房价下跌出现“断供潮”，会不会引发救市？未来5年楼市走向如何？

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当前很多城市的房价出现不同程度下跌，房价下跌会带来连锁反应，最担心的就是出现“断供潮”。据网络报道2020年我国房贷断供潮持续上演，法拍房激增了143倍，但这才是开始，还有很大一部分人正准备断供或正在断供的路上。

众所周知，出现断供潮受害最大的就是银行，如果银行倒闭，受害的不仅是储户，更会使得国家经济体系出现问题。所以，很多部门已经关注到这一问题。

5年前的楼市由于缺乏监督管理和调控，很多收入较低而且工作不稳定的购房者，也出现高杠杆贷款买房的现象。如果断供后房价上涨，或许可以卖掉房子还贷。如果房价下跌，房贷断供后，房子就会被法院拍卖，很可能血本无归。

这种情况下，有人为了不被银行征信上黑户，采取了断臂求生的策略。河北燕郊就出现420万元房产免费送都无人接盘的现象，他们承诺只要归还以后的房贷，就可以免费送楼房。可是房价下跌资产贬值，送房子都没有人敢要。

有人以为楼市下跌出现“断供潮”，会不会有政策救市？如果继续下跌，银行就会被房贷坏账拖垮，对经济发展影响很大。那么“断供潮”对银行的影响有多大，有没有救市的可能？

第一，银行房贷比例占总贷款额度的比例较少，多数银行达不到40%

房贷虽然对银行是很大的一笔贷款，但是占总体贷款的额度并不大，政府出台大型银行房贷比例不超过40%，其实多数银行都达不到这么高的占比。同时银行对房贷对象也是有选择的，征信和银行流水的审核更为严格，对于开发商资质和项目的评估，也预防了可能出现的风险。即使“断供潮”出现，风险也是分摊到更多的银行，他们有能力化解这些风险。

第二，即使出现“断供潮”，购房者为了征信会选择比较稳妥的方法处理

房贷的对象多数是年轻人，即使二三十年的贷款期限，也不愿意让他们的征信被黑。所以，即使房价下跌还贷困难，他们也会想办法处理房子还清贷款，因为断供就会出现更多问题，影响以后的发展。再说，这几年银行已经收紧贷款规模，增加了首付比例。国家政策是“房住不炒”，不会让房价出现塌方式下跌，按揭贷款只要还到一定的年限，风险还是可控的。

第三，当前房价居高不下、空置率高、库存严重，不会出现救市的政策

虽然房价出现下跌，但一切都在政府的控制范围，可以通过增加首付比例、土地供用、控制贷款和炒房等措施降低风险。现在一二线城市调控已经见效，三四线城市也在挤泡沫和去库存，减少囤房和空置房。只要不出现房价的断崖式下跌，就不会出现“抛房潮”和“断供潮”。当前房价还是让普通百姓难以接受，所以，调控还会继续，不会出现救市的措施。

一二线楼市严格调控，三四线城市房价出现分化。处于都市经济圈或者沿海发达地区的房价出现上涨，内地人口流失的城市出现房价下跌。未来5年楼市将有怎样的走势？

01，当前调控还在继续，房价有望进一步回落。在一二线城市5年内不会放松调控，炒房已成为历史，房价出现相对平稳。三四线城市由于前几年很多人盲目买房，出现囤房现象，现在二手房增多，不需调控价格自然会下跌。

02，靠近都市圈和沿海地区的城市，会因为大城市控制购房等原因，购房者会在交通方便的三四线城市购房。也会有三四线城市因为环境优美等原因，建设高档住宅，吸引高端客户，这样的城市房价会出现上涨。

03，从发展的眼光看，未来5年随着高铁和地铁网络的发展和建设，大都市圈有望扩展，居住不是那么集中，中心地段的房子不会被爆炒。周围的房子由于交通方便和环境的改善成为购房者首选，土地供用充足，价格也会下跌。

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