90后买房图鉴：“啃老”最严重，近13％受访者完全由父母出资

南通亲子鉴定

没有人一直年轻，却一直有年轻人。

年轻人永远是时代的焦点，不管是过去的80后还是现在的90后，年轻人一直也是消费市场拼命拥抱和解读的那群人，但是对年轻人的误解也是无处不在，80后当年被解读为“垮掉的一代”，而今的90后也被误解为“不买房的一代”。

90后是一群独特的群体，他们做事情更喜欢凭着自己的感觉来，他们认为“个性才是王道”，从不走大众路线的90后喜欢独特的、好玩的，他们追求新鲜事物。一直有传言称，90后最讲究生活品质，不想因为买房拖累自己的享受过程；也有人称，90后拥有富裕的“70后”父母，父母已经有房子，90后不再需要买房。

90后真的是只要自由，只想享受，不愿背上沉重房贷的一代吗？

腾讯房产对全国各地27700多名90后进行了数据调查，调查发现“90后不买房”是个伪命题。到2021年，第一批90后已过而立之年，俗话说，三十而立，有家才安定。买房已经成了90后不得不面对的问题。

但是，面对高昂的房价，处于职场初创期的90后，收入不高、存款不多，要买房就不得不接受父母的资助，调查数据显示，相比80后，90后买房更依赖父母。但面对现在的社会经济现状，这也是90后无奈的选择。

90后，始于理想，终于现实。

01 在买房这件事情上，90后表现的更加坚定

在我国，房子是与户口、学位资源绑定在一起的，只要我们在城市中生活，买房就是绕不开的话题。2014年、2015年90后之所以被称为“不买房的一代”，是因为那时还没到90后买房的黄金年龄。

几年前，90后刚步入社会，身上负担较小，还在憧憬自由，“房子是租来的，生活不是租来的”、“生活不止眼前的苟且，还有诗和远方”等心灵鸡汤随处可见。然而，当90后到了婚育年龄，步入婚姻生活，他们不得不回归现实，他们认为买房了才敢安心的结婚，房子不仅能给他们带来安全感，更能提高生活品质，不再像租房时一样被不断上涨的租房逼着一次次的搬家。

数据显示，随着年龄的增长，90后相继进入了婚育年龄，他们对房子的认知也发生变化，即使现在房价很高，他们依然坚定结婚必须买房。调查中，近50%的90后认为：结婚必须要买房，比90前群体高出近12%。

02 90后成为楼市第二大主力购房群体

调查数据显示，90后有房人群与无房人群比例为3:1，有房的90后中，已婚人群占到65%，而在无房的90后中，超75%以上是未婚人群，所以，结婚生子是90后甘愿背负房贷的主要原因之一。

在2021年有购房计划人群中，90后占比超30%，已成为楼市第二大主力购房群体。

90后人群购房多属于首次置业，以刚性需求为主。76%的受访者买房是为了自住，为孩子和教育的占比为13.5%，除了自身住房需求，为了孩子的教育也是购房人们买房关注的焦点。

03 90后依然选择在北上广深打拼

此前有数据称超过61%的90后逃离北上广，回到二三线城市工作，但腾讯房产调查数据显示，90后对北上广深的忠诚度依然很高，首次买房选择北上广深的90后占比达到22.64%。

虽说一线城市的生活压力比较大，但是北上广深意味着更多的机遇，更快的成长，更广阔的见识和更大的格局，这里是许多年轻人追寻梦想的地方，纵是有压力，但更多的是追梦、实现自我价值的动力。

04 相比90前人群，90后“啃老” 更严重

根据证券时报·数据宝最新发布的“2020年城市房价”数据显示，截至2020年12月底，深圳二手房均价为87957元，北京、上海分别为64721元和59072元，广州则为39851元，如此高的房价远远超出了年轻人的购买能力。根据智联招聘和人社部发布的2020年各城市平均薪酬和工资中位数，年轻人靠自己的工资攒钱买房是非常不现实的。

