楼市再次被“警告”！南通二手房楼市传来三大重磅信号，风向变了！

kgye530 · 发表于 2020-7-26 16:14

银保监会出手！楼市再次被“警告”！南通二手房超4.4万库存！
楼市传来三大重磅信号，风向变了！

1、银保监会表态！严查乱加杠杆和投机炒作行为！

2、扛不住了！南京破产，苏州破产，常州破产，宁波破产，一大批业主遭殃......

3、超4.4万套库存！能达商务区、金沙成二手房挂牌“重灾区”！

01

银保监会表态！

严查乱加杠杆和投机炒作行为！

银保监会出手给市场“降温”了！

近日，银保监会提到：

住户部门杠杆率上升，部分资金违规流入房市股市，推高资产泡沫。
对此，银保监会公开表示：严禁银行保险机构违规参与场外配资，严查乱加杠杆和投机炒作行为。

与此同时，7月8日，证监会集中曝光了258家非法配资平台机构，部分已经被法院认定犯下了非法经营罪。

从银保监会到证监会，一场针对“场外配资”的战役，正在空前打响，接下来，个人贷款、房企融资都将变得艰难！

事实上，近几年政府一直严抓楼市资金端，相关调控政策也初见成效。

央行数据也显示：2020年上半年，新增贷款创新高，但住房贷款占比却不断下滑，从2017年的47%降到如今的29%。

究其原因，除了楼市正处于恢复期之外，货币宽松而信贷并未同步松绑。换句话说，虽然货币供应量增加，但政府一直严抓信贷政策，防止资金流入楼市。

但是，这并不意味着楼市已经恢复合理状态，相反的，打击楼市违规加杠杆，遏制房地产金融化泡沫化倾向，依然刻不容缓。

02

扛不住了！南京、苏州、常州、宁波破产

一大批业主遭殃......

据人民法院公告网显示，截止7月中，全国已有超300家房企破产。

这个数字，触目惊心。

要知道，每一家倒闭的房企背后，都有可能是一堆烂尾楼盘，留下了一批办不了产权证、几百万房款打水漂的买房人。

更令人心痛的，这并非个例，南京、苏州、常州一大批业主遭殃。

1、江苏华侨房产公司破产。该公司旗下的浦口华侨广场298套房低价拍卖，总估值达到了7.9亿，但几次拍卖都惨遭流拍。

且，该房企老总于2015年在办公室上吊自杀……

▲图源：阿里法拍

2、南京宇扬置业有限公司，位于六合雨花石文化园，名下26套房产被拍卖，包括洋房、跃层、商铺等，起拍价基本都在市场价的7折。

3、2019年6月14日，银亿集团、银亿控股向宁波市中级人民法院申请破产重整，负债500亿元。

无独有偶，常州近期也有房企破产。

近日，常州新北区人民法院裁定：

一、终止常州中盛房地产开发有限公司重整程序。

二、宣告中盛房地产开发有限公司破产。

▲图源：人民法院公告网官网

常熟新茂房地产破产。名下位于苏州常熟新茂轻纺城的10套房子，市场评估总价高达2025.28万元，最后5套成功出让，5套惨遭流拍。

纵观常州、南京亦或是苏州、宁波，其实不难发现，破产的大多是中小房企。

确实，大品牌房企于整个江湖虽有口碑滑坡之时，但凭借雄厚的资本，在逆境中尚且苟活；而中小型房企，如履薄冰，稍有不慎便是破产倒闭。

经济学家马光远表示：“未来中国将只有20%的开发商活下来，80%的开发商都会死掉。”

千淘万漉虽辛苦，吹尽狂沙始到金。

不过，大浪淘沙之后，留下实力品质兼具的开发商，如此一来，你买到问题房子的概率或将大大降低。

03

超4.4万套！

能达商务区、金沙成挂牌“重灾区域”！

与此同时，一些聪明的炒房客，已经预知下半年市场，开始割肉卖房！

截至到今日，据数据显示，南通二手房挂牌量已经超4.4万套！

可想而知，前期涌入楼市的投资客开始变现，楼市逐渐转入买方市场。

比如经开区的能达商务板块以及通州区的金沙板块。

这些区域显然已经成为挂牌“重灾区”。

其中，能达商务区板块挂牌量已经达到了7192套，成为南通所有区域中二手房供应量最多的区域。

其次就是金沙板块，挂牌量达到了3966套。要知道，整个通州区挂牌量也才5325套，金沙板块就已经占到了近74.48%的量。

不过，我们根据房天下的数据，发现在二手房挂牌量如此多的情况下，其挂牌价理所当然地下跌，但是下跌幅度并不是那么大，环比上月只下跌0.18%。

我个人认为，短期来看，不乏是因为其中一些卖主在资金压力不是很大的情况下，并不急于出手的原因。

但卖方和买方，在抛售、购买之间，究竟谁更能“耗”得住，就要看谁更耐得住性子了。

不管怎么说，南通楼市下半场挂牌量肯定依旧还会处于高位。对于投资客而言，接下来的日子，应该不太好过。

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