选择楼市偏热的城市买房，真的是“明智选择”？答案和你想的不同

南通亲子鉴定

买房时，很多人在选择城市上，都会有这4个认知误区，看看你中了几个：

1、选择房价上涨幅度高的城市

很多人认为房价越高，增值空间越大，如果是在炒房时代，按照这一逻辑买房确实能够获取预期的高回报，但如今，国家积极实行的是“房住不炒”，不光是控制房价大涨，还限制了房贷发放，除了少部分有钱人之外，普通家庭根本承受不了更高的房价。

那么，选择房价涨幅过高的城市去咬牙买房，面临的就是高价接盘买房，未来房子有价无市的问题，参考7月份，深圳、东莞、南京等地的楼市调控措施，政府对这些房价涨幅过高的城市态度明确，基本都是房价刚冒头就打击，而严控后，房价肯定是要重新回落，到时候，你就等于是白白多花钱。

2、选择房子被大量抢购的城市

很多人一看到某个城市有“万人抢房”、“日光盘”现象时，就认为这里房子增值幅度会很高，就抓紧去买房，但要注意，一般人买房还是为了自住，买完一套，基本不会再买了，就算要置换也是十几年，几十年后，尤其是如今市场房源过剩问题严峻，新房还在不断建造，你的房子短时间想要转手会很难，因为已经买过的人短期不会再买，意味着你的持房时间会很长。如果准备在短时间想获取投资回报的，建议就不要选这类城市买房了，因为卖出的房子越多，住房需求量就越趋于饱和。

3、选择有人才补贴政策的城市

有部分人买房特别注重有人才补贴政策的城市，认为这些城市虹吸效应好，未来随着更多人才进入，住房需求量增加后，房子铁定升值。但我们要清楚，之所以推出人才补贴，并且补贴很高，是因为人才数量少，所以政府才能拿出高额补贴，而依靠这么少部分人想要推涨整个城市房价，实际会非常困难的。

4、选择集中“拆旧建新”的城市

看到有大力改造的城市，一部分人认为未来随着城市建设更好，房子升值空间会更高，就着急想在这里投资，但实际并不是这么简单，进行大范围的拆旧建新工作，要投入很高的成本，很容易出现资金链断裂，房子烂尾风险，参考前段时间，昆明爆出的多个烂尾楼问题，究其原因就是2008年那场“城中村改造”规划，一次性就要改造382个项目，导致的结果就是由于资金投入需求太高，房企们负担不起了，只能选择放弃楼盘，留下的就是一个个烂尾楼，那些投机买房的投资客们，现在是血本无归，只能花更多钱走漫漫维权路，或住在无水无电的烂尾房里。

因此，买房切记不要跟风，更不要在这个环境下再想着投资房产，亏损将比收益几率更大。