中国不缺房子 房价就不会涨了吗？

南通亲子鉴定

最近有数据显示，2020年中国城镇住房套户比是1.09，这是衡量住宅存量充裕程度的国际通用指标，1.09说明中国住房整体平衡，基本不缺房子了。但其实这种整体数据对个人来说没什么意义，缺房子的人还是很多，尤其是在一线城市，整体数据看一线城市住房套户比也只有0.97，是不够房子的。

数据不缺房子不说明大家都有自己的房子，因为我国楼市的一大问题就是区域供求差异过大，我们也经常说市场分化越来越明显。因为人口都往都市圈流入，所以热点一二线城市及都市圈还会面临住房短缺的问题。但东北、西北及低能级城市，因为人口流出严重，不仅供给过剩，未来过剩程度还会加深。

具体来看，上海、广东、北京等5个省市的套户比低于1.0；一线城市人均住房建筑面积是26.4平方米，二线城市34.6平方米，三线城市37平方米。一线城市住房供给是比较紧张的，换句话说，房价越高的地方，就越缺房子。比如房价最高的深圳，是出了名的少房；厦门、北京、上海也是如此，房价收入比也是全国前列。

因为大城市住房突出问题，北上广深除了开始收紧落户政策外，也在大力发展租赁住房。比如北京要在今年完成不少于300公顷商品房供地，建设筹集各类政策性住房5万套，规范租赁市场秩序，努力解决好住房突出问题。上海、广州和深圳也进行表态，会加强租房建设，规范长租市场。

不管时代怎么发展，对个人来说想在人满为患的大城市买到一套房都是不容易的。因为大城市从来就不缺有钱人，即使你凑够了首付，也不一定能抢得过别人。所以连鼓吹“六个钱包买房”的樊纲都建议大家租房了，说中国租房和房价的比例是世界最低的。但其实他可能没考虑是因为房价太高的缘故，而且重点片区的房租也并不便宜。

因为房价越来越高，对年轻人的去留影响也越大。比如小资家显示深圳二手房均价7万/平方米，从2019年开始上涨，对人才的吸引力也从第四名下滑到第六名。因为相对较高的居住负担，对人才的吸引力形成消极影响，更何况深圳不仅房价高，房租也比广州高。很明显，大城市的住房永远不够，小城市的住房却明显过剩。