2020年各地楼市表现，不同地方冰火两重天

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目前全国各省都已经公布了2020年的经济数据，2020年虽然受到疫情的影响，但是全国绝大部分省份经济仍然保持正增长，其中全国GDP总量达到1015986亿元，同比增长2.3%。

不过跟过去几十年高速增长相比，2020年大部分省份的GDP增速相对来说都是比较缓慢的，除了西藏保持7.8%的增速之外，全国其他省份增速均低于4.5%。

但跟经济增速放缓相比，2020年全国各省的房地产市场却表现出了截然不同的两种结果，有的地方相当火热，而有的地方则降入了冰点当中。

下面我们就分别从土地市场、商品房交易市场以及房地产投资市场来看下各地的实际表现。

第一、主要城市土地出让金

根据相关数据统计，2020年全国300个主要城市土地出让金达到59827亿元，同比增长16%，这里面有部分城市的土地出让金跟2019年相比同比涨幅是非常大的。

比如2019年上海的土地出让金是1992亿元，而2020年土地出让金达到2952亿元，同比增长达到48.19%；2019年广州土地出让金1861亿元，2020年土地出让金2560亿元，同比增长37.78%；2019年西安土地出让金712亿元，2020年土地出让金1058亿元，同比增长48.6%；2019年深圳土地出让金680亿， 2020年土地出让金1054亿，同比增长55%；2019年佛山土地出让金775亿元，2020年土地出让金1357亿元，同比增长75%等等。

可以明显的看出，2020年一线城市以及新一线城市的土地增长速度是比较快的。

但跟一线城市相比，有部分城市的土地市场表现就没有那么火热了，比如2020年苏州土地出让金只有1183亿元，同比下降36.05%，天津同比下降25.06%，福州同比下降了27.15%，青岛同比下降26.72%，郑州同比下降43.75%，温州同比下降35.53%，昆明同比下降37.98%，合肥同比下降56.35%等等。

第二、主要城市房价表现

2020年很多地方的房价仍然继续上涨，个别城市房价涨幅甚至达到10%以上。

整个2020年全国100座主要城市新建商品住宅成交均价同比涨幅达到10.8％，但具体到不同的城市上，他们涨幅差距是比较大的，比如2020年房价涨幅排名前10的城市分别是东莞32.7%，深圳22.4%，宁波15.5%，上海11.8%，银川10.1%，泉州9.5%，南通8.5%，西安7.6%，无锡7.1%，杭州6.6%。

但与此同时我们看到有部分城市的房价实际上是处于下跌的，其中贵阳同比下跌5.2%，太原同比下跌5%，燕郊同比下跌40%，石家庄同比下跌3.9%，天津同比下跌3.4%。

不过这些城市的下跌幅度相比头部城市上涨的幅度来说，其实算是比较小的。

第三、房产销售面积及销售额

2020年全国31个省份商品房销售面积同比增长23个，同比下降8个，其中商品房销售面积涨幅最大的是甘肃省，涨幅达到15.4%，另外包括江苏省，河北省，山西省、新疆几个省份的房产销售面积同比涨幅也达到10%以上。

但个别省份的商品房销售面积同比下降也是比较厉害的，比如湖北省同比下降23.4%，吉林同比下降13.7%，黑龙江同比下降11.3%，天津同比下降11.6%，海南同比下降了9.4%。

与房产销售面积涨幅相比，房产销售额涨幅更明显一些，在全国31个省份当中，房产销售额同比增长23个，其中涨幅最大的仍然是甘肃省，其涨幅达到26.9%，另外有几个省份的涨幅也是比较大的，其中江苏商品房销售额同比增长19.4%，广东同比增长14.3%，浙江同比增长19.5%，江西同比增长10.9%，河北同比增长19.6%，山西同比增长15.6%，宁夏同比增长21.7%。

不过包括湖北，吉林，黑龙江，天津，海南等几个省份商品房销售额都同比下降，其中湖北房产销售额同比下降更是达到21.5%，吉林同比下降12.6%，黑龙江同比下降16%点，天津同比下降7.1%，西藏同比下降13.3%。

第四、房地产开发投资

根据国家统计局统计的数据显示，2020年1~12月份，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7%。

分地区来看，东部地区房地产开发投资74564亿元，同比增长7.6%，中部地区投资28802亿元，同比增长4.4%，西部地区投资32654亿元，同比增长8.2%，东北地区投资523亿元，同比增长6.2%。

不过具体到不同的省份，房地产开发投资表现差距也是比较大的，比如2020年前三季度，广东房地产开发投资1.23万亿元，同比增长7.1%；江苏投资10052.7亿元，同比增长8.8%；浙江投资8536.7亿元，同比增长6%。

但是2020年前三季度，湖北房地产投资只有3261.2亿元，黑龙江房地产投资698.01亿元，海南房地产投资860.31亿元，同比均有所下降。

从以上这些数据可以明显的看出，2020年不同省份房地产市场表现呈现出了截然不同的两种结果，有的表现比较火热，而有的省份下降比较明显，可以用冰火两重天来形容。