对着地图看了又看，对二桥选址的一点看法

xiaohan201000 · 发表于 2021-2-6 17:37

2019年随着南通二桥选址计划的公布，在中介造势下，军山周边房价开始新一轮上涨。他们的基本逻辑是，周边的房价之所以处于洼地，除了配套原因之外，就是受周边厂区的影响，尤其是嘉实粮油（正大已经搬迁，润邦有搬迁计划，中格复合材料已经搬迁），若是二桥选址于通富路，其顶头的嘉实粮油必然搬迁。然而进一步想想，即便嘉实粮油搬迁，作为二桥的近邻，周边的房价一定能上涨吗？我的答案是否定的，至少是部分否定的，若是想在军山脚下打造高端住宅区，二桥的选址最好东移，最好移动到通吕运河以东，否则不仅军山脚下难以打造高端住宅区，而且可能会影响到通富路沿线周边甚至工农路南段（狼山周边）的房价（工农路是通富路以西重要的南北主干道，通富路的压力首先会传导到最近的工农路）。其一，通富路现在已经是南通南北向的主要通道，平时车来车往，大车尤其多。如果其连接二桥，可以想象，这条路的南段将是从北面过来过江的大小车尤其是大车的主要通道之一。车辆尾气排放、扬起的烟尘、车辆的轰鸣、节假日的拥堵，周边两百米范围内都可能不是适住区。其二，南通目前欲将滨江地带打造成高端住宅区，若能充分利用山水优势将事半功倍。人工造景不仅缺乏历史人文底蕴，而且费力费钱，因此狼山到军山周边这一带是最有利用价值的地带。高端地产不是价格贵就是高端，高端首先是适居，要么出现在繁华的市中心，交通、工作、生活极其便利；要么出现在城市稀缺资源的周边，例如湖泊、名山、森林等，虽不繁华，但隐于繁华，即离闹市区有一定距离但是不能不远。然而，狼山周边到军山周边这一带可利用的土地并不多，嘉实粮油以及润邦重工搬迁后的地块位置是非常稀缺的，应该充分利用，要尽可能去除影响土地价格的因素。其三，运河也能打造城市景观带，更何况是运河的入江口，周边土地也应充分利用，因此过江要道最好建在运河以东的位置。其四，从星湖大道到江边距离并不遥远，而且偏开通富路，从开车心理上讲，更多的车辆尤其是小车可能会选择其他道路汇入过江通道，也能够缓解通富路作为主要南北通途的压力。（突然聊到二桥的一点拙见）

喵你个汪汪 · 发表于 2021-2-6 19:43

现在规划提到二桥都是204过来，越江路那里

匿名	发表于 2021-2-6 22:11 \| 显示全部楼层来自：江苏省南通市提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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匿名	发表于 2021-2-6 22:30 来自手机微信 \| 显示全部楼层来自：江苏省盐城市滨海县提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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匿名	发表于 2021-2-7 09:03 \| 显示全部楼层来自：江苏省南通市提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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匿名	发表于 2021-2-7 16:57 来自手机WAP \| 显示全部楼层来自：江苏省南京市提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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