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jk123li

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didi_nt

也没什么好咨询的，据我所认知我们这边的，合法面积看集体土地使用证、建房报告、87底册，到时候按这个来算安置面积，如果家里人口多、离婚等特殊情况下，合法面积偏小还会额外给予一定空方。以后拿安置房的时候超方还可以以优惠价格购买，这种政策条件应该是可以了，其他额外的搭建肯定是违建，但一般也会给予一定货币补偿。
至于家庭内部分家析产纠纷，那是各家各自的情况，家庭成员之间本着实事求是、友好协商的原则自行解决。

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jk123li

或许政策不是针对老百姓，或许拆迁艰难只能出下策，但是对一部分的老百姓，拆迁和灾难没有区别，痛与哭泪与血只能自己去承担。

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jk123li

didi_nt 发表于 2021-2-2 20:42
也没什么好咨询的，据我所认知的，合法面积看集体土地使用证、建房报告、87底册，到时候按这个来算安置面积 ...

20世纪末21世纪初，那段时间的建房，有集体土地使用证和建设工程规划证，现在拆迁人员说合法主体面积只能是3口人90平方，超出的都算违章建筑，那段时间前后的建房，有多少人家能合这法，这个说法农村楼房怕都成了违章建筑，那怕你是主体房内，也可以强拆违建吗？

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zj199515

jk123li 发表于 2021-02-02 21:05
20世纪末21世纪初，那段时间的建房，有集体土地使用证和建设工程规划证，现在拆迁人员说合法主体面积只能是3口人90平方，超出的都算违章建筑，那段时间前后的建房，有多少人家能合这法，这个说法农村楼房怕都成了违章建筑，那怕你是主体房内，也可以强拆违建吗？

江苏省自然资源厅可查！房屋已在拆迁范围之内！还没拆呢

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didi_nt

jk123li 发表于 2021-02-02 21:05
20世纪末21世纪初，那段时间的建房，有集体土地使用证和建设工程规划证，现在拆迁人员说合法主体面积只能是3口人90平方，超出的都算违章建筑，那段时间前后的建房，有多少人家能合这法，这个说法农村楼房怕都成了违章建筑，那怕你是主体房内，也可以强拆违建吗？

据我所知，我家两次翻建房屋分别是八十年代初和九十年代初，两次都有建房审批手续和土地规划许可证。面积也是按人口数批的，第一次家里姑姑们还未出嫁，面积较多，第二次姑姑们已经出嫁，批准建房面积就少了很多。所以，即便你当时办理了手续，也是只会按人口批给你面积。

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jk123li

zj199515 发表于 2021-2-2 21:19
江苏省自然资源厅可查！房屋已在拆迁范围之内！还没拆呢

底层90，二层90，相加180，合法按这底层90为算，真实楼房也这面积？那恭喜你，还是拆一还一。

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didi_nt

jk123li 发表于 2021-02-02 22:08
底层90，二层90，相加180，合法按这底层90为算，真实楼房也这面积？那恭喜你，还是拆一还一。

90是指总建筑面积，不是占地面积，如果当时你办手续的话，按规定，如果你是平房，则平房占地面积可以为90，如果你起两层楼房，那你楼上楼下建筑面积之和不可以超过90。

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jk123li

didi_nt 发表于 2021-2-2 22:34
90是指总建筑面积，不是占地面积，如果当时你办手续的话，按规定，如果你是平房，则平房占地面积可以为90 ...

现在拆迁的就以90平方为合法面积，超就说你违章，农村楼房有多少能合这法？拆迁省93号文件，按建筑面积赔偿，就是个摆设。真要去走法律途径，有希望？      第十二条  征收土地涉及房屋及其他建筑物、构筑物的，应当依法给予补偿。

　　征收宅基地涉及农民住房的，应当保障被征收人的居住条件。能够重新安排宅基地的，对其住房按照重置价格结合成新给予补偿；未能重新安排宅基地的，按照与被征收住房面积相当的原则安排住房，或者按照市场评估价格给予补偿

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didi_nt

jk123li 发表于 2021-02-03 07:04
现在拆迁的就以90平方为合法面积，超就说你违章，农村楼房有多少能合这法？拆迁省93号文件，按建筑面积赔偿，就是个摆设。真要去走法律途径，有希望？      第十二条  征收土地涉及房屋及其他建筑物、构筑物的，应当依法给予补偿。

　　征收宅基地涉及农民住房的，应当保障被征收人的居住条件。能够重新安排宅基地的，对其住房按照重置价格结合成新给予补偿；未能重新安排宅基地的，按照与被征收住房面积相当的原则安排住房，或者按照市场评估价格给予补偿

文件里的建筑面积必须是合法面积，超标建筑面积自然只能依照违章建筑给予一定的货币补偿，你想把超标建筑面积也变成安置面积肯定是不可能的。这和农村不农村没有任何关系，国家的法律一视同仁。

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六桥人家

didi_nt 发表于 2021-2-2 21:52
据我所知，我家两次翻建房屋分别是八十年代初和九十年代初，两次都有建房审批手续和土地规划许可证。面积 ...

请教一下，从什么时候开始，那条法律规定，宅基地的面积和住户人口挂钩的，凭什么姑姑出嫁了，房屋面积就应该减少了，如果是人家祖祖辈辈的传下来的房屋，因为人口减少了，房屋面积就随之减少？给人家补偿了吗？

didi_nt

关于农村宅基地分配不按本集体组织内人头算还能按什么？拳头和权力应该大家都不服吧。当然也有诸如独生子女之类的照顾政策的。
你仔细看，我说的是第二次翻建房屋的时候，姑姑们已经出嫁了。家庭成员数目已经发生变化，所以批准面积自然会减少。也就是说，女儿如果嫁到外村就该是别的集体组织成员，自然也不参与本村宅基地分配。或者嫁到同村也是参加男方所在家庭的宅基地分配。
所以人人只会享受一次，不可能两头都享受。

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didi_nt

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如果宅基地是有父母辈名字的话（老人已过世），拆迁时候女儿们有权回家参与安置房分配。当然，也只能分父母的那一份。

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didi_nt

六桥人家 发表于 2021-02-03 09:15
请教一下，从什么时候开始，那条法律规定，宅基地的面积和住户人口挂钩的，凭什么姑姑出嫁了，房屋面积就应该减少了，如果是人家祖祖辈辈的传下来的房屋，因为人口减少了，房屋面积就随之减少？给人家补偿了吗？

农村情况这方面的情况都比较复杂，千奇百怪各种各样，我只能讲点一般正常的情况，如果你需要了解还是去专业机构找专业人员解释比较好，毕竟是双方面对面交流，在网络上可能不全面产生误导。

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didi_nt

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为何不是被拆迁人？父母那一份房子和土地使用权都是有他份的。

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didi_nt

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这是继承，不是重复享受。

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didi_nt

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我之前也说过了，农村情况是很复杂的，在这里是根本得不到全面的信息，我建议你带上资料去找专业律师咨询，这样比较保险。

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