上海小学学区房真疯狂 房龄90年单价30万

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虽然这套“迷你”豪宅建造于1930年，没有独立厨卫，面积也仅11平方米，但这样的“使用权房”在著名小学学区的加持下，如今已经是实打实的“抢手货”。几年前，这一带的房价还在20万~25万元/平方米徘徊，今年已经飙升到25~30万元/平方米。
" \; k+ C" W, \* u虽然这套“迷你”学区房已经成交，但崔建军告诉镁编，他手里还有类似的房源，不过单价要30万元。
镁编在太原路附近一家房屋中介店的房源信息板上看到，一套位于太原路的房源，面积仅10平方米，总价达305万元，折合单价30.5万元。
在走访中镁编发现，太原路、复兴西路一带，随处可见这类极具历史感的“新里洋房”，浪漫风景的背后，是逼仄条件下的“蜗居”。在这片新里洋房，厨房、卫生间仍然需要几家人合用，不少一楼居民淘米摘菜都在厨房门外进行，而近几年部分房屋经过自行改造，才实现了卫生间的半独立。
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$ |7 v  V2 I+ M4 F  m* v“迷你”学区房单价30万
这样的老房子也不是突然成为“香饽饽”的。尽管上海已经努力多年办好“家门口的好学校”，但声名在外的“徐汇区四大公办”在家长们心目中仍如雷贯耳。为了能进入建襄小学、高安路一小、向阳小学和汇师小学中的任何一所，家长们使出浑身解数争抢为数不多的老牌学区房。
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太原路的一套90年房龄的房源
但找到中意的学区房有多难？学校要好、交通要便利、总价要承受的住……在房价本来就居高不下的上海，学区房的价格更是令人望而却步，特别是在集中了优质公办教育资源的徐汇区、黄浦区，总上千万元的二手房比比皆是。于是，聪明的爸妈们摸索出了“小面积学区房挂户口+出租”的“最具性价比”操作。
7 f4 Y5 X* I* Z! i为了让孩子进入优质公办小学就读，要根据不同小学规定的年限前完成买房和户口迁移，更热门的小学甚至只有“报出生”——即出生时户口落在这套房屋内，才能确保孩子进入对口小学。但这种操作也让部分学区房价格飙涨。记者了解到，对口建襄小学的“迷你”学区房，单价已经飙至25元~30万元/平方米，远远超过上海市中心各大豪宅项目的价格。
如上述中介挂出的10平方米“迷你”学区房，总价达到约305万元，不过却绝对无法满足一家三口（包括一个学龄儿童）的居住需求。于是，“装修一下出租”是购买此类学区房的标准操作。

太原路片区对口的建襄小学 图片来源：镁编 摄
; C  U" ], M/ J  ^/ e; n; S2 R“姐，你改造一下，装个卫生间，租出去2800到3000块没问题，再大一点能租到3500块。”崔建军指了指自己头顶的二楼对记者说，“她们就是自己不住，改装了出租的，不愁没人租。”
$ H) ]$ ~, Q8 m( K买一套小房子挂户口，是家长们缓解孩子就读名校焦虑的无奈之举，而此举也让对口学校的入学排序规则逐年收紧。有家长戏称，这就是“互相伤害”。



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