万万没想到！我的一波操作，差点抢了置业顾问“饭碗”

濠滨大橙子

做房地产自媒体的，文章自然是写的不少的。

我也经常会给大家分析各种利弊。但说实在的，码字码得多了，很容易让自己忘记房子本来的面目。

但这一次，我遇到了一个观点无比清晰的买房人张先生，他是一个典型的首次购房的“刚需购房者”，下手自然慎之又慎。

见得次数多了，聊的天也就多了，我把和他的交流写下来，希望能让大家的“购房纠结症”有所缓解。

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1

购房人热情高涨，现场人气超火爆！

我几乎在每一次去金辉踩盘中都能看见张先生，金辉·辉语星辰示范区开放日到现在验资认筹，几乎每一步都不曾缺席，亲力亲为。

当我问他，如今南通楼市活跃度并不高的前提下，为什么买房的积极性这么高？他说：“首先要告诉你的是，尽管现在的楼市不热，但是像我们这种买房人都很乐观的。不说别的，你先看看现场的人有多少。”

回顾四周，只见沙盘处、洽谈区都是人人人，现在正是项目认筹阶段，销售顾问们忙得脚不点地，喝水的时间都没有，走路都是带着点小跑的。

现场人气实拍图

在楼市严厉调控的大环境下，我没有看到退缩，更多的是买房人的倔强，这确实让人有几分意外。

2

毛坯13550元㎡起，还是洋房+小高，大惊喜怎能错过？

当刚需选择不多时，真正的好盘便会格外耀眼。张先生和我聊天时，说了很多，可见对于金辉·辉语星辰，他确实是费了一番心思的。

毛坯13550元/㎡起，能力与预算之内

“你可能不懂我们这种普通买房人的心理，我们自身预算也就160w左右，那些动辄2w+/㎡的房子，家里几个钱包也凑不起来......”

张先生告诉我，现在南通仍然有很多限价房机会，但是一万出头的却是少之又少。

但金辉·辉语星辰毛坯上市，单价仅13550元/㎡起（该房源为3-102），相对更小的上车压力，对于追求高品质又不想远离繁华的置业者们来说，能说得上是“白月光”一般的存在！

售楼处实景图

“自从准备买房，就格外关注市场。现在南通1万出头很少见了。有的话大多是高层，又远又偏，住着怎么会舒服？”

金辉·辉语星辰规划有5栋洋房+6栋小高，共668户，容积率仅约1.8，绿地率约32%，舒适度相当加分。

效果图

社区的景观结构是“一环+两轴+多节点”，包括了环线健身慢跑道、百变活力场、乐融会客厅、邻里花园、儿童天地、阳光聚场等设施，形成全龄段多元社交主场。

效果图

土建标准喜人，匹配优质人居生活！

除了首开的楼栋优秀，在现场和张先生一起了解小区整体建设标准的时候，我都恨不得一起整一套。

置业顾问说，“我们采用土建三档得标准，也就是约8000的定档标准，跟南通市区里是一样的。”

①高端电梯：金辉·辉语星辰电梯选用日立品牌高端系列，出入安全，且效率高，运行平稳，令生活从容美好。

②优质系统窗：配置阿鲁克或YKK品牌系统窗，不仅颜值在线，中空玻璃关窗后室内可降低噪音，在降噪的同时还具备隔热、防尘多重功能。

③同层排水：金辉·辉语星辰选用吉博力（或同档次品牌），除了更好的排水防臭功能外，静音功能更加优质！

④装修门厅：入户大厅、电梯厅、地下一层入户门厅全装修交付，包括地面地砖、高档门套......让归家更有尊崇感与仪式感。

⑤人车分流：小区内人车分流，地面只设置8个访客车位，不仅方便统一管控，未来居住在内，也有着更好的安全感。

项目装配标准来源售楼处，实际交付以购房合同为主

在细节上比别人想得更周到、技术更扎实、用材用料更舍得，因此听完介绍，张先生又是一个感慨：“金辉真是越看越喜欢！刚买房就遇到这样的良心地产，我运气真不错嘞！”

首开楼栋很优秀，优惠价格买了高端

“金辉·辉语星辰这个项目，我是真的捡了便宜了！”合适的单价让张先生激动不已，当跟我说起首开楼栋时，“被命运眷顾”的张先生明显按捺不住了。

确实，这次金辉·辉语星辰首开诚意满满，拿出了整体更加优质的楼栋——9层洋房1号楼和17层小高3号楼作为首开房源，其中洋房54套，小高层68套。

这两幢楼栋的位置，已经不是“优秀”二字可以形容了，前排几乎无遮挡空间及视野的开阔性不言而喻。

楼栋示意图

户型更实用，一家三口静等开盘

交谈过程中，得知张先生是个典型的“三口之家”，孩子目前正在通州上小学，“我预想的是1号楼6层东边户，（建面约）111㎡ 的户型看着很不错，希望能中吧！”

