政府出手！房价只能降15％！今年楼市首个“限跌令”来了！

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今年楼市首个“限跌令”来了！

岳阳发布新政，明确表示：

商品住房销售的实际成交价格不得低于备案价格的85%!

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岳阳新政，新房实际成交价不得低于备案价格85%

在全国大多数城市纷纷出台限购、限售、限涨的当下，岳阳政府却“反其道而行之”，发文规定新房价格只能降15%。

据报道，昨日，岳阳住建局发布《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》（以下简称《通知》），对岳阳市中心城区(包括岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖新区、城陵矶新港区)新建商品住房销售实施价格备案。

其中提到，新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则商品房网上签约备案系统提示无法签订商品房网上签约买卖合同。

并且，新建商品住房销售价格备案后，开发企业确需重新调整备案价格，6个月后方可申请调整。

目前，该条政策已经于8月10日起正式实施。

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“限跌令”背后：岳阳新房价格连续三个月下降

众所周知，房企主动降价，往往是滞销楼盘常用的促销手段。再加上，去年以来，房企的融资渠道收紧，不得不加快销售力度以求迅速回笼资金。比如每年“金九银十”期间，以恒大为代表的楼盘推出的“全国七折卖房”，本质上仍然是为了加快楼盘销售。

而政府出手管控房价降幅下限，一方面是为了避免房企打价格战最终影响市场秩序；另一方面，也说明了当前市场中，控制房价大幅度下跌的迫切性已经超过了控制房价上涨的需求。

从岳阳来看，克而瑞数据显示，自从6月开始，岳阳新房价格出现了断崖式下跌，5月还是7605元/㎡，6月已经跌至6558元/㎡，7月继续跌至6492元/㎡，跌幅达到17%。

图片来源于地产PLUS

可以说，在这样的背景下出台“限跌令”，无疑是岳阳政府维稳楼市的积极信号。

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楼市分化严重，“维稳”仍是当前主旋律

实际上，近几年，全国范围内也有个别城市明确提出过“限跌令”，大多集中在三四线城市——

2020年3月份，东莞市调控新政规定：房企应严格按照明码标价格式要求对外销售，实际成交价格不得高于申报价格，也不得低于申报价格的90%；

2019年年底，马鞍山住建局也发布《通知》明确规定：新房降幅不得超过备案价格的10%，低于这个规定红线的需要重新办理限售备案。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，尽管“限跌令”与目前很多城市严管房价过快上涨的做法有差异，但这“至少使得大家对于全国市场有更为清晰的理解，即不是所有城市房价都在上涨，部分城市反而面临去库存的压力”。同时，他也提到，“这对我们更全面看待当前房地产市场是有积极作用的，即房价大涨大跌都要面临管控。”

中原地产首席分析师张大伟也称，不能低于备案价85%的确是为了避免市场出现非理性踩踏，“目前楼市分化现象明显，一、二线城市预防暴涨，三、四线城市则在预防暴跌。”

而这对于买房人，尤其是目前仍然有“投资需求”的买房人也是一种启示，在房住不炒的背景下，维持房价稳定，仍然是当前的主流。那些试图在某一城市“大幅降价”期间去“抄底”或“捡漏”的想法，很有可能会带来惨痛的教训。

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