房贷收紧、利率上调，是遏制了炒房，还是让刚需受伤？

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“马上就要618了，再不放贷，我手里的钱要捂不住了！”一位90后购房者开玩笑道。她告诉买房君，原本4月初就定好的房子，在向杭州银行申请贷款时被拒贷了。后向浦发银行申请，可资料目前仍在审批中，还不知道要等到什么时候才能放款...

房贷收紧，利率上调，今年房价还会降吗？

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LPR 13个月未变

房贷基点不断上调

最近一段时间，买房时贷款申请被拒、放款时间拉长、利率上调等情况，让买房人备受煎熬。

此前，不少业内人士预测LPR会有下行的趋势，相当数量的买房人将传统的还款方式转变为LPR，可如今LPR的走势，未能按照预想那般发展。

根据央行最新一期LPR报价，利率相较以往维持不变，5年期以上LPR仍为4.65%。值得一提的是，去年4月至今，LPR利率已经连续13月未有变动。

与此同时，银行的上调基点却在不断增加。

经过统计，南京14家银行最新贷款利率显示，五大行首套房贷利率都在5.5-5.65%（LPR+85/100BP），二套房房贷利率基本在5.75%-5.85%（LPR+110/120BP）。

其他商业银行，首套房也要在5.45%（LPR+80BP）以上，二套房在5.6%以上（LPR+95BP）。

对比去年首套房约80-90的基点水平，今年国有大行利率率先上调，首套房最高达到了100BP，二手房更是全面上调，今年房贷利率变化之大，可见一斑。

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银行人士：这届买房人太难了

经过摸底，我们了解到利率上调并没有降低购房者的热情。

申请房贷的人数较以往并没有明显下降，但国家对银行房贷额度进行了限制，所以部分银行已出现额度用完的情况，诸如宁波银行、广发银行均表示目前不接受新业务，只能消化存量。

“这届买房人确实太难了。”银行内部人士发出这样的感慨。

银行贷款业务部人员表示，此轮房贷利率的调整，也显示了国家调控楼市的决心，和对“房住不炒”理念的贯彻到底。参考当下的金融与楼市环境，未来房贷将大概率进一步收紧，利率短时间内难以下降。

房价和房贷两大门槛，将会是买房人持续面临的挑战。

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遏制炒房

受伤的还是刚需

如此重拳调控之下，未来房价会降吗？对购房者有哪些影响？为此，买房君再一次联系了南京市房地产学会会长吴翔华，和南京审计大学金融学教授王家华。

吴翔华表示，为了防止投机性购房导致房地产市场的泡沫增大，国家采取了紧缩的货币政策，对消费贷、经营贷流入房地产的现象严防死守。

“这些加杠杆的渠道被堵死后，炒房者自然又回到正常的房贷申请途径，大量申请的涌入，导致了银行普遍提高基点，控制房贷的额度。”吴翔华总结道。

调控对开发商的影响层面，王家华认为，在监管新政以及成本上涨的驱动下，开发商有加强回款的动机，但提高首付会提高买房人的购房压力，尤其是广大刚需。

吴翔华也强调，开发商为了回笼资金选择提高首付，这对购买力低的刚需而言无疑非常不友好，同时也降低了城市的人口吸引力。

二手房市场方面，两人均表示目前环境比较健康，供需相对平衡。商业贷款放款慢，会导致二手房成交周期延长，对房东收齐房款造成一定影响，不过影响也仅限于此了。

总结：此次利率提高、房贷收紧，虽然一定程度上能对炒房者起到遏制作用，但最受伤的还是刚需。“房价的话，只要市场流动性充裕，很可能继续涨下去。”王家华总结道。

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