仔细研究建面约111㎡户型，会发现该户型实用性能满满。三室两厅两卫的设计，让起床早高峰不拥挤，即使偶尔长辈来暂住，空间也绰绰有余。

‍样板间实景图

户型布局方正，三开间朝南，客厅、餐厅、厨房一线贯通，动静分离。“置业顾问跟我说，南向次卧与客厅相邻的墙为非承重墙，以后如果打掉就是个横厅！”

项目洋房户型图

小高层户型也不弱，餐客一体，南向次卧，整体空气流通顺畅；主卧配置独立卫浴，预留步入式衣帽间的空间，小户型也有尊享式日常！

项目高层户型图

金辉的大手笔，从自身产品到土建标准，再到首开楼栋，都可以说得上是诚意满满，通过对产品与细节的匠心研磨，让选择金辉的人们，能够在繁忙之外，拥有更高质量的家庭生活时光！

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3

“更多的还是为了孩子”，学校、交通、商业...样样齐备！

等张先生认筹结束，我和他又聊了更多，他表示买房环境固然是一方面，外界各种利好的汇聚，也是选择区域的重要衡量标准之一。毕竟对于刚需来说，一所房子，大概率会住上很久。

临近金郊初中，书香感满满

“我们家小朋友还在上小学，作为通州人，肯定更信赖金郊初中了，买房买房，其实说到底还是买教育。”

优质教育，无疑是无数家长的理想家园。项目附近的金郊初中，一个凭真本事赢得家长们热衷的学校，学霸云集。

实拍图

周边还有虹西幼儿园、金沙小学（银河分校）等，可以说，在金辉·辉语星辰周边有了幼儿园到初中阶段。未来从家出发，很方便，孩子甚至可以自己离家上学、放学归家，家长们也更加省心省力。

交通越发完善，江海大道直通各区

随着南通路网的全面建设，交通正日渐完善。离金辉·辉语星辰较近的高架——江海大道，横贯南通一东一西，一路向东推进至兴东机场，东延二期将与绕城高速连接达南通新机场，前往南通主城区也更加便捷快速。

“江海大道的东延，我也欢喜得不得了，主要是因为我工作经常要往南通市里跑，等建好了，我来回就方便太多！”

南通城市快速路网规划图，手工绘画，或有误差，请以实际道路为准

除了江海大道，板块内还有龙盛大道、G345国道等，交通便捷程度日渐更新！

综合体火热推进中，周边便可逛街

周边综合商业体迎来新进展，新颖的都会格局，将是后期逛街好去处。张先生直言：“老婆喜欢买买买，我以后要更加努力赚钱了哈哈哈。”

不止综合体，如果愿意出门更远点，通州万达广场、南山湖·水街均是人气超高的综合体；或者从江海大道出发，五水商圈、北大街商圈、火车站、机场、万达广场、宜家、山姆等商业地标一路掠过！

示意图

（本资料中对项目周边环境、交通规划、教育、商业及其他城市配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺，具体以市政建设以及教育主管部门招生公告为准，具体可咨询相关主管部门，并以主管部门公告为准。）

赫赫有名的书香学府，便捷快速的立网交通，繁华可待的商业布局，这一切正焕新着板块布局，趁着金辉·辉语星辰正在火爆认筹中，不如抢先入场，然后等风来！

区位图

毫无疑问，张先生是一个足够幸运的案例，他在首次买房就遇到了“会抠细节的”好房子，当然，他也有着足够的决断与果敢。

很喜欢陈凯歌导演说过的一段话：电影是细节的艺术，细节的力量无与伦比。但是所有细节的具体指向，并不是细节本身，而是高于细节的那一点东西。

金辉·辉语星辰品牌、产品、地段、配套......所有的一切加起来有着足够的打动力，非常生动地诠释了什么叫“细节的力量无与伦比”！

你不妨去现场看一看，继续了解那些我碍于篇幅没有说到的内容，你或许会比本文张先生更心动。

金辉·辉语星辰

规划5栋洋房和6栋小高层

户型建筑面积约为103㎡和111㎡

单价13550元/㎡起，毛坯交付

已领销许，即将开盘，正在火爆认筹中！

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编辑：大橙子

责编：球球

主编：芷儿

- 本文所提预计售价来源售楼处反馈，为预估价格，实际以后期项目领取的销售许可证价格为准；项目销售情况来源于项目实际反馈，或有更新，以实际为准；地块所提相关容积率、面积、价格、绿化率、装修标准等信息均来自南通国有建设用地使用权网上交易平台；本文为广告，图片部分来源已获版权的摄图网，部分图片及字体商家已获版权并授权我方使用； 以上内容仅为对相关信息的介绍，不属于要约，不对公共设施、交通规划、项目外立面效果、容积率等作出承诺，具体以买卖双方签订的合同、政府审批及实际交付的状况为准。