买房要谨慎！今年楼市调控已达60余次，政策或还要收紧

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可以预见，2021年依旧是房地产调控政策严格的一年。

开年不久，北京、上海、广州、深圳、杭州、西安等地楼市持续火热，而在此背景下，诸多城市密集发布调控政策，年内各地房地产调控已累计高达62次，正全面精准打击着楼市乱象。

不仅股市里有割不完的“韭菜”，楼市里同样也有忽悠不完的“接盘侠”。

多地楼市热度居高不下

2021年开年，多个热点城市延续了2020年下半年楼市的火热。

数据显示，1月，北京楼市“开门红”，新建住宅网签4832套，同比上涨68%；二手房住宅网签17513套，同比上涨104%。

“这个春节太忙了，每天带看的人数达到了30组，沙盘上激光笔发出的线条都交错在一起。”某售楼处工作人员李楠（化名）表示，公司一、二线城市项目销售人员的春节假期一律取消，三、四线城市销售人员实施轮休，保证售楼处“春节不打烊、人休项目不休”。

2月4日，位于深圳沙井的万丰海岸城第一类诚意登记客户名册公示，确定入围客户数量2114批，最低社保278个月。

“哎，又一次陪跑。”王丽(化名)来深圳已经5年，最近正准备打新买房，但愿望再一次落空。

2月5日，杭州紫璋台项目公示了于2月1日至2月3日摇号登记情况，紫璋台在登记期内共收到10795户有效资料，其中人才无房家庭682户，无房家庭10113户。这也是2021年杭州首个“万人摇”项目。

“300套房子，摇到961号，摇号买房真是太心累了。”买房者在微博上写道。

中原地产首席分析师张大伟表示，相比2020年春节后的全民封闭、市场冰冻，2021年春节楼市延续节前的高位运行，整体看，各地楼市成交量同比上涨明显。往年很可能要到3月份市场才能走出“春节月”，但今年有望于2月的工作日就快速恢复市场成交量。

监管持续向楼市“泼水”

业内分析，打新带来的投资客套利、低利率经营贷流入楼市等是导致此轮楼市火热的几大因素，由此也带来楼市调控的升级。

据中原地产研究中心统计数据，2月上旬，各地房地产调控超过20次，1月累计发布房地产调控政策超过42次，2021年各地房地产调控累计已经高达62次。

2月3日，杭州市住房保障和房产管理局下发通知，联合浙江银保监局等部门严打违规冻资行为。要求相关金融机构规范管理，确保冻资账户必须为购房家庭成员名下账户。

2月3日，江西省住房和城乡建设厅发布《关于2020年房地产企业“双随机”检查情况的通报》，对32家房地产开发企业及8家房地产中介机构进行通报并暂停网签。

2月6日，上海楼市调控“沪十条”中有关新房摇号的新规正式落地实施。“沪十条”实施以来首次新开的3处楼盘，全部采用计分制，优先满足 “无房家庭”自住购房需求。

2月7日，江苏省连云港市房屋产权管理中心、连云港市房地产估价与经纪协会联合发出《关于共同维护我市房地产中介市场健康发展的倡议书》，严禁哄抬房价及鼓动提高委托价格。

2月8日，深圳市住房和建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

张大伟表示，本轮多城市升级调控，有利于抑制当下热点城市的“虚火”，避免市场短期失控，“各地后续还应继续针对资金无序进入房地产进行约束，加强政策落地力度”。

其实，自1月下旬开始，各地房贷市场集中传出房贷收紧的风声，多家银行在往年额度较为宽松的1月出现额度紧张甚至暂停放款的现象，房贷利率也出现上涨。

不过，此轮房贷调控收紧，房贷利率涨价与5年期LPR水平调整关系不大，央行2月20日公布的最新一期LPR利率维持不变。融360大数据研究院分析，房贷集中度新规的影响仍在持续，未来或会有更多地区跟涨房贷利率水平。

买房要相对谨慎

实际上，最近几年，因为楼市调控变得越来越严格，一大批专家开始呼吁大家不要投资房产。

清华大学中国经济思想与实践研究院院长李稻葵明确表示，中国房地产市场跟十年前完全不一样，强烈建议大家不要投机搞房子，现在投资房产远远不如理财。

房价涨幅出现下跌，理论上现在买房还能赚钱，但实际却并非如此。曾有专家计算后指出，一旦房价涨幅低于9%，考虑成本问题，购房者实质上就会亏本。而社科院预计2021年房价涨幅在5%左右，基本上现在买房投资就会亏本。

经济学家马光远认为，2021年的房地产主要是面临“金融核弹”的打击，2020年先有“三道红线”给房企划清标准，后有房地产贷款集中管理制度重磅出台，等于在给房企降负债的基础上再进一步挤压房地产的杠杆。2020年破产房企数量为470家，预测2021年会再创历史新高。

从短期来看，张大伟表示，对于普通购房者来说，未来几天的政策面会收紧，预计3月中旬之前，各种信贷政策会严管，买房要相对谨慎。