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[静海杂谈] 谈楼盘营销策略——如何造势吸引人气

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  • TA的每日心情
    奋斗
    2022-8-20 23:02
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    [LV.2]偶尔看看I

    发表于 2020-6-24 12:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
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     楼主| 发表于 2020-6-24 12:28 | 显示全部楼层
      建议大家先把多余房产卖掉,再买新房。

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    看看能不能成交  发表于 2020-6-26 22:39
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     楼主| 发表于 2020-6-24 12:39 | 显示全部楼层
    广寒宫 发表于 2020-6-24 12:28
    建议大家先把多余房产卖掉,再买新房。

      部分营销其实就是通过哄抬房价+捂盘等手段来诱骗你买房;如果二手房房价高于新房房价,成交量较大,那是涨价的源动力。
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     楼主| 发表于 2020-6-24 13:27 | 显示全部楼层
    如果周边二手房价格比新房低5000,都卖不动,部分投资者高价买入的房子又能卖给谁
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     楼主| 发表于 2020-6-24 13:56 | 显示全部楼层
    不要躺在泡沫里,中介打两个咨询电话,自以为很抢手,先卖了再买
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     楼主| 发表于 2020-6-24 17:05 | 显示全部楼层
    周边城市房价已降温,接盘侠是否已出现
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     楼主| 发表于 2020-6-25 16:36 来自手机WAP | 显示全部楼层
    楼市在这轮上涨后,会处于平稳期。
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     楼主| 发表于 2020-6-26 16:11 | 显示全部楼层
    1、与大型中介机构合作,由其以优惠价将首开盘大部分房子买下,后期配合拉高房价帮其出货;   
      2、部分中介通过介绍炒房客涌入拿首开盘,进行造势,形成鲶鱼效应;
       3、捂盘,微信抢房等大多是假的(后台好操作),后台随时可将灯灭掉,造成买不到房的局面,后面几期继续拉抬房价出货;
       4、通过中介等机构增加锁资人数(虚增)进行造势,以形成哄抢效应;
       5、扩大宣传度,通过造势涨价,吸引有闲钱无处投资者购房投资(部分投资者非常盲目),让其觉得买到就是赚到;
       6、部分营销人员通过各种说法拿茶水费帮其拿房,暗中出货。
         其实,一个地区的房市到底怎样?
         一看二手房成交量和成交价,这是房价坚挺的真正表现;
         二看接盘者群体和该群体购房能力如何(主要看外来人口收入水平),这是房市上涨的基础;
         三看周边产业布局和未来发展趋势,需要有大量大学生来本地就业,使城市年轻化,具有朝气。
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     楼主| 发表于 2020-6-26 16:15 | 显示全部楼层
    三套房及以上的,卖一套试试看,成交价多少。  不是时常有电话求购,一个小区高价成交几套,价格就能上去吗。
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     楼主| 发表于 2020-6-26 16:25 | 显示全部楼层
    广寒宫 发表于 2020-6-24 12:39
    部分营销其实就是通过哄抬房价+捂盘等手段来诱骗你买房;如果二手房房价高于新房房价,成交量较大,那 ...

      房住不炒。成交房的备案记录应该公开。
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     楼主| 发表于 2020-6-26 22:26 | 显示全部楼层
    关于抢房的枪手,部分是销售内部人员,外部抢手一般都会被拦截。
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     楼主| 发表于 2020-6-26 22:28 | 显示全部楼层
      售楼人员或明或暗介绍的抢房抢手,一般是内部人员。
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     楼主| 发表于 2020-6-26 22:30 | 显示全部楼层
      新房不断入市,打压的是二手房市场,套住炒房投机客。
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     楼主| 发表于 2020-6-28 16:47 来自手机WAP | 显示全部楼层
    响应号召坚持房住不炒,房子已在回归居住属性。
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