王先生看房记：首付50万 ，我想在主城买套精修三房！

濠滨小姣

好友王先生最近向我咨询买房的事儿，听了他看房的那些经历，话里行间充满着无奈，用他的话说：不是我瞎着急，而是南通的房价等不起啊......

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王先生手握50万首付款，今年三月份开始琢磨着看房，来来回回走了十几个项目，几乎走遍了南通主城，始终没有下定决心。可是，又不能说他盲目看房、没有目标，毕竟他的要求还是比较明确的：

01、一定要在主城区，交通便捷，以后上下班方便；

02、小孩上学都是家里老人接送，希望学校不要离得太远，周边最好有大的购物中心，买东西也方便点；

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% w; Y7 z  ]& G8 o. A3 {* z03、希望小区绿化环境要好一点，周边最好有公园，晚上可以去散散步；

* t% f* O9 h0 |) z# e04、房子虽然是买来自住的，但是还是希望有一定的潜力空间；
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05、品牌开发商开发，有保障；
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. ~; O9 v, x) ~' ~06、首付预算在50万左右，要新房，最好是个三房，能有两房朝南。
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总结王先生的购房要求：首付50万左右，绿化好、配套好的品牌楼盘，放眼南通大市，其实还是有很多选择的，但是在主城区，选择的余地就很小了，也难怪他看房小半年，大大小小看了十几家楼盘，始终没下手下手。

眼看着南通房价稳中有升，王先生内心十分的焦急。

◎图片来自网络

不过就在昨天，他发微信告诉我，终于找到了各方面满意的项目。在追问之下，我得知，原来这个项目就是最近非常火的主城红盘——时光漫城。其实，我对王先生的选择并不意外，为什么呢？
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01、城市再扩张 主城价值恒久不变

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2020年上半年过去了，南通的发展可谓是抢睛十足，沪苏通长江公铁大桥、沪苏通铁路顺利通车、南通新机场官宣选址已经确定、北沿江高铁、通苏嘉甬铁路力争尽快建设等等，大江奔涌，海立云垂，南通正发生从未有过的巨变。

随之而来的就是，这些年，南通的城市框架越拉越大，金沙湾新区、高铁新城等，无疑都是南通高速发展时代下的产物。

◎图片来自网络

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但无论城市如何扩展，主城区的地位永远不变，主城的价值，永远是城市里像钻石一样宝贵的资源，城市土拍的热势也在充分地印证这一点。

  i% W  B3 B- {- |: Q麦客隆地块楼面价17391元/m2，五一路地块楼面价17235元/m2，主城土拍水涨船高，意味着南通主城区新房价格，3万+/㎡会是常态，低于这个价格楼盘会慢慢减少，南通买房的门槛真的是越来越高了。
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时光漫城位于能达商务区和中央创新区的交汇处，地段优势自然不用说，主城宝藏地段，有繁华的成熟配套，同时又能享受到中创区巨大的价值潜力。

用王先生的话说：“这么好的地段，周边的房价也是蹭蹭蹭地往上走，由于政府限价，时光漫城的对外放风价简直是板块价格底线，去看房的时候销售一个人同时带我们几组人一起看，简直太火了。”

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◎图片来自网络

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02、高层再上新 主城置业抓住机会

近段时间，很多人都注意到，南通各个板块的价格「天花板」正在以多频次、小幅度的节奏逐步刷新。

金沙湾新区作为通州规划新城中心，依靠南通新机场的利好，跃升为南通的热力板块。2020年5月27日，金沙湾CR2020-008地块成交楼面价高达7826元/㎡，区域内万科两大在售楼盘均价都超过15000元/㎡。

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平潮作为“高铁新城”建设的主战场，依靠高铁带来的效应，成为南通新星板块。2020年7月1日，高铁新城R2020-014地块成交楼面价高达9065元/㎡。

◎图片来自网络

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金沙湾新区&高铁新城两大新兴板块，依靠城市交通枢纽，新房/土拍成交价格多次刷新板块价格「天花板」，再看时光漫城，你会发现它所处的板块正位于沪苏通铁路、南通新机场、苏通大桥三大交通枢纽构成的三角区的中间位置，相较于金沙湾新区&高铁新城其他配套规划尚未落地，板块雏形尚未呈现，时光漫城已有醇熟配套，板块的潜力也是目之所及。
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王先生又说道：“其实之前就有关注过时光漫城的高层，等了一年高层终于上新了，放风价15800元/㎡起。现在海门一直说要并区，这个价格放在海门也是秒光的节奏，有什么理由不买呢，而且还在主城。就是看房人太多、盘太红，得靠摇号碰碰运气了”。

03、瞰景高层&光合洋房 即将入市

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当然，除了以上种种外部因素，最终让王先生下定决心的，还是在看完产品之后。

时光漫城小区打造了一个约4000㎡绿地，有可以自由嬉戏的大草坪、儿童乐园、健身场地等......一眼看过去，都是赏心悦目的花草、树木景观。

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◎图片来自网络

王先生表示：以后吃好晚饭带孩子出去转转也不用出门了，自家楼下就绰绰有余了，非常安全。而且小区往西走一会会就到了能达生态通廊，景色也是非常好！

此次入市的除了有92-125㎡的高层产品外，还有110-135㎡洋房产品。这里重点要说道说道首次入市的135㎡宽境洋房，户型它做到了四开间朝南，南北双阳台、宽阔客厅、以及全明餐厅，一方一寸都尽善尽美,一房一室都容纳关于家的想象。

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◎135户型图

4 o. O& E! T2 s* h7 M王先生告诉我：这几个月看了南通大大小小多少个楼盘、他就认准时光漫城了！

: v2 x4 X1 ?- H  J( q! G用王先生的话说：“时光漫城的高层我是真的喜欢，就是看的人太多了，如果最后实在是买不到，洋房110户型也可以考虑入手一套。洋房放风价也才19400元/㎡，这个价格对比周边也是很有竞争力的。”

希望王先生摇号能一发入魂，顺利买到心仪的房子。

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闲话南通

时光漫城在主城区？

jokin8001

时光漫城在主城区？50万够首付？

rdtaokm

第三人称的故事都姓王

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虾里巴人

离主城区多远的地儿了，现在的人对地点真的越来越宽容了
- w: O, o6 H9 C8 E. a0 F软文出现，表示开发商并没有傻多们想象得那么自信，毕竟他们是业内人，知道行情冷暖，能骗一个是一个
  ^6 Y7 o% o/ C. r永远觉得房子特别好，价格还便宜的有三个人：我同学，我朋友，我亲戚，还有王先生。
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jddyc

王先生，是隔壁老王来了吗

qjjkent

这个楼盘都要靠讲故事来推销，这么好，讲故事的快自己囤房。

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