要买房的注意，国家九月实施。

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还没买房过户的小伙伴恭喜啦，2021年9月1日开始实施，契税法夫妻过户，子女继承房产均免征契税.

要买房的注意拉：

契税法重点信息

契税法重点信息是什么：怎么来的！

既然聊契税法 ，那就先聊聊契税是什么.

如果问起来，恐怕很多人会这么回答，房屋买卖是办房产证时要交的一种税，这种答案很多是根源于亲身经历，在所有税收中，契税是种很特别的税.

契税是土地，房屋权啊，房屋转移时向其承受者征收的一种税收，在中国境内取得土地，房屋权属的企业和个人应当依法缴纳契税。

契税怎么来的：

大约在东晋的时候，中国开始征收一种税，名字叫“估税”，人们买卖田宅牛马等的时候，如果利用契据

官府就要征税，买卖双方都要交，官府会把这种契税登记在案，将来如果因为所有权产生纠纷，就有据可依有据可查，在官府登记过后，想把别人的土地，房屋茂为自己的可能性会很小。

只不过因为买房是主要的受益者，让卖方纳税不大合适，所以大约在宋朝的时候，这种税改成由买方承担，而且主要是用于房屋土地买卖中，由买方承担这事契税的很重要的一个特点。

中华人民共和国契税法：

2020年8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过。

我们为大家整理出了以下重点，关乎每个人，请接着往下看：

一.什么情况要交契税。

第一条　在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条　本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条　契税税率是多：

为百分之三至百分之五。合同确定成交的价格作为契税计税依据。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

网传契税法来了，税率要调高？

真相是：

我国现阶段实行的“中华人民共和国契税暂行条例”明确规定，契税税率为3%-5%，心气税法税率与旗帜并未调整网传的1%-1.5%税率属于财税部门另行规定的个人购房税收优惠政策。

什么情况下免证税收：

一.国家机关事业单位社会团体军事单位承受土地房屋权，属于办公.，教学，医疗，科研，军事，设施.

二.非营利性的学校，医疗机构，社会福利机构，承受土地房屋权，属于办公，教学，医疗科研，养老，救助。

三荒山，荒地，荒滩涂土地使用权用于农，林，牧，渔业生产。

四.婚姻关系存续期间，夫妻之间变更土地房屋权属。

五.法定继承人通过基层承受土地房屋权属。

六.依照法律规定，应当给予免税的教育，外国驻华使馆领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地房屋权属。

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