“假人才真炒房”，楼市调控漏洞要不断打补丁

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近期，杭州、广州、南京等城市纷纷收紧人才购房、落户购房政策。近两年，一些城市在人才引进方面力度很大，但随之也产生了一些问题，如借人才通道炒房的现象在增加。

有消息称，江苏南京的一些中介机构借着“挂靠”高科技企业、考取资格证等手段，帮助购房者伪造“人才身份”购房，因为有人才购房资格的购房者更有可能摇到房。当地甚至冒出这么一句“口号”：花两万，赚百万。这两万意即交给高科技企业的挂靠费以及给中介的“操作费”，而一旦这些所谓的“人才”摇中新房，那获得的效益将是百万之多。

为吸引人才，下大力气推出的安居优惠，却被一些不法中介和炒房者视为商机，大发横财，这说明监管有漏洞。这些违规利用人才购房政策，获取买房上的便利以及套取政府补贴，正在不断破坏人才购房的政策效果，违背了政策制定的初衷，甚至将人才购房政策转变为了导致房价上涨的炒作工具。它套取政策利益，弱化政策效用，让人才优先购房政策名不副实，损害房地产调控的效果，危害不可低估。因此，要谨防“假人才真炒房”成为楼市调控漏洞，对于那些违规代办所谓人才购房的中介，应当加大监管力度。

还要看到的是，不仅是假人才在钻政策空子，就是一些真的人才，也在利用“人才购房”制度的漏洞进行炒房。自2016年以来，不少城市在加强楼市调控的同时，纷纷推出了人才引进、放宽落户等措施。但毕竟是新政策，难免在尺度上有点疏漏。因此有看法认为，有些地方的人才购房政策，有变相放松楼市限购之嫌，这种现象也引起了主管部门的关注。

因此，在新型城镇化过程中，如何防范各类炒房，积极稳定市场成为关键。从去年4月杭州推行人才优先摇号政策至今，杭州已多次升级对人才摇号的限制。这些政策措施，有利于市场公平，杜绝少数人才炒房现象。

吸引人才落户对于城市的发展有着积极意义，因此各地对于人才落户人员的首套房保障仍然较为明显，从优先购房甚至购房补助层面都有所体现。

但从各方的反映来看，人才落户后的二套房政策收紧将是未来的重点方向。首套房的优惠政策对于吸引人才落户，保障他们的民生有很大意义，得到各界支持。但二套房更多的考虑应该是公平与稳定房地产市场，所以人才二套房政策是否应与普通户籍人口的二套房趋同？毕竟，想要真正吸引创业人才，更应着重于城市产业发展、创新创业甚至人文环境的打造，而不是把放宽购房条件作为吸引人才的重点。相关部门应当加强人才购房政策的动态监控，持续观察人才购房政策对地方楼市的影响，并根据结果及时调整政策，既保障人才购房政策的有效落实，又能遏制炒房之风，稳定地方楼市。