刚需购房者的春天来了，全国各地楼市对刚需都很友好

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虽然彭叔觉得现在楼市调控已经很严格了，但是似乎在高层眼里，楼市调控力度还不够高。这两天先是郭老大说押注房价永远不会跌的人最终会付出沉重的代价，然后接着周老大几乎又把郭老大的话重新说了一遍，他的核心思想可以归结为大家不要沉浸在过去的投机中，这在我们国内是不行的，也得不到支持，并且强调了两遍不要高负债，也就是去借太多钱，紧接着，住建部的官媒又发布了炒房者是时候放弃幻想了。

高层这么密集地对楼市发出这种声音，不是巧合，到他们那个级别了，他们说话的稿子都是经过了N次审核后，才会出来的，不可能随性而说，所以当他们这么说的时候，其实已经代表了高层的意思。

这就是当前的楼市宏观，对炒房客非常不友好，也是一个大趋势。

彭叔总听到一些人，说自己是投资楼市，投资房产，他不是炒房，但在高层眼里，投资房产就等于是炒房了。大家可以看在今年3月2日，郭老大说起房地产是金融行业最大的灰犀牛时，他是这么形容房产的，原话是：房地产的核心问题就是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛，很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的。

从这句话里，大家仔细品品，只要不是为了居住而买的房，那么不管投资或者投资，都是危险的行为，换句话来说，都是炒房的行为。

看到这里，你应该明白为什么各地对没有房的人都出台了那么多的优惠政策，而对于有房的人，哪怕只有一套房，是真的有改善需求的人，都不是很好，就是因为在高层眼里，只要是超过了1套房，就有投资房产的趋势，所以就宁杀错，不放过，全部按照对待炒房客来对待。那么大家想想，人家这种只有一套房，想要改善买第二套房的人都被当成是炒房客，那么想你说你是投资房产，那在高层眼里，你这种和炒房有什么分别？

彭叔知道这对很多人都不公平，但是这没有办法，大趋势就是这样的，在宏观上来看，当前除非是无房户，否则在买房上，都没有什么优待，甚至还有各种限制。

这就是目前楼市的宏观，炒房或者投资房产，都真的非常难，这和20年前那种鼓励你去买房不一样，那个时候可以说是买房的顺周期，而现在是买房的逆周期，这个时候炒房或者投资房产，都算是逆水行舟，和大趋势在作对，所以如果你在这两年内有过投资房产的行为，你一定会发现现在买房赚钱真的比过去难太多了。

还有一些人问彭叔，既然高层这么打压炒房客，那么房价会不会崩，彭叔觉得不会，高层现在是希望房地产稳住，房价不涨不跌，其实现在楼市之中，最会导致房价发生崩盘的人还不是调控政策，而是那群炒房客。大家应该都知道，炒房客想要在楼市中获利，房价每年的涨幅至少在20%以上，否则他们投资房产就没有意义。那么大家想想，现在我们国内GDP是往下降的，大家的收入也是横盘甚至减少的，人口出生等大环境都是不太行的，而炒房客他们为了自己获利，还是要把房价继续以每年20%的速度往上涨，而大环境根本无法支撑这种涨幅，如果说没有调控政策的话，房价的确还能再翻一倍，但随后就是无力接盘，泡沫破裂。这个道理真的很简单，就像你让一辆只能开100码的汽车去开200码，短时间还行，长时间肯定就完蛋了一样。

现在高层不断地调控楼市，其实就是为了让炒房客离场，楼市没有了这些炒房客，对于我们这些普通人来说，房价每年能上涨个2%、3%，我们都会很开心了，不会有什么其他的想法，而这种涨幅，也满足高层的房地产稳定的要求。现在各地既有集中供地，又把土地收入划到了税务上，以及对房企的三条红线，银行的两条红线，可以说现在楼市之中，如果炒房客不捣乱的话，房价的确可以实现软着路。

集中供地在刚开始的时候，因为大家都是第一搞，没经验，所以重庆就来了个一飞冲天，但随后的城市大家也都看到了，越往后，土拍溢价率越低，像是南京、苏州、青岛、天津、郑州、成都等等的，都从重庆那学到了经验，自己的溢价率都不高了。并且彭叔认为在今年的第二轮集中土拍的时候，溢价率会更低，尤其是重庆，在吸取了上次的经验后，肯定会有新的规定出来。

这样的话，地价被控制住了，新房房价上涨幅度也被控制住了，二手房市场又因为有限售、限购、二手房指导价等，楼市还真的有可能实现软着路。这里面的前提就是炒房客别捣乱。如果炒房客还在捣乱的话那后果就不一定了，就像深圳的深房理，他不声不响地就搞出了一个房产证券化，破除了二手房的限售、限购、以及限贷等等的政策，如果像这种模式悄悄的无形壮大起来，那么大家想想，这房地产还能软着路吗？

所以真正会把房地产搞崩盘的不是调控政策，而是炒房客，他们会自己把自己玩坏，最后把大家一起拖下水。这就是为什么高层对于楼市打压得这么厉害的主要原因，高层和普通人都能接受房价小幅度的上涨，但是炒房客是不可能接受的，这是一个天生的属性对立。

未来投资房产，肯定是会越来越难，因为你是在逆水行舟，和周期作对，所以彭叔希望大家在买房的时候，一定要仔细一点，认真挑选房屋，千万别随便买。因为现在楼市坑太多了，你随便买房，还相信那种闭眼买房都能赚钱的话，那么你以后真有可能成为郭老大说的那种押注房价永远不会跌的人会付出沉重的代价一样。

最后，现在的全国各地楼市，对无房户真的非常友好，大家一定要慎重地用自己的无房资格，尽量一步到位，对于普通人来说，除非你有什么很大的机遇，否则的话你基本上没多大的换房机会。

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