购买小户型应该如何选择 产权是怎样的？

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对于在外打拼的人来说，买房可是大事。想在城市里面有一个属于自己的小窝，对于事业稍有起步，手中资金不多的人来说，小户型是最佳选择。那该如何选购小户型呢？它的产权又是怎样的呢？下面和小编一起来看看吧！

一、如何选购小户型？

1、清楚自身收入

购房者一定要清楚自身的收入情况及消费层次，对自家的财产做周密细致的评估，了解按揭的办理方法，根据自己的经济能力找出相应的地段和楼盘。

2、寻找合适房源

考虑位置、楼层、总面积、单价、总价等因素，业主最好多去踩点、了解，并且结合自己工作地点，交通、楼盘品牌等选择合适的房源。

3、房子地段区域

作为投资品，尽量选择那些城市中心区域的小户型，此地人口密集，地价成本高，升值潜力大。在商圈内购置小户型，升值空间更佳。另外周边交通、配套要齐全。

4、认清房屋类型

是商业产权40年，还是产权70年的项目。一般来说，40年产权的项目土地用途多为商业性质，后期居住成本相对70年产权的住宅性质要昂贵一些。

5、功能空间布局

对于一两人居住的一居室来说，面积上应以符合人体工程学的基本空间尺度为限，各功能空间的分布设计、面积、尺度恰当与否，是小户型品质高低的关键。

6、认准开发商

选择有信誉、知名度较高的大型开发商。实力较强的开发商在建筑设计和建筑质量上一般都有保障，小区各种硬件配套设施也比较完善，利于将来出租，为物业升值奠定基础。

二、小户型产权问题

1、住宅性质公寓70年产权

“纯住宅性质的公寓，拥有70年土地产权。”业内人士介绍，根据当前政策，纯住宅性质的公寓受“限贷”政策限制，如果购房者名下已有一至两套房产，再购买则被计算在家庭名下房产套数之内，需支付六成首付或不能贷款。若为首套，首付压力比较低。

2、商业性质公寓产权40-50年

如果是商业性质的小户型房产，则不受“限贷”政策限制，但是此类房产首付需要五成。

此外，商业性质的公寓，由于地块性质为办公或商业，不仅土地年限只有40-50年，而且居住使用时需按照商业水电标准交费，后期的居住成本会更高。对此，有业内人士表示，商业性质的公寓，居住、办公混为一体，人比较多且环境杂乱，物业损耗也会比较严重。

3、住宅性质公寓才能落户

值得关注的是，产权问题还会衍生出落户的问题。按照相关规定，只有普通住宅性质的公寓才能落户，而商住两用户型和综合类用地的酒店式公寓由于不属于住宅性质，一般来说是不能落户的。如果买房为了落户，选房时就要弄清产权性质。

小户型以其经济实惠的特点，在现代社会高涨的房价中，越来越受人们的青睐。很多人认为，小户型就是小，乱，所以容不下一家老小，其实是很多人对小户型的认识和挑选上存在误区，如果您也正要选购一套小户型，不妨先参透这其中的“大智慧”吧。

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