探讨: 新政下的南通房价会不会被“腰斩”？

13862801698 · 发表于 2021-5-14 12:08

   前不久南通颁布购房新政: 辖区内所有县、市、区将全部实行地价房价双限。社会上普遍认为，本地的房价从此必跌无疑，更有少数人认为现时房价将会下降30%到40%，甚至可能会被“腰斩”。
   一石激起千层浪，满天浪花眼迷茫。
      “ 房子是用来住的，不是用来炒的！”这是中央的既定方针。南通新政的出台，主要目的不是打压刚需，而是抑止炒房。君不见，这“双限”之策去年就在主城区实施，一年来主城区的房价(含新房和二手房)也未见下降，而是平稳上涨。
   新政之下，南通的房价会不会跌？会跌到什么程度？智者见智，勇者见勇，大家众说纷坛，莫衷一是。
   作者愚见，就让事实和数据来说话:
   一、从周围环境来讲。
   我们的近邻上海和苏州的房价，高于我们南通都不是一个级别，价格洼地效应会吸引大量外来资金填补购房。除非上海和苏州的房价大幅下滑，南通才有可能跟风下降。而上海作为中国最大的直辖市，苏州作为中国最富有的地级市，想让这两个中国一二线城市的领头羊房价大幅下跌，恐怕只能是你的一厢情愿不可能的事。
   二、从建筑成本来讲。
   历年来，建房的水泥、黄沙、红砖价格都在不断上涨，特别是钢材和人工价格，今年更是大幅上扬。现在政府仅仅在抑止地价这一块上做点文章，由此想来控制建房成本，这根本就不现实。你想想: 做面包的面粉、白糖、鸡蛋、色拉油都在涨价，仅仅烤面包的电费未涨，这做出来的面包能不涨价吗？
   三、从城市的发展趋势来讲。
   南通的地理位置傍江临海，得天独厚，与隔江相望的大上海简直就是一个模子里刻出来的另一半。长江口岸江南江北平衡发展，己经成为国家长期发展战略。可以说南通以后即使不并入上海，不久的将来也会成为另一个“江北上海”。飞速发展的经济建设，会集聚大量的外来人口，据官方预计，今年本市常驻人口数将第一次超过户藉人口数，多年来人口净流出的现象将出现反抽。有人进来就肯定要购房住，购房的人多了，你说这房价能跌到哪里去？
   不用说，这次“双限”政策的出台，肯定会对南通房地产行业有所影响。因此本人断定: 南通房价的阶段性头部正在逐步形成。本地房价(含新房、二手房)上下浮动10%的平台振荡不必大惊小怪，这十分正常。
   但从中长期来看，南通房价在今天的高位平台整理时间不会拖太久，估计半年到一年以后，南通的房价不但不会被“腰斩”，而且还会继续上扬。

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