数据来源：智联招聘 人社部

自己无法支付高昂的购房款，父母资助则是90后购房资金的最大来源。调查数据显示，57.78%的90后买房需要父母的资助，父母资助50%以上购房资金的90后达到56.4%,其中12.65%的90后完全由父母出资买房。

05 总价150万内的房子是90后的首选

即使有父母的资助，90后能拿出来的购房预算以及能够承担的月供仍然有限。调查数据显示，在购房预算方面，总价150万元以内的房屋是90后的首选，占比达到63.18%，其中100万以下占比42.57%，100万-150万之间的占比为20.61%。

在月供方面，51.88%的90后能够承受的月供范围在2000-5000元，其中2000-3000元占比为24.77%，3000-5000元占比为27.11%。

90后购房的理想户型集中在90-120平三居范围，但是现实与理想很多时候是存在一定差距的。

90后在这样的预算总额、月供承受范围内，想要在一线城市买中心区域、大面积户型的房子显然不太现实。调查数据显示，由于资金积累薄弱，一线城市房价较高，一线城市14.39%的90后购房面积在70平米以下，相比二三线城市，这个比例偏高；一线城市90后购房面积主要集中在70-100平米，总占比为64.67%；二线城市90后购房面积集中在90-120平米，总占比达到58.29%；三、四线及以下城市需求主要则是100平米以上的大户型为主，100平米以上占比总和为71.11%。

06 房价、交通、教育是90后买房时最关注的因素

房屋户型面积可以小，但是交通要便利，教育资源配套、周边环境不能太差。除了房价，交通便利度成为超六成的90后选房的第一要素。调查数据显示，37.76%的90后已经生子，孩子的未来教育问题也不得不提上日程，所以教育配套资源也是90后买房除房价、交通便利度外最为关注的因素。

07 交房时，自定义定制装修是90后的优先项

房子的装修风格对于90后的年轻人来说，不仅仅是居住的场所，是一个可以展现自己风格的一种空间，所以面对装修，不再热衷于常用的半包装修模式，自定义定制装修成为优先选项。

疫情之后，人们的购房需求发生了哪些变化？

2020年初，“黑天鹅”新冠肺炎爆发，人们的购房需求在2020年一季度暂时被冻结，被迫宅家一个季度，甚至更长时间。

疫情的蔓延，对人们的购房计划也形成了影响。调查数据显示，53.36%的90后购房计划受到疫情的影响，其中28.45%的90后因为疫情期间停工、收入下降等原因，推迟了购房计划。而14.37%的90后表示，疫情使得他们的购房计划提前了。原本近一两年没有购房计划的90后表示，在疫情较严重时，小区封闭管理，租房住特别不方便，特别是几个人一起合租居住的情况，经常进不了小区，或者要多次长时间居家隔离，疫情让他们不得不考虑提前买房。

另外，10.54%的90后则因为疫情，在选择房屋的户型和物业方面有所改变。

疫情之后，人们对于房屋是否有书房、是否有大阳台，小区的绿化、运动设施、商业配套等各方面都提出了新的需求，在众多的需求改观中，房屋的通风性和物业管理是最被关注的两大因素。

疫情期间，每日开窗通风成了每家每户的必备日常，这个时候房屋户型的通透性就显得尤为重要，特别是南北通透的户型，通风效果会大幅提升。

在全民“防疫”期间，物业管理超越了合同和法律确定的责任边界，在防控预感、疫情宣传、出入管控、重点消杀、物资保障、配合隔离等方面发挥了至关重要的作用。

之前，人们在买房时，物业几乎是在最后被考量的因素，然而在疫情的考验下，让“物业服务”的作用变得前所未有的明显与重要，人们认识到好的物业管理是可以救命的。

房子对于每一代人来说都是一个绕不开的话题，古代有杜甫的“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”， 现如今有大批的人没日没夜的工作，努力拼搏半辈子，只为买一套属于自己的房子，即便是极具理想主义的90后，在他们脱离美好的校园生活、离开父母的呵护，回到现实社会，步入职场、步入婚姻，他们依然绕不开买房这件事。

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