2021年房价“全面上涨”？央媒10个字表态，1类人早打算

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中国的房地产市场，过去20年是典型的牛市，在多数人的眼中，房价根本不可能下跌、买房永远是最保值的产品。

确实如此，在过去的20年里，全国房价一波接着一波上涨，不少房地产看空人士纷纷被打脸，大家都知道房地产市场已经产生了很多的泡沫，但即便房地产泡沫再高，依然没有破裂的可能性，以至于有人说：中国的房地产泡沫是钢铁做的。

经济学家吴晓波说到，过去的20年，上海房价上涨了12倍左右，而同期的纽约房价上涨才2.6倍，也就意味着一套200万元的房子如果在上海，20年之后房价涨到2400万元，而在纽约才500万元。可以说，选对城市、买对房子，比起辛辛苦苦的奋斗要轻松得多。

今后买房依然具有赚钱可能吗？专家：房价还会上涨！

孟晓苏直言，专家们不要老用房价下跌来欺骗百姓，要敢于告诉大家真相，现阶段根本没有看到房价下跌的因素出现，未来房价上涨的概率要远远大于房价下跌的概率，所以要把这个真相告诉大家，不要让人都蒙在鼓里。

看涨楼市的人还有很多，例如经济学家张五常则认为，在不考虑房地产分配均衡性情况下，房价上涨得越高，则表明百姓财富越高，所以不应该限制房价上涨，限制房价上涨就等于限制了百姓财富增加。

然而，一个人所共知的实施情况是：房地产本来就不均衡，有人手握100套房子，有人30年还没有1套房子。

专家们认为房价还会上涨的主要原因来自于一个前提：城市化。1998年我国城市化率在39%左右，20年后的今天，城市化达到60.6%，几乎每年提升1个百分点，过去累计有4-5亿农村人进城，他们的首要需求便是买房。

所以，房价的上涨，基本可以与城市化划上等号。而我国距离发达国家75%的城市化率还有15个百分点提升空间，还有15年的路要走，未来还有2-3亿人进城，所以专家们认为房地产红利期依然还有10-15年。故而得出结论：房价还会上涨。

2021年房价“全面上涨”？央媒10个字表态，紧急回应来了！1类人要慎重。

前不久，央媒经济日报刊文《“房住不炒”的楼市主基调不会变》用10个字回应了未来房价上涨还是下跌的问题，说到“既可能赚钱，也可能赔钱”。具体原文如下：

在很多人的观念中，投资房产能够实现财富保值增值的目标，即便未来几年房价不能再像过去那样大幅上涨，至少也能跑赢通胀。买房果真是稳赚不赔的买卖吗？近年来，楼市用事实证明，买房投资与其他投资行为一样，既可能赚钱，也可能赔钱。在上海、广州、北京等一线城市，过去3年来房价涨幅并未跑赢通胀；而在武汉、天津、廊坊等城市，房价相对跌幅明显。

央媒这10个字说得比较笼统，指闻君详细解释一下，这句话包括了2个含义：今后有城市买房可能赚钱，有的城市可能买房亏本；有的人买房赚钱，有的人买房亏本。这与经济学家马光远的说法如出一辙，马光远认为“今后买房投资这件事将越来越专业”，言外之意是，不是谁都随随便便买房子赚钱的。

房子多的1类人要早打算，咱们算一笔账：

2019年百城房价均涨6.5%，一套200万元房子名义上升值13万元，但是还要扣除资金成本8%，也就是16万元，那么这套房子直接损失3万元，如果你有10套房子，那2019年就损失累计达到30万元。

而且6.5%涨幅，这是在升值的情况下，如果不小心买到了贬值城市的房子，可能损失更大，社科院近期一份报告显示，比2017年高峰时房价，现在北京房价跌了12%，天津跌了20%，廊坊跌了48%。

所以说，房价“全面上涨”观点根本站不住脚，不是专业人，不要买房投资。