71个城市房价破万，购房者买房真的越来越难，未来房价还会上涨吗？

南通亲子鉴定

根据最新的房价统计数据，2021年1月全国各大城市中有71个城市的平均房价过万，其中沧州房价为10074元，是最后一个房价过万的城市；房价超过一万五的城市有31个；房价超过2万的城市有16个。

其中所有的一线城市，新一线城市和二线城市的房价基本都已经过万，除去一二线城市之外，还有一些三四线城市的房价也突破一万。事实上，只要是人们向往的大城市，房价基本都已经过万，那些房价还没有过万的城市，基本上是经济不发达同时人口持续流出的城市。

据统计，2020年6-12月连续7个月全国的房价均价突破一万元，可以确信的是，基本上房价已经开始进入“万元时代”，可以确信的是2021年全国的房价均价基本会稳定在一万元以上，全国的平均房价会完全进入“万元时代”。

房价过万的71个城市基本都是经济比较发达的城市，也是人口流入的城市，也就是说如果购房者选择在稍微好一点的城市买房，一万的房价是买房的基本门槛，并且在很多二线城市，房价一万左右只能购买到郊区的房子。购买房价一万100平米的房子，需要支付30万的首付，同时每个月承担四千多的房贷。

事实上对于很多在城市打工的人来说，想凑够30万的首付本来就很不容易，即使努力很多年或者通过借贷凑够了30万的首付，未来30年还要面临每个月四五千的月供。相信大多在城市打工的人来说，每个月5千的工资非常常见，但是这样的工资完全没有办法承担四五千的月供。况且这还只是总价100万的房子，很多大城市的房价基本都在一万五甚至两万以上，一套房子的总价可能在200万以上，相信60万的首付就没有多少人能拿出来，更不要说每个月还要承担八千左右的房贷。

从工资水平和房价水平来看，购房者买房真的越来越难

对于现在的购房者来说，面对越来越多房价过万的城市，买房真的越来越难。现在即使去三四线小城市或者县城买房，房价也基本在七八千左右，购房者的买房压力也很大。并且如果选择在小城市买房大城市工作，房子基本上是没法居住的，一年到头也就只能住几天，这也就意味着还需要在大城市租房，每个月可能还要承担一两千的房租。因此对于现在的购房者来说，不管是在大城市买房，还是选择在老家小城市或者县城买房，都需要承担非常大的压力。

并且现在购房者面临的不只是高房价，还有高房租和高消费。对于还没有买房的人来说，只能先选择在大城市租房，如果是个人的话，只需要租一个小房间，大多数城市应该需要一千元左右；但是如果是整个家庭租房，最少需要租一个两室一厅的房子，通常需要两千到三千元，当然不同的城市房租的水平不一样，如果是三四线城市可能要更便宜一点，如果是一线城市，房租高出很多。

同时现在城市的消费水平也越来越高，如果比较忙没有时间做饭的话，估计每天一个人吃饭都要50元以上，加上其他的生活开销，如果加上房租的话，一个月的日常开销应该接近3千元。很多人工资可能才5千左右，如果按照这样的消费，一年也就能攒下几万块钱，基本上很难买得起房。

我们经常用房价收入比评估买房的难度，比如房价收入比是15，这就意味着一个人不吃不喝努力工作15年可以购买一套房子，但是如果在城市中工作，日常开销真的非常高，对于多数人而言，能攒下工资的一半就十分不容易。从现在的房价水平和多数人的收入水平来说，购房者买房真的是越来越难。

未来房价还会上涨吗？

房价的涨跌一直是人们最关心的话题之一，也一直是人们茶余饭后的话题。如今已经步入2021年，全国的房价已经到达一个高位，即使现在房价不上涨，对于大多数购房者来说买房也不是一件容易的事情。

关于2021年的房价，社科院给出了预测：2021年房价会同比上涨5%左右。因为社科院已经连续多年准确预测到房价的涨幅，2021年房价上涨5%左右的可能性会非常高。无论从社科院的预测还是近几年房价的走势，可以说未来房价还会上涨，这是一个整体趋势，不过整体房价的涨幅却一直在放缓。当然也并非所有的城市房价都会上涨，事实上很多城市的房价已经开始进行调整，比如青岛、郑州、石家庄、天津等城市，最近几年房价一直处于调整阶段，当然也有部分城市楼市确实火热，房价呈现出持续上涨的态势。

总体而言，在经济增长的大背景下，房价一直稳步上涨是正常的发展状态，不过房价上涨也更可能是微涨，涨幅低于经济的增速。即使现在房价处于高位，整体房价下跌的可能性也不大，当然也确实有一些房价虚高的城市，房价处于调整状态，这也是楼市发展的常态。

房地产行业已经发展这么多年，在国家的各种调控之下已经逐渐发展成熟，正朝着健康稳定的方向发展。虽然说现在房价还处于高位，不过随着房价涨幅逐渐收窄，人们的工资水平不断提高，相当于房价正朝着合理的方向发展，随着时间的推移，房价会慢慢回归到合理的水平。

$ U2 C* h1 S1 k5 Y/ w0 q) Y& J
3 _; ^6 w9 y9 y; X; G1 I/ a6 K3 ~