房产税草案正在完善并加速推进，房产税的推出对房价有什么影响？

南通亲子鉴定

房地产税已经说了很长时间，人们对房地产税的纠结仍然在继续，但也许房地产税真的要来了。今年4月7日财政部税政司司长王建凡表示，“十四五”期间财政部将“积极稳妥推进房地产税立法和改革”。从而再一次地将房地产税强势拉入人们的视野，并对房地产价格趋势产生非常大的影响和冲击。

我国房产税草案正在完善并加速推进，那么房产税的推出如何影响房价？到底对房价的下跌有什么样的影响呢？

首先要明确的是，房地产税的目的并不是要让房地产业崩溃，而是希望房地产行业的健康发展

要看房地产税对房价的影响程度，主要看房地产税出台的目的，如果房地产税的初衷是将房地产行业彻底消失或者快速退潮，那么房地产税对房价的影响应该是巨大的，但我国房地产税的目的是打击炒房者和确保房地产行业的健康发展，这就表明房地产税的出台仅仅是为了对房地产价格上涨的抑制。

央媒新华社在发布的《抑制楼市”打新热“需要”硬核“举措》中认为，面对楼市热度提升、不少城市对新楼盘期待值普遍提高、买房积极性高涨的情况，应该用一系列硬核措施来调节，特别是要推进房地产税落实，用以抑制炒房行为。可见，出台房地产税目的是打击炒房者，抑制房价的快速上涨行为，这是一个基本的前提，也是我们对房地产税出台发后对房价影响的基本内核。

第二个要明确的是，房地产税的出台并不是为了让房地产价格下跌，房价的稳定仍然是我国房地产政策的长期目标

许多人认为，房地产税出台以后房价会大幅度下降，这实际上也反映了很多人对房地产税的担心。

但实际上，这种担心仍然是多余的，我国房地产目前坚持的政策仍然是房住不炒的基本政策，房价在短期内的大幅度上涨并不会出现，但房价大幅度下跌也不是政策的意图。

虽然我国仍然面临着房价上涨的压力，但应该注意的是，全国性整体房价上涨的时代已经过去了，有涨有降才是未来的最值得关注的趋势。更重要的是，从我国的房地产调控政策走向看，房地产价格的稳定仍然是我国的基本政策目标，房价既不会大幅度上涨，也不会严重下降。因为房住不炒仍然是房地产政策的基本策略，房价上涨是泡沫论还是崩盘论，都是不了解我国的现实，更不是我国的政策目标现实。

防止房价的过快增长仍然是房地产政策的重点，出台房地产税的目的就是确保房价的基本稳定。这一点短期内不会发生根本性的变化，也不会发生根本性的趋势性变化。

第三个要明确的是，房地产税对房价的影响程度主要取决于税收豁免的套数和面积以及超出面积后的房地产税率

实际上，房地产税对房价到底有多大的影响，主要取决于房地产税政策的设定，而这一点上仍然是各种猜测。

房地产税对房价有多大的影响，基本上取决于房地产税是豁免一套住房，还是按照传说中的人口标准面积？如果对豁免的标准过于严格，可能对房价的抑制作用就比较大，如果豁免的标准比较宽松则可能对房价的抑制作用就比较小。

房地产税对未来的房价到底有什么样的影响仍然是一个不确定性的因素，主要因素还有一个即征收房地产税的税率高低？如果房地产税率过高，不仅仅是对于炒房者是一种打击，更是对于整个房地产市场都是一个严重的打击，这也许并不符合我国房地产市场整体的健康发展；如果房地产税率比较轻，对炒房者的抑制程度有限。

从我国房地产调控目标分析，房地产税以及房地产税率应该是对炒房者形成一个有效约束，而对普通大众特别是刚需住房、包括改善性住房的负担和持有成本并不会太高，所以，房地产税的出台对房地产市场的稳定和健康发展值得期待，而房价的大幅度下跌并不会发生，一个稳定的房价才是所有的人期待的。