谈楼盘营销策略——如何造势吸引人气

广寒宫

  建议大家先把多余房产卖掉，再买新房。

广寒宫

广寒宫 发表于 2020-6-24 12:28
建议大家先把多余房产卖掉，再买新房。

  部分营销其实就是通过哄抬房价+捂盘等手段来诱骗你买房；如果二手房房价高于新房房价，成交量较大，那是涨价的源动力。

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如果周边二手房价格比新房低5000，都卖不动，部分投资者高价买入的房子又能卖给谁

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不要躺在泡沫里，中介打两个咨询电话，自以为很抢手，先卖了再买

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周边城市房价已降温，接盘侠是否已出现

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楼市在这轮上涨后，会处于平稳期。

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1、与大型中介机构合作，由其以优惠价将首开盘大部分房子买下，后期配合拉高房价帮其出货；   
  2、部分中介通过介绍炒房客涌入拿首开盘，进行造势，形成鲶鱼效应；
   3、捂盘，微信抢房等大多是假的（后台好操作），后台随时可将灯灭掉，造成买不到房的局面，后面几期继续拉抬房价出货；
   4、通过中介等机构增加锁资人数（虚增）进行造势，以形成哄抢效应；
   5、扩大宣传度，通过造势涨价，吸引有闲钱无处投资者购房投资（部分投资者非常盲目），让其觉得买到就是赚到；
   6、部分营销人员通过各种说法拿茶水费帮其拿房，暗中出货。
     其实，一个地区的房市到底怎样？
     一看二手房成交量和成交价，这是房价坚挺的真正表现；
     二看接盘者群体和该群体购房能力如何（主要看外来人口收入水平），这是房市上涨的基础；
     三看周边产业布局和未来发展趋势，需要有大量大学生来本地就业，使城市年轻化，具有朝气。

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三套房及以上的，卖一套试试看，成交价多少。  不是时常有电话求购，一个小区高价成交几套，价格就能上去吗。

广寒宫

广寒宫 发表于 2020-6-24 12:39
部分营销其实就是通过哄抬房价+捂盘等手段来诱骗你买房；如果二手房房价高于新房房价，成交量较大，那 ...

  房住不炒。成交房的备案记录应该公开。

广寒宫

关于抢房的枪手，部分是销售内部人员，外部抢手一般都会被拦截。

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  售楼人员或明或暗介绍的抢房抢手，一般是内部人员。

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  新房不断入市，打压的是二手房市场，套住炒房投机客。

广寒宫

响应号召坚持房住不炒，房子已在回归居住属性。

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