不要幻想全国房价会大幅下跌！

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2020年伊始，受新冠肺炎疫情蔓延影响，房地产市场发生了深刻的变化。刘全认为，第一季度房地产市场销售停滞不前，房企资金压力已不堪重负。第二季度开始，全国各地城市积极出台楼市救市政策，为房企减轻资金压力、降低商品房预售条件，采取宽松信贷政策等方面扶持楼市。房地产市场在各种利好政策加持下，大部分城市房价出现新一轮上涨。房地产调控政策引起房价越调越高，不要幻想全国房价会大幅下跌。

中原地产发布的调查数据显示，7月份，全国100个大中城市新建商品住宅销售均价16458元/㎡，环比上涨0.05%，同比上涨3.7%。刘全认为，全国大中城市全面放宽落户政策和宽松信贷政策等叠加影响，深圳、南京、东莞和杭州等多地城市房价、地价出现新一轮大幅上涨。随之而来的就是房地产调控政策升级，以维护房价平稳上涨。7月份以来，房价上涨过快的城市，收紧购房资格、限制资金违规进入房地产市场。支持无房家庭买房子、抑制市场投机炒房等方面进行调控。

据克尔瑞调查数据显示，2020年7月份，TOP100房企实现销售额9386亿元，同比增长25.8%。刘全认为，房产是社会稀缺资源，同时也具有投资价值就显得弥足珍贵。一二线城市土地市场供给规模受限，新房供应量不足。城市人口却在持续增加，购房需求在不断攀升，叠加市场投资影响，房价几乎没有下行空间。全国房价高企20多年，在房地产市场暴利驱使之下，老百姓有钱就买房子比较普遍，导致房价越买越涨。

央行发布城镇居民家庭资产负债报告显示，全国城镇居民家庭住房拥有率96%。其中，1套住房的家庭占比58.4%，2套住房的家庭占比31%，3套及以上住房的家庭占比10.5%。刘全认为，以上调查数据说明很多家庭不缺房产，大部分城市房地产市场已经趋于饱和状态。未来房价大涨大跌的行情不会出现，指望房地产市场崩盘的人可能会失望。房价上涨或下跌，与老百姓的切身利益密切相关。老百姓最关心的就是房价问题。（本文仅代表个人观点，不能作为买房子或投资建议，楼市有风险投资需谨慎)