抛售潮：房价从3.5万降到1.7万无人接盘！有多少人炒房赔光积蓄？

xuzhu901

无论开发商还是市场，都显示高房价离“全面回落”不远了。
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* I1 |2 t+ M. I' J" O% V8 H& Z! y* S3 W2020年可以说是房地产市场“发展倒退”一年，第一季度受“冠毒”影响，楼市几乎处于关门歇业状态，房价和业绩双双下降；第二季度得益于复工复产、购房需求积累，销量首次出现爆炸式增长房价也开始复苏；当所有人都期待“金九银十”楼市重现繁荣，恒大以“全国房价7折”拉开房企之间价格战，让高房价进一步“全面回落”。
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过去10年，中国房价涨幅达到10倍，从最初1-2000元/㎡变成现在几万每平方价格，让人匪夷所思的是，就连三四线房价普遍都在8000元/㎡甚至上万。从居民收入来看，截止到2019年中国收入房价比是1:9.3，差价10倍意味着依靠每月微薄收入下，要连续10年不吃不喝才能给得起首付，房说君以为这么大落差足以拉响楼市“警报”，让大家警惕。

( t7 V5 m: w: ?抛售潮：房价场3.5万降到1.7万，仍旧无人接盘。

# w; e0 [. F; K1 K6 L; E房子占了居民多少财富？为了买房中国家庭几乎80%负债都来源于房贷；有数据显示，几乎所有购房者都把自身70%财富投入到买房中，毫不夸张地说，中国人除了房产其他资产几乎一无所有。

0 N/ s  D0 ~3 \$ s( J1 i相比起刚需买房，投资炒房者更是把所有积蓄都投入到炒房当中，但却没有人想过一旦高房价下跌有可能赔光自己积蓄，或者说在他们眼中“房价只有涨不可能会跌”，相反现实却无情将他们打脸；楼市出现了抛售潮。
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9 x- `6 J+ n5 u) L- M! ?7 j有媒体报道，一位业主在2015年时购买燕郊一套房产，2016-2018年房价最高涨到了3.5万/㎡，两年时间就翻了几倍。然而没想到的是，随后河北开始严厉限购、限售、限贷调控，外地人无法再进入燕郊买房，导致了房价不断下滑而当地投资炒房客手中房子卖不出去， 该名业主手上房子更是不断贬值，房价从巅峰时期3.5万/㎡直降到了1.7万/㎡，足足下跌了50%遭遇“腰斩”的房价。最让人泄气的是，由于限购、限贷措施外地人无法购买而燕郊本地常住人口少，基本处于供远大于求情景，即便房价暴跌却找不到人来接盘。

实际上，除了燕郊外国内有不少三四线城市房价也出现了明显抛售潮。根据贝壳找房、58同城统计数据显示，从6月份开始二手房挂牌量就不断激增：成都12万套，杭州13万套，重庆17万套，天津15万套，无一例外，大量二手房抛售之外都没有人来接盘，毫不避讳地说，这些被大量抛售房源几乎都是投资者用来炒卖，有多少房抛售就有多少人因为炒房而赔光了积蓄。


楼市“警报”拉响：10月起，房价或开始“全面回落”。
1 O4 o& A% ]5 F跟往年“金九银十”不同的是，今年几乎所有开发商都在想着如何来降价促销甩卖自己存量楼盘，当大家还沉浸在“房价只涨不会跌”的憧憬中时，楼市已经拉响了“警报”：
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南都大数据研究院统计房地产企业负债数据显示，今年内我国有76家房企有超过2.5万亿有息债务，占负债总额36%；即便以7%平均融资成本来计算，每年单利息就达到1700多亿，今年开发商销售业绩普遍不理想，且楼市抛售潮严重，这三重重压下房企要面临债务到期“无钱可还”局面。
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: K/ }$ I0 i: I2 {' O人民法院公告网公布数据显示，2020年1月-8月14日止全国共有380家房企申请倒闭清算，以每天平均2家开发商倒闭速度发展着，假如楼市继续维持目前低谷状态，房价有可能持续下跌，那么会有更多房企因资金链无法为继而造成经营苦难，最终导致破产。


同时，华夏日报也报道了石家庄房价大幅度下跌情况。报道显示，虽然目前石家庄开发商仍坚持不降价，但相比较起2017年10月价格巅峰，二手房价跌幅达35%约合每平方米下跌8000元；不但如此，这几天天津房价每平方下跌5000元，也成为购房者讨论焦点。
/ @* q  d( c, u9 i" v房说君以为，通过以上2个案例，可以很清晰看到，房价“全面回落”已是不争事实，按照这样速度持续下去10月起房价下跌范围或将更广泛。

人民日报已多次发文提醒大家高房价“危险”，官媒在《希望房地产念好“稳字诀”》里就开始发话，房地产发展应该保持在平稳基础上，所有行业对经济做出贡献都不可磨灭，但要保持平衡发展，不能一家独大、顾此失彼的占用社会太多资源。
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3 w# J- U5 v% }3 I- O房说君有话说：可能房价现在给人感觉依旧很坚挺，实际上很多地方楼市都开始出现“抛售潮”，而且严重缺乏高位接盘者。在房说君看来，这已经不是巧合而是楼市拉响了“警报”，楼市价格战愈演愈烈，10月份房价离“全面回落”不远了。
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