房子超过20年都可以拆迁？“新规定”来了，符合条件的全拆重建

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房子超过20年都可以拆迁？“新规定”来了，满足这些条件全拆重建！在世界上，没有任何一个国家的居民像国人那样，热衷于购买房屋。在很多眼中，房子是这辈子最重要的东西，只要手头上有点钱，哪怕还要借钱，也会凑够首付款买房的。如果你在四五线小县城的话，买房可能不会很难，因为房价一般在5千元左右，但是在大城市，房价已经高达5万元每平米以上了，想要买房是比登天还难，很多没有房子的人也会被人看不起。

从2000年到现在，很多城市房价也涨了5倍到10倍，在我国有一个特殊的群体，那就是炒房客了，通过炒房赚到了千万身家，很多人都说房地产是最大风口，只要你把握住了就可以实现财富自由。其实除了炒房之外，拆迁好像是更加简单粗暴的“暴富”手段，在2016年到2017年，国家实施棚改货币化安置，很多老小区住户都拿到补偿，在一夜之间成为千万富翁，这让人无比向往“拆迁”。

不过拆迁就好像一把双刃剑，因为拆迁需要大量的资金支持，如果拆迁项目太多的话，一个城市财政也是吃不消的，还有像老小区拆迁，拆迁户获得了大量的拆迁资金，然后又将这些资金用于房地产上，导致房价不断上涨，反过来又不断增加拆迁成本。现在不少20年以上房子都高层住宅小区，这让开发商止步，因为拆迁无法盈利，可能会巨额亏损，要知道30层的住宅拆迁，需要建到70层才能赚钱，在现实操作中是无法实现的。

目前，我国存量住房已经很高了，人均住房面积40平米，人均套数高达1.1套，住房空置率在20%以上，房子完全处于供过于求的状态，如果大规模拆迁的话，房子是越建越多，但是没人买的话，就造成了资源的浪费。国家在2020年就做出了安排，棚改货币化将有序退出，将来对于城市更新主要是旧改，根据规划到2025年，全国将完成17万个旧社区的改造，将涉及1亿多居民。

旧房改造虽然也能更新老小区各种设施，但是有点治标不治本的感觉，只是进行局部的升级改造，对于房子价值的推动远远不如棚改，目前旧改的内容主要包括了天然气、水电、供暖、光纤等重新安装，部分社区将配套卫生服务站、幼儿园、老年人活动中心等。很多人看了旧改方案后，都会感到有些失望，因为自己无法再通过拆迁来“一夜暴富”了，那么拆迁是不是完全消失呢？

最近浙江的一份文件，让人重燃了希望，旧改并不意味着拆迁完全消失，该拆迁的还是会拆迁，只是拆迁项目会大幅减少。根据《通知》浙江省明确指出，在社区建设的整合升级中，可以完全拆迁改造，也可以拆迁和改造升级相结合，只要是20年以上的房子，符合条件的就进行全拆重建。由于2000年以前的房子，多孔板建材广泛使用，这类具有安全隐患的住宅小区，将归到全拆重建的一类，也就是说你的房子满21周岁，可能存在安全隐患，你就可能成为“拆迁户”。

拆迁使人一夜暴富，但拆迁也会导致房价上涨，旧改虽然不能大幅提升房子价值，但也能改善居住环境，旧房改造可以让我们生活的更舒适，大大改善居民的环境，现在来看，对于老小区有两种方案，如果符合全拆重建的，将继续拆迁，住户可以获得资金补偿；如果不符合条件的，或者建筑是安全的，那么就采用旧改的方案，通过升级改造来实现居民环境的改善。

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