买房子时，楼顶复式和一楼带院子，选哪一个好？

南通亲子鉴定

我建议买楼顶复式，别买一楼房子。接下来，我来告诉你为什么？

一、表姐买了一楼带院子的房子，结果感到很后悔。

我自己买的房子不是一楼带院子的，但是亲戚里的表姐，买的房子却是一楼带院子的，总共层高是18层。

当时表姐买房的时候，是我跟着她一起去的。整栋楼中，一楼的单价是最低的，而且小庭院还是开发商赠送的，表姐觉得非常划算。

买房的时候，她就在盘算着，以后可以在小庭院里种种花，养养宠物，周末还可以邀请朋友来家里一起在庭院里烧烤。

但结果呢？这些美好的梦想，都没有实现，表姐就不想住在一楼了。

房子交房以后呢，表姐很快就开始进行装修，去年的八月份装修完成，然后就正式入住了进去。

原本以为小庭院可以利用起来，但是真正入住进去以后才发现，庭院的使用次数真的很低，一来是在最底层，房子太高，在庭院里待着，总是怕楼上有东西掉下来，心惊胆战的，所以压根不敢在小庭院多活动，更别提什么在庭院里烧烤了。

我在春节的时候，有一段时间在表姐家里住了两个星期。发现他们家一楼真的非常潮湿，我本身腿脚就不好，有点风湿，在他们家住的那段时间里，天天晚上脚疼得睡不着。

不仅如此，有时候早晨很早，大概七点多吧，就要被小区的人吵醒，小区里只要有人走过去，讲话声音稍微大一点，就会传到我的耳朵里，把我吵醒，我这个人本身睡眠质量就不好。

还有一点让我无法忍受的，就是有人从客厅或者卧室窗户前走过，都能够把客厅以及卧室的情况，看得清清楚楚，弄得最后白天的时候，我都不敢把卧室的窗帘拉开，生怕别人看到房间里的样子，非常尴尬。

听表姐说，夏天的时候，蚊子跟苍蝇还特别多，整个家里窗户都不敢打开。

也正是因为以上的缺点，最后表姐决定了，要把一楼带小庭院的房子，转手出去。但是可惜，直到目前都转手不出去，有人来看过房子，但是最后都因为价格等原因，没有谈成。基本上来看房的人，十个有九个觉得房子在一楼，能不能再便宜一点。

表姐现在也很后悔，总是说早知道当初就不能贪便宜买一楼了，要是买顶楼，还送了个露台，或许就不会是现在的模样了。

二、一楼带地下室跟院子的房子，有哪些优点跟缺点呢？

优点：

单价比较低。

正常情况下，一栋楼的低楼层跟顶楼，单价都是整栋楼中比较低的，甚至有些开发商为了把房子卖出去，一楼跟顶楼都会赠送庭院。

对于很多预算有限，但是又急着买房的人来说，一楼也是一个非常不错的选择。

收纳空间多。

一楼带地下室的房子，因为有地下室的存在，所以收纳的空间就比较多。住商品房，最怕的就是没有空间放一些七七八八的东西，一旦放多了，又会导致家里看起来乱七八糟的。

然而，有了地下室，就能够很好地解决收纳的问题，平时都可以把一些七七八八的东西放在地下室里，这样家里就不会显得很乱了。

可以养花种草。

有庭院的房子，平时就可以在庭院里养养花，种种草，增添点生活的乐趣，如果家里有宠物的话，也可以在庭院里养宠物，或者平时，也可以喊朋友一起到庭院里坐着吃饭聊天，尤其是夏天，在庭院里吃饭，不会太热，生活很惬意。

缺点：

潮湿。

一楼的环境，因为具体地面最近，所以是非常潮湿的。我以前刚毕业的时候租房子，住过一段时间的一楼，就觉得一楼非常潮湿，尤其是到了春天的时候，房间里的被子跟衣服，都给人一种湿漉漉的感觉。

对于老年人来说，长期住在潮湿的环境里，是不太好的。

电梯没用。

一楼的住户，是不用坐电梯的，但是，同样还是要交物业费，物业费里就包含了电梯费，所以对于一楼住户来说，这笔费用就是白花出去的，没有办法。

这就像现在很多老小区要加装电梯一样，一楼的住户压根用不到电梯，但是往往还是要出钱出力，没办法。

采光跟通风不好。

这个点，最主要的还是要看楼间距如何。倘若楼间距如果宽的话，那么一楼的采光跟通风，不会太差。但是，如果楼间距不够的话，那么一楼的采光跟通风，就会非常不好。

我自己现在住的小区，总共是4栋楼，一字排开，因为楼间距的问题，中间两栋的一二楼住户，阳台都是晒不到太阳的，尤其是中间户，采光非常不好，白天的时候，房间都要开着电灯，人住进去以后，体验非常不好。

