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[百姓民声] 关于任港路新村改造后的置换建议！

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xhh3312990

该用户从未签到
发表于 2020-6-25 21:09 来自AppWap版 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自：江苏
今天看到最后一轮改造征求意见了。我是任港业主，说实话确实也是比较着急。我看到部分业主说置换房屋不划算，那请看下我的分析。假设按照16000靠套置换，按最小面积40.5平米房产计算。就按照均价25000计算，那房产总值是100万以上。（小户型学区房真实价格远高于均价的，所以单价应该高于25000的均价），但原房产价值也就是60到70万。要知道这类房产基本没有卫生间厨房的，将来觉得户型差，三年后可以卖掉新房，去虹桥新村等老小区置换两室带厨卫的房产。这样既改善了生活条件，房产也实实在在增值了。如果孩子小可以等孩子用了学籍后再卖。租房三年，按原住房条件，月租大概1000以内，三年租金大概三万出头。置换房产时候也会有部分搬家补助的，所以大多家庭是可以承受的。假设放弃这次改造机会，可能是一直住着没厨房卫生间的30来平米房产，将来如果学区多片划区，房子可能还会贬值。我不是托，也不为政府说话，我只是希望我的房产也能保值升值。错过这次机会，好多年内是没有机会了。为什么不租三年房，给自己将来一些腾挪余地呢？拿了新房可以自己继续住，或卖了去虹桥这类小区换大的。如果这次不拆，将来怎么办？看到其他好房想买，但是这老破小卖不上价啊！将来更不可能换大房子了。这不仅是为了自己，也为了子女将来，希望大家冷静考虑！这不带厨房卫生间的房子住的真不舒服！

南通0
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点评

ntjc110
逗比，两梯七户的鸽子笼和现在的房子你说哪个好？24层168户2部电梯，上下班你准备等半个小时电梯还是步行上楼？你三十平没厨卫，人家四十几的有，你就为你自己想？几栋楼就搞定原住民，你知道多出来的地能卖多少钱？  发表于 2020-7-4 00:56
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lll81618

该用户从未签到
发表于 2020-6-25 21:55 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：江苏
确实        
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自由幂谜

该用户从未签到
发表于 2020-6-25 21:55 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏 移动
任港路新村40平左右的有带卫生间和厨房的啊，住着挺舒服的，一梯两户
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百合花六朵

该用户从未签到
发表于 2020-6-25 22:11 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：江苏
虹桥有个屁用，又不是学区房。关键是你们想过几年后25000卖出，可能吗？两梯七户和两梯四户能样吗？要和周边价格一样就得两梯四户。再说了，既然是改造的，就是要让人住得舒服顺心。那天开会有人说，能不能把换大房的条件（好像是房子有多余的才好换），改成拆迁户优先挑选购买，台上的都没有答应。有的时候好事得琢磨琢磨，天上有馅饼掉？别被人买了还在帮人数钱。
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帅在大腿内侧

该用户从未签到
发表于 2020-6-25 22:18 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：江苏
政府一毛不拔，又要面子工程，好事都给占了老百姓买单，傻子才同意。
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点评

风百合
凭什么要政府贴钱给你们新村改造？纳税人的钱应该是用于公众事业而不是给一个小新村的千把户居民的  发表于 2020-6-26 18:47
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wzy814
  • TA的每日心情
    开心
    2014-7-12 14:46

    • 签到天数: 6 天

    [LV.2]偶尔看看I
    发表于 2020-6-25 22:26 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：江苏
    哈哈，这字里行间明显是中介的口气。真想的起来建议卖掉新房换成虹桥老破小也叫改善。不过也难怪你这么说，百姓不这样到处折腾，没有中介费你们拿什么生存？
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    百合花六朵

    该用户从未签到
    发表于 2020-6-25 22:29 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：江苏
    知道为什么不让拿大房子吗？有以下几个可能：1大房不多   2 要的人太多  3   大房子被拆迁户买光了小方子不好卖  4 小房子结构户型太差没人买  5  小房子两梯七户不值25000元/㎡的价格 6  以上都是。
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    房子

