饿死房地产媒体不是“渠道”是他？！

南通亲子鉴定

时间过的飞快，2020年已经过去了接近11个月，这一年大部分开发商过的心惊胆战，但总算熬过来了。

拆分单月数据：统计局官方数据显示：10月单月房地产销售面积为1.62亿平米同比上涨15.3%,销售额为1.6万亿，同比上涨23.9%。10月数据最值得关注的是，是中国房地产历史上销售额与销售面积最高的一个10月。

计算2020年金九银十，整体商品房销售面积为3.48亿平米，同比上涨11%，销售额为3.47万亿，同比暴涨了20%。是中国房地产历史上销售最高的一个金九银十。

但冷暖自知，大部分开发商企业的付款、房地产销售环节都生存艰难，特别是房地产媒体同行，大部分都表示，今年过的是过去十年最惨的一年。

那么为什么企业销售额明显上涨了，房地产的媒体还有“饿死”的感觉？过去很多人归结为渠道为王，动辄2-3个点的销售费都给了渠道，挤压了大部分开发商的费用。其实不是，对于大部分开发商来说，品牌营销的确是一类费用，但单独留给品牌总还是有的，而这一类费用很大部分给了“排行榜”！

昨天看到新华社发的一篇文章，借着这个热度继续挖挖：

首先：刚好看到一家新上市公司，看看这家的排行榜情况

那么这家房企在排行榜上的表现是如何变化的？

众所周知，房地产排行榜藏污纳垢，但经常还有为了上市而突击买排行榜的企业。2019年曾经出现一家房企，一年销售额上涨了10倍：

2020年这样邪乎的事再一次出现：一家最近准备要上市的房企，排行榜突然从2019年的150名，暴涨到了2020年初的50名左右。

在2018年6月份这家企业在排行榜上排名178名，销售24亿。

2018年11月突然出现在了百强第100名，

全年销售额229亿排名96名。暴涨了90多名。

刚好在这个转折点，2018年11月13日上午，上坤集团与易居企业集团战略合作签约仪式在上坤集团总部举行。

2019年销售额变成了270亿，排行91

而最近冲刺上市，更是达到了88名

那么这家企业实际销售额是多少?佟文艳指，「上坤于2019年整体销售额在144亿元，我们在2020年全年计划制定中希望在2019年的基础上保持增长」。不论以什么口径，都可以看出，从2018年11月开始这家企业排行榜明显被拉高了。

其次：几家排行榜的收费情况：

伟哥多次说过，排行榜上排名出现邪乎上涨的企业，一直要注意他的资金链！

排行榜数据乱象带来诸多危害。李宇嘉认为，人为抬高的房企业绩数据，给金融市场、信用评级提供了错误的信号，不利于金融机构作出合理的信用评价和贷款准入。

当前房地产行业普遍面临着融资难题，不少中小房地产企业存在一定程度的兑付危机。倘若资金链紧张的中小企业依靠买假排名包装融资，很容易引发金融风险。

以上一篇文章中的一段话：“还有专家建议，应加大对造假房地产企业和榜单发布单位的处罚，建议榜单可直接挂钩税务部门，由各地税务部门按榜单数据调查房地产企业缴纳税收。”

最后还是简单的提醒一下购房者注意：

最重要的一点，千万千万不要买2018-2020年销售排行榜名突然上升的房企，尽量不要买销售额涨幅超过50%的房企房产，因为有几个原因。

1：大部分都是买假排名包装融资，资金链非常紧张，比如这2年一直叫嚣有万亿货值的拿地飞虎队。最近2年要警惕浙系房企，过去疯狂的闽系最近都低调了很多。

2：规模突然膨胀，虽然有些企业能力还行，但管控半径突然放大，质量问题必然会出现，最近出现了很多房企的质量问题，需要注意。

3：在一二线做不好的企业房子质量也要不到那里去，三四线起家的企业如果一二线干不好，那么证明做不好改善市场。

4：排行榜已经成为房企品牌宣传第一大支出。

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