地产内参|十大房价最低城市：一半在东北，鹤岗最“白菜价”

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十大房价最低城市：一半在东北，鹤岗最“白菜价”

根据中国房价行情平台上各城市2月二手住宅平均单价数据，当前，房价最低的10个城市，分别是：鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、张掖、博州、铁岭、朔州、辽源、百色。

这10个地市中，有一半位于东北地区，其中黑龙江最多，分别是鹤岗、双鸭山和七台河。此外，吉林的辽源和辽宁的铁岭也在前十行列。从类型上看，这些城市主要是能源型城市，尤其是以煤炭产业为主。随着能源枯竭、人口外流，不少城市也面临着收缩局面。

位于黑龙江的鹤岗和双鸭山，房价均低于每平方米3000元，七台河也仅为每平方米3000元出头。其中，鹤岗单价为每平方米2101元，“白菜价指数”最高。也就是说，买一套100平方米的房子，也只需要20万元出头。实际上，旧的小区，尤其是建设标准比较低的棚改房，价格更低，一套房子几万元，单价几百元，这样的“白菜价”房子在近两年曾被舆论广泛关注。

中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析，鹤岗是个典型的收缩型城市，房价如此之低，主要还是因为资源枯竭了，产业本身也收缩了，人口都在外流，所以房子也就很便宜了。

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北京推进住房供给侧改革：强化房地联动、一地一策，避免市场大涨大跌

3月12日，北京市住建委官方微信公众号“安居北京”发文称，北京市将合理增加居住用地供应，加大向租赁住房倾斜力度，强化“房地联动、一地一策”机制。

中原地产首席分析师张大伟表示，扩大保障性租赁住房覆盖范围能有效解决大城市的住房紧缺问题。同时，“房地联动、一地一策”的机制也能避免北京房地产市场出现大涨大跌，保证市场平稳发展。

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多地围堵违规经营贷，抽贷震慑炒房投机

日前，央行上海总部印发《2021年上海信贷政策指引》，要求金融机构要合理控制房地产贷款增速和占比，切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。

据了解，目前上海地区银行业已对消费贷、经营贷等进行全面自查，已有银行对违规贷款进行提前收回；同时，银行已将自查和整改的相关情况上报给监管机构，监管部门正做汇总整理。

除了上海外，深圳监管部门于近日召集深圳各大商业银行开会，要求对经营贷、消费贷流入房地产市场进行排查，北京春节前也已开启专项排查。

业内人士表示，经营贷、消费贷违规流入楼市，既影响了房地产市场的秩序，又不利于解决中小微企业融资难、融资贵的问题，甚至进一步导致市场资金脱实向虚。监管的严查将有助于经营贷回归本质，一定程度上促进楼市健康发展。

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实地走访北京租房市场：成交量走出低谷，议价空间减小，带看又热闹了

近期，北京租房市场回暖明显，租金成交量走出淡季低谷，优质房源成交走俏。挂牌租金虽未明显走高，但价格明显比春节前坚挺，走出此前的价格松动期。有租客反映，最近租房的人挺多，自己看上的房子，一犹豫就被租出去了，租金也比较难讲。

据了解，春节过后，新增进城务工人员数量增多，租赁市场迎批量新增租赁需求。此外，随着往年租房合同到期，换租数量也明显增多。新增需求和批量换租双重因素叠加，共同促使租房市场回暖。

聚焦315｜警惕！购房者踩过的这些坑

每年315，房地产业都是绕不开的话题。

房屋质量差、降标减配、延期交付、维修拖沓等问题已是老生常谈；标杆项目、央企背景、明星企业也无法成为品质的代名词。

中消协发布报告显示，商品房消费领域质量问题、装饰装修问题以及售后服务纠纷频发。数据显示，2020年，装修建材、房屋质量位列投诉量前十的商品，投诉量分别高达149433件、13076件，同比增长了6.4%、19.52%。

如今，在购置房产这件事情上，维权似乎成了不少业主都要经历的一道坎。

福州禹洲金辉里因质量问题屡被投诉、安吉红星悠隐南山精装修下暗藏白蚁、上海西郊金茂府的套房查出120个小问题、上海招商虹桥公馆验房遇阻加虚假宣传......

北京市东元律师事务所合伙人律师李松提醒业主，房屋签收后则视为房屋已交付，对于房屋毁损灭失的风险则由业主自行承担，因此，对于房屋的验收，各位业主需慎之又慎。此外，业主也需注意在购房时保留证据材料，可以录音形式记录案场销售做出的一些承诺、保留好宣传材料、拍摄交付样板间等方式留存，以防日后交付时出现承诺未履行的情况。

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再说一次，不要轻易买两房

2020年上海一二手房中两房的成交量占整体的44%，三房占比占整体的24%，这样看来，两房交易最多，仍然占市场的主流。但三房的成交量同比去年上涨了15%，而两房的成交量同比上涨仅6%。

在这样的趋势下，三房的需求量自然会迅速增涨，可以预见的是，未来也会越来越猛。随着居住需求的的变化，这样的趋势一定会越来越明显，这也意味着两房户型正在被取代。住房限购政策越来越严格，所以消费者一定要用好自己手中珍贵的房票，把它用到极致，咬咬牙买自己能力之内更大的房子。

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