上海半小时经济圈、南通二环内，未来的崛起焦点在哪里？

濠滨小姣

近日，第一财经·新一线城市研究所发布了城市榜单，在这份权威榜单中，南通正式跻身全国二线城市。

背靠长三角一体化的战略风口，二线城市南通哪里的房价涨幅值得期待？

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过去10年，哪里才是北上广房价的“成长股”

2019年，著名经济学家任泽平基于2009-2019年北京市房管局登记的1336个新盘的成交记录、2011-2019年链家统计的53.3万套二手房的成交记录，与中国人民公安大学的专家团队展开了庞大的数据分析。

, \6 G9 j# g0 ?" O5 x3 @( F8 U[color=rgba(0, 0, 0, 0.8)]根据任泽平提供的分析数据，2009-2018年北京门头沟区、昌平区和顺义区年均涨幅分别为23.8%、21.7%和21.4%，居北京市各区前三，均靠近中心城区；新房六环外、五-六环、四-五环、三-四环、三环内均价涨幅分别为20.4%、20.5%、18.0%、17%、16.7%，其中五-六环最高。（数据来源：恒大研究院：任泽平：以北京为例分析哪里的房子涨幅大）

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可以看出，城市空间外扩过程中，靠近城市中心的外围地区规划利好逐渐体现。国际主要大都市圈的房价涨幅后，其核芯区域房价涨幅显著高于其他地区的结论。

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5月19日，江苏省发展改革委正式批复了锡通高速公路海门至通州段（南通绕城高速）工程可行性研究报告，同意建设南通至无锡高速公路海门至通州段。

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规划图（仅供参考，以政府最终规划为准）

作为江苏省高速公路网规划（2017－2035年）中通锡高速的重要组成部分，这是南通市高速公路网规划“一环通苏南、二环接浦西、三环连浦东”中连接上海浦西时重要的“二环”高速。

规划图（仅供参考，以政府最终规划为准）

随着备受关注的“南通二环”已确认延伸至海门，南通环线里未来值得期待的“成长股”是否已开始浮出水面了呢？

地价纷纷“破万”，大批千亿房企盯上“南通二环”
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此时，“南通二环”内，土地市场异常火热。

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5月8日，海门市中心2宗住宅用地出让，江苏中洲置业历经131轮报价，总价1.48亿元竞得CR20013地块；江苏中杰置业鏖战265轮，总价3.51亿元竞得CR20012地块，刷新地价记录。

5月20日，江苏龙信置业304轮报价，总价16.01亿元竞得南部新城CR20014地块，折合楼面价11623元/㎡。

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数据来源：土拍网
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至此，海门楼面价破万地块已达8块，未来房价直逼南通市区。中南、保利、碧桂园、雅居乐、招商、金科等一大批千亿房企，看准了海门未来发展的巨大潜力，纷纷布局“南通二环”。

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当前海门面临着千载难逢的发展机遇。随着长三角一体化发展上升为国家战略、通州湾建设江苏新出海口和一批重大基础设施建设项目的推进，海门正处在加快高质量发展的风口期，接轨上海的前沿。

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而对于如此时机，海门也早已提前做出战略级规划，坐拥南通新机场和北沿江高铁的北部新城已确定为海门城市建设的“1号工程”。

很显然，“南通二环”内、“1号工程”旁，成为了此时买房的关键依据。注：一号工程数据来源：海门日报《举全市之力加快推进北部新城建设，陈勇在专题调研时提出要求》

4 q# R7 E7 a1 U; ~  x$ Y5 r$ a南通二环内被低估的“城市红盘”
1 `4 I! M7 A* A3 f/ r放眼如今的海门，如果对全市房价进行重新梳理，不难发现，目前海门的房价格局已经出现了四大梯阶，主城区基本约2.2万元/㎡，城南约2万元/㎡，城北约1.8万元/㎡，新体板块则在1.4万元/㎡左右。（数据来源：海门住房保障和房产信息平台）

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因此，当由政府牵头、总投资超百亿的省级重点文化和旅游项目——张謇故里小镇中住宅用地中南印象传出即将入市的消息时，引发了大家的关注。

张謇故里小镇 规划图
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这一距离南通机场和高铁海门北站均在黄金圈以内的低密洋房项目，选址在“南通二环”的海门出入口附近，在地价纷纷破万的“南通二环”海门端，未来整体房价必将实质性越级提升，而中南印象未来的想象空间更是巨大。

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参考海门如此巨大的城市红利之下，中南印象无疑是上海半小时经济圈、南通二环内、“一号工程”旁潜力十足的项目。

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中南印象 效果图

海门，正在向北。

  _2 ~( h2 p3 B2 Q9 }3 n重磅入市！“北乌镇”即将放出第一批入场券

根据权威数据显示，乌镇2018年全景区累计接待游客915.03 万人次，全年营收超19亿，成为中国旅游市场上颇为“吸金”的文旅经济体。

如今，如此令人艳羡的乌镇，终于有望在上海北诞生一个海门样板。

今年3月31日，张謇故里小镇开工正式宣传开工。在设计之初，张謇故里小镇就被定位为对标乌镇、锦里，直指国家级旅游景区和省级旅游风情小镇的战略级旅游经济体。

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整个张謇故里小镇共分为謇里·时光、謇里·田园、謇里·探索、謇里·共生四大板块。最先启动的是謇里·时光板块，位于河西老街片区，为小镇核芯区一期。

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张謇故里小镇 规划图
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同时，开发者仍不乏悉心地在这座长三角一体化的后花园中，预留了一个名为“中南印象”的高品人文住区。

项目距南通新机场和北沿江高铁（海门北站）都在空铁枢纽经济圈黄金地带以内，而通过临近海门出入口进入“南通二环”，即可快速融入南通主城，并延伸至上海浦西。而尤为值得一提的是，中南印象所在的北部新城还被列入海门市政府战略性决策的“一号工程”。

不难看出，不止占尽生活之美，中南印象更地处高铁新城、空港新城、世界旅游经济体三大中心核芯地带，并承接海门老城区，更占尽城市未来之美，因此，中南印象也被业内人士称为今年南通楼市颇具投资价值的项目。

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中南印象 效果图

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长三角一体化进程正在加快，上海半小时经济圈的潜力发展直指海门！海门向北，已成大势，而中南印象作为板块内的“新贵”，依托百亿级投资规模的张謇故里小镇，未来势必将成为占据海门封面的“成长股”，买中南印象就是买海门向上的发展。

依托政府主导投资建设背景
张謇故里小镇内的高品住宅中南印象
以建面约95-125㎡的空铁枢纽大盘
: F4 J6 W' J% g( C% ?/ Y& H谱写一场世界与未来的盛世宏篇
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交汇点新闻记者：王琴

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