很多城市房价在下跌，为什么还有那么多人相信房价会上涨呢？

南通亲子鉴定

尽管全国平均房价从1998年时的2000元/平米，涨到1.1万/平米。国内几个热点大城市房价更是涨到几万/平米。但也难以掩饰国内房价分化的格局。截止今年3月份，在全国35个三线城市中，有多达10个城市二手房价会低于一年前，它们分别是牡丹江、南充、北海、安庆、泸州、吉林、常德、襄阳、锦州和宜昌。这其中，南允比一年前下跌了5.3%，北海下跌了3.4%。而下跌幅度最大的是牡丹江，跌幅达到9.4%与去年同期相比几乎跌去了一成。

如果仅是看上面的数据，这些城市房价只是下跌了，但跌得并不算是最惨的。环京楼市从2017年以来，不仅跌幅大多过半，而且还有价无市。北京周边大厂地区的房价就从3.5万跌到了1.3万元，香河房价从2.5万元降至8000元，霸州房价从1.4万元降至7500元。这都不算跌得最狠的，最狠的要算是永清，从2.3万元跌到6500元，降幅达71%。环京楼市全面下跌，给投资者提个醒，房地产泡沫总归会破裂的。

实际上，环京楼市的价格上也并没有跌到白菜价，而国内房价跌至白菜价的城市也有不少。比如，山东的乳山市、黑龙江的鹤岗市，还有辽宁的铁岭，甘肃玉门市。特别要说的是鹤岗市的房价只有2-3000元/平米，买一套房只要十几万，当地房价是有“有价无市”。除此之外，能源枯竭型城市代表玉门市，每平米1000元都不到，买一套大房子只有7-8万就可以了。所以，全国范围内房价跌得惨的，甚至跌出白菜价的城市有很多，并不是某些人鼓吹的全国房价都在上涨，现在不买房会后悔的假象。

应该说，现在国内的房价出现明显分化，真正上涨的城市只有几十个热点城市，人们一看到少数热点城市房价在上涨，就认为全国房价都在上涨，这样就会形成某种误判。那么，为什么现在国内很多城市的房价在下跌，却还有很多人盲目认为，房价还会永远涨下去呢？对此，我们认为主要有以下几个原因

第一，很多人买了房子后，总是希望房价不断上涨，所以，他们只看有利于房价上涨的相关报道和评论。在他们看来，个别偏远的三四线城市房价下跌也很正常，只要我们所在城市的房价不下跌就可以了。而且，这些人都认为，热点城市的中心地段的房价是永远不会下跌的。其实，像上世纪90年代，日本房地产泡沫破裂之后，东京、大阪、横滨、名古屋等地房价也不是照样下跌吗？

第二，还有人认为，中国经济的发展离不开房地产业。只要经济稍有下滑，各地就会放松对房地产调控。从历次经验来看，每次房地产调控过后，房价总是会报复性反弹。实际上，现在不同往日，中国要发展实体经济，就要给房地产去泡沫化、去杠杆化。美国在次贷危机、日本上世纪90年代刺破房地产泡沫之后，都去发展高新科技产业，才会使经济走出低迷。从人类历史上看，还没有哪个国家是靠房地产业来使本国迈入发达国家的行列。我国政府一直在推行“房住不炒”的理念，指望房价还会上涨可能要落空了，

第三，很多炒房者认为，如果中国房价跌了，马上会造成系统性金融风险，所以国内房价只会上涨不会下跌。但实际上，国内很多城市房价在下跌，也没有看到什么系统性风险，只要热点城市房价不要在短期内集中暴跌，就不会发生系统性金融风险。从目前来看，只有各地房价降一点，老百姓的收入提高一点，这样通过几年的时间，让高房价给软着陆了，这才能把房地产风险降到最低点。

第四，很多购房者认为，中国的城镇化率超过60%，离开发达国家的80%还有很大距离，大量农民要进城买房置业，房子只会上涨不会下跌。但是，现在我国城镇化推进缓慢，因为各地房价这么高，外来人员都买不起房，这恰恰是迟滞中国城镇化进程的绊脚石。现在农村经济发展起来了，农民成为进城的愿望并不强烈。更何况，城镇化并不是农民进城买房就结束了，还要提供就业机会、社会保障、基础设施的建设等，否则城镇化则就一句空谈。

现在国内房价出现分化，有部分城市房价在调整，甚至跌得还很惨。但即使这样，很多人认为房价还是永远上涨的。这是因为，他们采取自我封闭方式，只要我的房子价格不下跌就可以了。此外，炒房者认为，如果房子跌了会影响到中国经济、城镇化推进，以及引发系统性金融风险。但实际上，如果再放纵国内房价涨下去，倒反而会给国内经济和金融带来麻烦。正如原央行副行长吴晓灵所言：要做好泡沫破灭准备，狂欢的日子已经不多了。

未来悦许洪科

房价上涨取决于很多因素的。就南通而言，城市的基本面还是向上的，并且您从土拍价格来看，南通的土拍价格不断向上的。

来自APP客户端