环境不好。

如果是老小区的话，那么一楼的环境就不会太好，因为老小区的卫生状况不好，而小区的环境状况不好，直接受到影响的就是一楼的房子。

比如说，你住的小区垃圾很慢更换，那么对于一楼来说，到了夏天苍蝇跟蚊子就会飞进去。

吵闹以及没有隐私。

吵闹跟没有隐私这两个点，我就合起来一起说。一楼距离地面最近，小区平时有人走动，一讲话，你就听到了，而且，不用抬头，就能够看到你家里的状况。

你说，这样的房子，能够安静下来吗？能够有足够的隐私吗？

我身边好多买了一楼房子，最终后悔的朋友，最主要后悔的原因，都是因为吵闹跟没有隐私这两个点，很难忍受。

三、买房子，买楼顶复式的优缺点。

优点：

单价低。

前面说了，一栋楼房中，单价比较低的房子，就是一二楼跟顶楼了。所以，一二楼在单价上有优势，顶楼同样也有。

隐私强以及够安静。

顶楼最好的优势，其实就是隐私很强，不像一楼那样，每天都要被路过的人看到家里。顶楼距离地面足够远，没人看得到你家里的状况，而且，平时顶楼除了顶楼的住户以外，基本上其他人也不会上去。

因为没人上去，所以顶楼的房子往往也是非常安静的，不会受到其他人的影响。

采光、通风、视野好。

这个点，是很多人之所以买顶楼的原因。我自己目前住在23楼，朋友来家里，站在阳台上往下看，都说视野太好了，夏天的通风也很好，平时都不用开空调，采光也是没话说。

你说，顶楼的采光通风等条件，是不是比我23楼还要好呢？

我自己去过我所在这栋楼的33层看过，风景跟视野真的是整栋楼最好的，站在阳台上，有种一览众山小的感觉，很美丽。

复式空间好，不吵闹。

我个人买房子，还是挺喜欢复式的。为什么？因为空间好。

我自己的房子，是104平方米，单层，而我的一位朋友，也买了104平方米的房子，顶楼，复式。面积一样，但是他却是有两层，餐厅跟客厅在一楼，卧室在二楼，我去朋友家里看过，感觉比我家里一层的房子，看起来更加宽阔，并且使用起来更好。

拿我自己的房子来说，104平方米，一层，每次客厅有人在讲话，卧室都听得一清二楚，家里来小孩在客厅的话，那就不要想着能够睡觉了。

但是，倘若是复式，卧室在楼上，客厅在楼下，各自分开来，那就完全没问题了，互不影响，生活起来非常舒服。

缺点：

夏天热。

顶楼的房子，不管是复式，还是单层，因为是整栋楼最高处，所以自然而然会比较热，这是无法避免的。

等电梯时间长。

如果你的房子，是一梯两户的话，那么一部电梯等起来会比较长，但是倘若是两梯四户的话，两部电梯，一般情况下，等电梯的时间不会太长。

四、楼顶复式和一楼带地下室以及院子，选哪一个？

上面说完两种房子的优缺点以后，我就来说一下，在这两种房子中，到底选哪一个呢？

我的建议是，选择楼顶复式的房子，会比一楼带地下室和院子的房子，更好。

为什么呢？

因为一楼房子的缺点，都是很难克服的，住起来会让人觉得很难受，尤其是如果遇到一楼没有采光跟通风的话，那么能住进去，幸福指数会直线下降。

并且，一楼的院子，其实并没有什么太大的作用，有时候打扫反而非常麻烦，成了一阵累赘。

而顶楼的复式就不同了，复式把生活区跟居住区分开了，非常好，彼此不影响。并且，顶楼不吵闹，而且拥有足够好的隐私。

虽然顶楼也有缺点，比如说夏天热，等电梯时间长，但是，至少这些缺点，都是可以克服的。

夏天热，可以开空调，而且现在其实夏天都很热，就算在一二楼，基本上也是要开空调的，一个样。

还有就是等电梯时间长，那么你可以在等电梯的时间，做点其他事情呀，比如说用手机看会书，把时间利用起来，就不会觉得等电梯的时间是浪费了。

所以说，在顶楼复式，跟一楼带院子之间，我建议你选择顶楼复式的房子，住起来会更加舒服。

最后：

买房子之前，我的建议是，一定要谨慎考虑，多找买过房子的人问一问，甚至去对方的房子看一看，只有亲自去看了，你才能够知道到底什么样的房子才算是好房子。

不要盲目听别人说，一楼好，顶楼好，然后你就赶紧买了，也不经过自己的思考，这样的话，最后你肯定会后悔莫及的。

买房，也要有自己的理性思考跟判断。