7月26日的北城璟园 通过乒乓球摇号的方式开盘 1538组客户、锁资100万 482套房源、首开告罄…… 可以说这些关键词 频频出现在近日海门楼市的讨论中 在区域内屡次出现线上选房黑幕后 很多人都盛赞： “这才是真正公平的楼市！” 但是，在开盘当日开始 朋友圈被璟园的房源信息淹没 各个中介将众多房源悉数放出 甚至标上“包过户” 究竟是神通的中介还是楼市的黑幕？
1 激烈的海门楼市
北城璟园的开盘想必是近期海门楼市的“重磅炸弹”，从璟园一经亮相就已经吸引足了目光，无论是单价、地理区位还是升值潜力，反观海门主城区恨不得一手、二手房都冲上“2W+”，而璟园想来1.6、1.7w左右的单价似乎更具“性价比”。
开盘前夕100万锁资再次让璟园冲上海门热议的榜单，伴随着人数众多的预约、意向，大家似乎都感受到了来自于购房前所未有的压力。
结局不出所料，1538组客户争抢482套房源，平均不止3个人争抢一套房源，更不敢想象一些热门房源究竟会面临着何等的竞争压力。最终在火热的开盘之后，当日即告罄，见证了海门楼市的火热，海门房地产旺盛的购买力。
2 无所不能的中介
△网络配图
想必很多人都忙于工作、生活并没有第一时间关注北城璟园的开盘情况，但是相信所有人在打开朋友圈的瞬间都被眼前所见惊到了。
这是我昨日所打开朋友圈的场景，清一色似乎约好似的房源信息，对比一下一房一价表，似乎都加价了三四十万，我冷笑一下：“这个年代赚钱真好赚……”
虽然我们如此大规模的中介在开盘后即抛售商品房，但是类似的情况几乎在所有楼盘开盘时都有发生。
值得关注的是不少中介放出的房源都会标注“包过户”，众所周知，此类的商品房执行严苛的销售备案制度，几乎没有环节能够直接保证过户。
他们是怎么做到的？究竟是无所不能的中介还是海门楼市的黑幕？
“就是写写的，就当二手房卖，拿到房两年后再过户的，避免个大税……”
这是我得到的中介的回答，虽然将信将疑，但是我总不能随意掏出一百大几十万来验证我脑袋里的观点吧。 3 连发声明的璟园
就在开盘当天龙信璟园开发公司发布郑重说明，即表示此次购房活动采用实名制，不接受任何形式的更名行动，即没办法做到所传言的开盘即过户的操作。
伴随着愈演愈烈的中介集体出售璟园房源，社会舆论渐起，璟园似乎也坐不住了，在7月27日再发严正声明。
声明内容直指朋友正在发酵的璟园抛售房源问题，并直接点出包过户、包改名等行为为虚假信息，甚至晒出了相关的朋友圈信息截图。
但是目前无论是朋友圈、房产网站甚至抖音等新一代平台，四处都出现着相关璟园房源的信息，真的佩服海门的楼市。
4 混乱的海门楼市
混乱吗？混乱！
但是我们不妨想一想，究竟在哪一步错了？
开发商为了维护自身品牌形象等发布声明，在纷乱的舆论里树立自己与这些混乱楼市行为相独立的处境；中介很简单，为了利益，一套三四十万的毛利想必所有人但凡参与其中都难逃其诱惑，海门平均年薪才多少；存在即合理，既然大规模存在就说明一定拥有相对应的市场，海门目前楼市此类200w以下的刚需房是真的稀缺，而且目前刚需者不仅要和同为刚需的置业者争抢，还需要面对甚至有关系的投资者、拥有资金人数优势的中介群体，难上加难。
谁来管呢？
如果我没记错，禁止“期房销售”是写进海门房地产新十条的意见，而此次的璟园事件不仅在海门发酵，甚至已经在周边以及网络空间继续发酵，看着那些一针见血的评论，我其实如坐针毡。
有规可依，甚至这些违法违规的行为都“骑”在了监管者的脸上，我们依旧鲜见相对应的管制措施，有时真的不能怪中介嚣张。
呵呵。
作者HMG木木南通0 | 
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发表于 2020-7-29 08:08
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