    该用户从未签到
    发表于 2020-6-25 23:01 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：江苏 移动/数据上网公共出口
    多片划校以后 你确定小户型单价高于100左右的中户型？
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    千羽龙炎歌

    该用户从未签到
    发表于 2020-6-25 23:05 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：江苏
    不拆的话，可以保留好多总价低的启秀学区房，也满足了好多任港老人家的抗议，又打击了邪恶计划，一举好几得，岂不美哉？
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    zero080220

    该用户从未签到
    发表于 2020-6-25 23:18 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：江苏
    首先最小的貌似是24平，还有30年使用权，到期后自动续期。塌了政府重建。反正2层小平房应该也没啥户主住里面了。我就这么一说，
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    xhh3312990

    该用户从未签到
     楼主| 发表于 2020-6-26 06:57 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：江苏
    自由幂谜 发表于 2020-06-25 21:55
    任港路新村40平左右的有带卫生间和厨房的啊，住着挺舒服的，一梯两户

    40平的可以换更大房子啊，这老破小住的真舒服吗？卖房的时候价值也差很多啊！一辈子住老破小，不换房吗？
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    ntjc110
    空闲在那里有啥关系，凭啥啥好处没有就去换成鸽子笼？谁告诉你在那有房子就一定要住在那里的？？  发表于 2020-7-4 00:59
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    匿名
    发表于 2020-6-26 07:41 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：陕西
    提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
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    云飞月

    该用户从未签到
    发表于 2020-6-26 08:03 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏
    别老拿虹桥做对比，没可比性，个人有个人的权利和自由，不要把自己思想强加于人
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    一休哥1964

    该用户从未签到
    发表于 2020-6-26 08:07 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏
    新房就这样买得了吗？六，七户两电梯，到最后都成了炒学区房房贩子手中物。等着看吧！
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    云聚利企

    该用户从未签到
    发表于 2020-6-26 08:08 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏
    你就是在逗人开心呀？原住民都想拿大套，所以按照条件来看，跨套拿方2.5万，很多人都负担不起的，所以不愿意的多数！唉
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    梦游老衲
  • TA的每日心情
    开心
    2014-10-7 00:41

    • 签到天数: 35 天

    [LV.5]常住居民I
    发表于 2020-6-26 08:48 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏
    继续再住几十年，后悔一辈子吧
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    tntntnt
  • TA的每日心情
    奋斗
    2019-4-15 07:45

    • 签到天数: 950 天

    [LV.10]以坛为家III
    发表于 2020-6-26 09:01 | 显示全部楼层 来自：江苏
    政府应该有个梯度的，原住房面积低于南通市区经济保障房标准的，可否按照市场价的一半补足经济保障房标准，超出经济保障房标准的按照市场价的相应折扣购买。这样既保障和改善了原有一些特小困难住户的住房条件，也能保证改造方的利益。
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    細侯

    该用户从未签到
    发表于 2020-6-26 09:25 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏
    任港新村最小20几谁说40平？20几平的还是一梯两户的套型！拆啦变2梯6  7户！试问20几平方子拿最小的靠套型也要出个10几万吧？可能还不只吧？
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    細侯

    该用户从未签到
    发表于 2020-6-26 09:35 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏
    试问一梯两户住的香？还是二梯6  7户住的香？人多是非多！25000买个不如公寓房的谁愿意？现在景华城公寓房13000一平4.9挑高精装修！据说能上户口不知真假！
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    hjmdl

    该用户从未签到
    发表于 2020-6-26 09:40 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：江苏
    卖了置换
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    发发666

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    发表于 2020-6-26 10:21 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏
    好机会要抓住啊
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    匿名
    发表于 2020-6-26 10:24 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：江苏
    提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
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    oujiaxi

    该用户从未签到
    发表于 2020-6-26 10:40 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏 移动/数据上网公共出口
    多好的机会啊，浪费可惜了，失不再来
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    lijun19901213

    该用户从未签到
    发表于 2020-6-26 11:12 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：江苏 移动/数据上网公共出口
    这个是政府的惠民工程，政府给的政策老百姓不吃亏！你管开发商政府赚不赚钱，盈不盈利！这思维方式真是奇葩；这些人后期看到其他小区改造了肯定也是第一个眼红的，反过来说政府不作为！
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