买房出租，回报率不如银行理财产品？

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买套房收租，当个“包租婆”是不少女人的梦想。其实，房屋租金回报率一直远远低于很多金融投资产品的收益率。日前，权威部门调查显示，广州楼盘的出租回报率已经低于2%，最低的仅0.96%。这样看来，还不如把钱存银行。

不少楼盘出租回报率低于2%

刘阿姨今年55岁了，她想着还有几年退休，盘算着用积蓄买一套小户型用于收租，以后加上退休金，生活可以无忧了。近年来，很多市民的买房热情丝毫没有减退。有的为了自住，有的为了短线投资，而有的则是为了当包租婆。

不过，最新的调查显示，广州房租回报率持续走低。近日，广州市房地产中介协会统计了广州几大热点区域房产的租金回报率，报告显示，不少楼盘出租回报率已经低于2%，最低的仅0.96%。

记者看到，调查的广州9大区域21个租赁热盘中，大部分的租金回报率都集中在1.35%左右。其中，最高的租金回报率为番禺的丽江花园，平均租金为38.08元/平/月，网签成交均价为25515元/平方米。回报率最高能达到1.89%。而租金回报率最低的为天河区的华景新城，平均租金仅52.78元/平/月，但是网签成交价则高达59484元/平方米，回报率仅0.96%。

根据房租回报率的公式：月租金X12/网签均价可以发现，成交价格越贵的情况下，租金如果没有达到相应高的水平，租金回报率则会降低。为此，类似番禺、黄埔、海珠等区域，近几年配套成熟、售价还没有达到顶峰的楼盘，租金回报率相对高。同理，天河的二手房出租回报率则相对低。而花都、增城等近郊区域，尽管售价低，但是租金也不高，为此，回报率也没有太大的优势。

定投基金或比较合适

目前除了炒股、买房等资金比较大的投资外，其实不少理财项目收益也非常不错。记者日前咨询了广州某银行的客户经理，她推荐，如果不急于套现，做基金定投是目前比较合适的理财方式。

有投资高手老李给记者给记者出示了一款长安鑫盈混合C基金，“首发的时候我没买多，后面猛涨，我不敢追。最近跌了很多，我又开始进了”。据悉，这支基金成立以来收益117.97%。他表示，这些高风险的项目，小额定投就好，大额的买点稳健的偏债券的基金，持有一年以上比较稳妥。

如果认为基金定投还有风险，银行也有不少保本保息的产品，但是收益就没那么高了。记者在招商银行APP的理财栏里看到，一些中低风险的理财产品最高也有4.35%的收益。

专家：买房投资主要搏升值

日前，广州市房地产中介协会对370个典型楼盘（社区）的住宅租金动态监测显示，今年2月全市监测点住宅租金为54.31元/平方米/月，环比上涨1.11%；其中，中心城区监测点住宅租金为56.70元/平方米/月，环比上涨1.07%，外围区域监测点住宅租金为34.66元/平方米/月，环比上涨1.62%。

对比可以看出，广州租金回报率远远低于一些金融投资产品的收益率。今年随着房价上涨，租金滞涨，这种情况越发明显。

不过，地产经济学家邓浩志指出，买房出租目前已经不是房地产市场投资的主流选择，也没有太多客户在关注租金回报率这个问题。建议非常关注租金回报率的客户，多考察一下全球货币超发的情况和资产价格上涨的速度。买房不仅是为了收租，更是搏未来的升值空间。

3月15日，国家统计局发布《2021年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。其中，2月广州新房价格环比涨0.9%，同比涨6.9%。据了解，截至目前广州房价已经连续10个月环比上涨。

另有金融业内人士表示，基金去年行情表现较好，但是今年春节后就出现过普遍下跌的情况，并非稳赚不赔，也有亏钱的时候。房屋出租从目前市场价角度看收益率不高，但市场对房价长期对抗通胀的能力预期更高，因此市民也应该根据自身情况，选择这两种流动性并不一样的投资方式。

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