在江浙，其他地方几乎没有。

到底什么情况？

这，足以让人感叹江浙的魔幻现实主义。

2

值得注意的是，浙江不仅房价高，就连地价也很猛。

在今年上半年的浙江土拍中，很多小城都拍出了历史新高。

特别是金华，真正做到强势出圈。

楼面价3.6万的义乌宾王客运站地块，直接成为浙江全省上半年的地价探花。

高溢价的土地出让，直接让金华的土地价格抬升近万元。

注：图片来源于数字义乌房产

除了义乌，上半年——

金华浦江县1宗宅地，楼面价16600，溢价率达到79.83%；

金华兰溪市1宗商住地，楼面价9633，溢价率达到88.89%。

与此同时，还有永康由绿城和交投拿下的溪心地块，东阳由正威拿下的江北地块等等，全部都刷新了各自区域的楼面价天花板。

3

前段时间，一条关于浙江的新政策重磅发布。

《意见》指出——

到2035年，浙江省高质量发展取得更大成就，基本实现共同富裕。

也就是说，全国首个也是目前唯一一个共同富裕示范区，正式落地浙江。

为什么不是上海、北京这样的直辖市，或者是广东、江苏这样的经济大省？

共同富裕示范区，为什么会是浙江？

可以肯定的是，浙江的经济基础不错。

2020年，浙江生产总值达6.46万亿元，人均生产总值超过10.5万元。

同时，在刚刚出炉的2021年上半年31省份人均可支配收入数据中，浙江人均可支配收入超过3万元，仅次于上海和北京。

注：数据来源于国家统计局

要衡量一个地方的民富程度，人均可支配收入可是一项重要指标。

不过，经济收入并不是衡量共同富裕的唯一标准。

共同富裕更深刻的内涵在于高质量发展、平衡发展。

而浙江城乡居民收入比，要远低于全国平均水平。

浙江本就是最早在全国实行省管县的省份，无论是劳动力要素，还是土地等制度创新，都走在全国前列。

县域经济、乡镇经济不仅发展的比较好，甚至都有自己的产业集群。

以至于，从2009年到2019年这10年间，整个浙江省，大部分县市的小学生人数都是正增长。

注：图片来源刘晓博说楼市

4

然而，全国其他大部分的小城人口，却是持续净流出的。

最典型的东北小城鹤岗，2009年到2018年，户籍人口从109.4万下降到99.5万，10年时间净减少约10万人，户籍人口跌破百万。

据统计，在2000-2010年之间，全国有180个城市在收缩，人口的流失会改变城市布局，城市边界开始变小。

相对封闭的小城意味着相对封闭的人口流动，对于外部人口的导入能力也非常弱。

所以，在楼市下行通道中，我们看到，太多太多的小城，房价跌得很惨。

比如陕西第一经济强县神木县，风光时，房价过万，落魄时，房价腰斩。

经济强县一旦遇险，房价尚且如此。

更何况那些名不副实的小城呢？

这样的房子，本地人买算是买了份乡愁，无根无蒂的外地人长持，有什么意义呢？

将来卖给谁？谁来接手？

相比大城市的巨大机会和潜力，那些持续萎缩的小城肯定不是好的选择。

特别是最近，高层又重提县城新建住宅要严格控制以6层为主，最高不超过18层。

这也就意味着，高层已经坦然接受了县城人口不断流失的现实，在主动收缩县城的规模。

5

总而言之，对于小城房价，我们不能一棒子打死。

一旦楼市下行，房价高涨的小城，也并非都是一夜回到解放前。

这里面，有一些还是比较抗跌的。

比如东部沿海发达地区的县市、拥有高品质旅游资源的县市、被都市圈环绕的部分县市。

依靠自身的稀缺资源、经济实力、产业结构，理应扛得起楼市风险。

但，套利不可有，投机不可有。

这些经济基础比较好的小城，最近也都在新一轮的调控中升级了限售，比如金华和义乌。

而至于其它大部分小城，房价就算上涨，也只是短期的政策周期导致，不具备可持续性。

从全国范围来看，已经有不少普通小城的房价超过了省会、强二线城市。

如果你不是在这些小城的地缘自住刚需，考虑投资性买房，千万不要只把目光局限在你所在的城市和省份。

一定要走出来，去到更有价值的城市去。

在同等预算条件下，寻找到能级更高的城市。

房价长期的趋势依然服从于供求规律和城市稀缺的原则。

相比一二线城市的巨大机会和潜力，大部分持续萎缩的小城肯定不是好的选择。

而更危险的是，大部分小城已经没有很明显的价格洼地了。

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123bigboss

所以说 南通房价真不高

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