改善必看丨这个红盘的大户型，可能是留在主城工农路为数不多的机会了

濠滨大橙子

1月19日，南通市第十五届人民代表大会第五次会议开幕。在政府工作报告中，2020年南通地区生产总值达到10036.3亿，南通万亿GDP时代来临！

图源濠滨

这一刻，环沪黑马南通期待已久，南通的“江湖地位”，也终于定了下来。

当庆祝万亿的余热逐渐褪去，我们发现，坐上江苏第四把交椅的南通，城市野心不止于此。

今年3月3日，《南通市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》正式印发，为南通未来五年及更长远的2035年筹划出宏伟蓝图。

图源南通市人民政府网站文件

北沿江高铁、通苏嘉甬高铁（含如东延伸段）、沪通城际，如通苏湖城际、沪崇启铁路，机场快线，江海快线等列入重大交通基础设施工程。

图源南通市人民政府网站文件

于此同时，《新华日报》全文刊发《江苏省国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》多次“点名”南通。

这座城市的理想和雄心，就像一个被启动的按钮，在时代所向与城市选择双重利好之下，澎湃向前。

机遇总是并驾齐驱，如今与南通只有一“桥（沪苏通长江公铁大桥）”之隔的上海，再传“限购”消息。2021年开年，上海“沪十条”实施，上海新房摇号推出积分制。①

上海“沪十条”五大计分项

当热门城市被“紧箍咒”圈住，被挤压出局的需求又该流向何方？当买房人陷入选择纠结之时，上海周边城市群迎来一波利好，人口外溢成为了大趋势。

南通，终于再次被大众看见。

旌旗猎猎，战鼓声声。南通的城市发展正昂扬向上，在这其中，城市中芯为发展带来的，则是难以估量的推动助力。

鳞次栉比的商业，难以比拟的配套，交织出摄人心魄的生活场景，这些资源聚合之处，往往紧紧依托着这座城市的标志性主干道。

南通的这条城芯中轴线，正是工农路。

工农路实拍图，图源濠滨

从工农路由北往南，盘踞着圆融广场、文峰城市广场、印象城、中南城等近几年崛起的综合体巨擘，集聚了政务中心、南通大饭店、南通鸟巢--体育会展中心等重要建筑群...霓虹高照的工农路，像是用光影在讲述着南通的繁华崛起历程。

如果能住在这样繁华的工农路，那该有多好。

如今，越来越多以改善为主导的购房人出现，他们的要求也日渐严苛，需求端不做妥协，是改善区隔于刚需的本质。

在改善需求日渐增长的背景下，祥生以前瞻性的战略布局进入工农路。主轴之上，祥生应时而来。

• 2020年，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主办评选的“2020中国房地产开发企业500强”榜单中，祥生地产凭借综合实力，荣获“中国房地产500强TOP27”；

• 11月18日，祥生集团旗下的祥生控股集团(02599.HK)正式在香港联交所主板上市②；

• 12月荣获华夏房地产投融资高峰论坛颁发的金瓴奖“2020年度影响力地产品牌”。

以诚心迭代服务，聚焦产品的精细打磨：

12月17日，祥生控股集团·云境系，荣获由亿翰智库主办的2020中国房地产超级产品力创新大会颁发的“2020中国房企住宅产品线品牌价值力TOP10”。

在南通，缺的不是房子，而是好房子。所谓对大牌房企格外青睐，不过是南通对提升人居标准的强烈渴望。品牌加持之下，祥生·云境值得期待！

示范区实景图

标定「更好」的阈值，从未脱离过地段、产品、品牌几个维度的价值差异。

就地段来说，改善一般有2种选择。一是主城，与城市核芯资源不背离；二是远郊湖山间，图个清静。

但现实是，远郊改善往往只能承载第二居所的定位。主城丰富的资源链接成本，才是改善客群生活、商务场景的主会场。

一句话概括就是：非中芯，不改善！

祥生·云境位于工农南路与江纬路交叉口，除了自身所处的圆融商圈，南大街商圈、CBD商圈均在周边，集萃了高浓度的繁华。

商圈位置示意图，仅供参考

交通方面，项目不仅紧邻城市主干道工农路、连接全城的洪江路高架，畅通全城。

区位图

如今，配套日渐完善的圆融商圈，已经做好准备，迎接“地铁时代”。祥生·云境临近地铁1号线慈善博物馆站（在建）③，未来地铁通车后，或将会为区域带来又一次飞跃，迈入一个全面发展的时期。

示意图

南通祥生云境，是祥生在南通主城区首个云境系作品④，从项目整体来看，约2万方绿地面积；约16%的建筑密度；高出政府规划2%的约42%绿地率⑤；两轴景观带，全龄活动六园空间（童梦乐园、康乐园、阳光乐园、童心乐园、氧乐园、雅乐园）......

可以看出，祥生·云境带来的，正是人居标准的提升。

小区规划9栋高层，合理的设计让每一幢兼备优秀的楼栋优势，以及开阔的视野，任清风阳光自在穿行，生活与美好坦然相见，通风采光性能不逞多让。

效果图

小区内约4000㎡中央景观，自家小区就是一个大花园，再加上约500㎡阳光草坪，轻松占据城芯少见的景观资源！闲来与家人漫步闲游，尽享暖阳入怀，仰观星光漫撒，时光增色，生活因此惬意无比。

示意图

将目光从小区拉回住宅本身，建面约143㎡的户型，4室2厅2卫，带有4个飘窗，兼顾到了每个家庭成员的居住体验，正适合需求爆发的改善群体。

户型图

格局有多大，生活就有多从容。约7m大横厅、约13.7m南向面宽（标准层），带来震撼的视觉效果。

示意图

加上开间约7m，进深约2.1m，面积更是近15㎡的“跑道式”阳台，形成了一个巨大的完整空间，营造更多场景的可能性，也进一步促进了家人的沟通。

示意图

---

千帆竞渡，奋楫者先。敢为天下先的南通大交通的利好频现，发展已经焕然一新，动力十足。

如果将南通版图的扩张，类比一个粗壮的树干，那么每一环都像一个年轮，愈是靠近中芯处，面积更小、机会更少！

现下，入驻南通城市中芯处的机会，就是祥生·云境！

祥生·云境，二期建面约116—143㎡户型持续热销中，恭迎品鉴！

①文章资料来源：上海全攻略微信公众号。

②文章资料来源：2020-11-18虎嗅网IPO动态《一图看懂祥生控股集团(02599.HK)IPO。》

③文章资料依据：2019-11-8南通市住房和城乡建设局官网《南通市轨道交通1、2号线一期工程沿线站点命名公示》；祥生·云境临近地铁1号线（在建）规划站点慈善博物馆站。

④截止时间为2021年3月11日，祥生·云境，确为祥生地产在南通的首个云境系作品。

⑤数据来源：2020-12-13祥生苏南微信公众号《南通「祥生·云境」| 城芯宽境人居，CityNext云端栖息地》

编辑：大橙子

责编：球球

主编：芷儿

- 项目销售情况来源于项目实际反馈，或有更新，以实际为准- 

- 地块所提相关容积率、面积、价格等信息均来自南通国有建设用地使用权网上交易平台- 

- 本文为广告，图片部分来源已获版权的摄图网，部分图片及字体商家已获版权并授权我方使用 -

- 以上内容仅为对相关信息的介绍，不属于要约，不对公共设施、交通规划、项目外立面效果等作出承诺，具体以买卖双方签订的合同、政府审批及实际交付的状况为准 -