房住不炒，2021年楼市稳定，给刚需和投资者的两个忠告

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很明显可以看到2021年楼市调控还在不断的收紧，不管是现在对银行房贷资金的限制，还是各个城市对楼市调控政策的升级，这些都表明了国家收紧楼市调控的决心。而通过前几年的楼市行情就能明显发现，调控政策对于房价走势有着十分明显的限制作用，因此在2021年楼市调控收紧的大环境下，2021年的房价走势基本上已经稳定。那就是房价走势会跟经济发展水平基本保持一致，例如社科院的预测就是2021年房价涨幅会在5%左右。而这种稳定的房价走势就无疑会带来一个适合买房的时机，不过也就是因为房价稳定了下来，大家在买房的时候也要注意两点。

这一轮调控对楼市最大的影响就是把炒房行为限制住了，也就是因为炒房者慢慢被清退出来，所以整个楼市供过于求的真实供需关系就彻底暴露了出来，这也是为什么大家都觉得房价肯定会回归合理的原因。央行给出的数据显示，目前中国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96%，户均拥有1.5套房。再结合中国不断下降的出生率，在总和生育率已经跌破警戒线的背景下，未来市场上新增的购房需求也极其有限。一方面是政策调控还在不断收紧，另一方面是楼市整体购房需求已经不足，因此未来市场上的房价肯定会慢慢下降，直到回归合理水平。也就是因为这个原因，现在买房的购房者就更加需要注意，毕竟现在买房不可能像以前一样随随便便都能保值赚钱。

楼市回归稳定对于大多数人来说都是一件好事，因为现在阶段中国的房价收入比实在是太高了，都已经达到了9.2，如果房价还不回归稳定的话，那么大家以后就真的再也买不起房了。不过楼市回归稳定也会给购房者带来一定的阻碍，毕竟以前房价上涨的时候，随随便便买一套房都能赚钱，但现在如果还抱着随意买房的态度的话最后很有可能会亏本。其实现在市场上就经常传来购房者亏本的消息，而这些购房者都是买错了房子的购房者，因此现在买房的购房者一定要小心。就笔者个人来说，对于现在市场上的购房者，笔者有两个忠告，希望大家都能听一下。

忠告一，对刚需购房者而言，经济实力足够的话就尽早买房吧。因为虽然楼市会慢慢回归稳定，但上涨的大趋势却不会改变，特别是拥有经济和人口支撑的大城市。所以刚需买房的话一定要趁早，这样才能用更低的价格买到更合适的房子，如果刚需一直期待房价下跌，那最后可能就会是“竹篮打水一场空”。

忠告二，对投资性购房者来说，买房要更加注重房产变现能力。前面也说过现在楼市面临一个很大的问题，那就是购房需求严重不足，而这就意味着房产流通性降低。所以投资性购房者在买房的时候一定要注意这一点，否则未来房产将难以变现。而就现在来看，只有居住体验良好的房子，才会更容易变现，所以投资性购房者在买房的时候一定要适合居住的房子。

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