为老旧小区原地改造献一策

ding9650

眼下老旧小区改造，要95%通过率，一个小区如果达不到，就会被放弃，由此产生不少矛盾，改造事宜本身也陷入僵局。

建议多小区统筹划片，区域内可搬迁，对调，政府收购，诸班手法并行，凑出一个纯改造小区，率先实现改造。

具体实施上，可以对各小区先摸底，以同意率最高者为改造对象，或以通过上述置换，收购后的预期同意率最高者为改造对象。

然后征求对象小区不愿改造者意见，愿卖的，政府以不低于市场价收购，愿换的，政府协助联系被放弃小区改造意愿强烈业主置换，双方免税，政府出双方搬家费，或集中购置搬家服务替置换者搬家，总之只要拿出南京为居家隔离老外服务的热情劲，应该没问题。以上一切成本，政府都可以作为土地成本转嫁给开发商。

除置换外，也可以把房子卖给政府，然后拿钱在片区内其它小区购买政府已收购的房子，同样免交易税费，免不了就由政府贴，最后开发商买单。这样所有地段面积朝向楼层的差别就都在钱里了，匹配难度相对降低。

这样，如果有三个同意率分别为八成，七成和六成的小区，凑出一个或两个来实现改造，如果是地理上毗邻的，凑成一个半或者两个半小区的规模也是有可能的。胜过三个小区全流产。

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房子

95是往下谈 真要拆是百分百 不可能拆的 从此邻居反目成仇

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通城亚索

不拆就刷墙，住着等倒呗

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wzy814

建议是不错，政府要有这姿态，以前好多拆不了的早就成了。这种改变不容易实现。

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老南通1979

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问题相关部门操作了吗？

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老南通1979

套内35.09，给换最小建筑52.2，要给八万多；可以理解，没有过度费，可以理解；除此外想多拿一个平方须付2.5万；不打折！不谈其他的！这是协商吗？也没说可以选择的其他户型！我本人想要个70平米的两房一厅的，那最起码我要给至少58万，58万可以再买个小的二手房！

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