房价上涨动力基本熄火，2021年适合买房吗？购房者别着急

南通亲子鉴定

过去二十多年里，中国的房价一直都保持着快速的上涨，不少人也因为房价上涨获得了巨大的收益。而关于中国房价上涨的原因，楼市专家总结了很多出来，但其实在我看来，真正能导致房价上涨的因素也就是三个：土地、人口、政策。而进入到2021年之后，这三个导致上涨的动力基本上都熄火了，所以我一直都在说2021年购房者其实没必要着急买房。

首先是土地方面，因为土地价格是开发商成本中的最大头，过去房价上涨很大一部分原因就是土地价格的上涨。但从2021年开始，土地市场出现了巨大的改变。虽然不可能一下子让土地变多，但因为集中供地的方式，土地溢价率将会得到有效的控制，到时候土地价格自然就会受到控制，开发商成本也不会大幅度增加。

其次是人口方面，这一点其实不用说太多，因为中国现在的人口下滑趋势已经很明显了。从出生率方面来看，尽管国家放开了二孩限制，但每年的出生人口还是在不断减少，这意味着未来中国出生人口将会进入到负增长阶段。人口减少，楼市购房需求就会减少，这样一来房价怎么可能保持上涨呢？

最后是政策方面，国家从2016年底就提出“房住不炒”的目标，到现在楼市调控已经持续了5年多的时间，但政策还在不断收紧。按照这几年的楼市调控经验来看，政策对房价限制作用很明显，所以在目前这种政策收紧的大趋势下，未来房价几乎不存在大幅度上涨的可能。

也就是说以前支撑房价上涨的三大动力，到现在差不多都已经熄火了。以前大家着急买房的因为买房能赚钱，或者是担心现在不买过几天就会买不起了。而现在房价上涨动力熄火之后，房价再也不可能像以前那样出现不正常上涨，购房者还有必要着急买房吗？至少我暂时找不到着急买房的理由。

更何况现在中国的房价依旧虚高，购房者买房需要付出的成本实在是太高了，在这个时候完全没必要着急买房。因为随着楼市调控政策的深入，在楼市回归稳定的大前提下，未来市场上的房价只会越来越合理。也许房价不会出现多大幅度的下跌，但购房者买房的压力却会越来越小。所以2021年不是着急买房结婚的购房者，完全可以保持观望态度。

' @( _1 \( t, c8 T