马云说：未来房价如葱！专家说：为时过早！还需要看这几点

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当今社会，房子是人们的头等大事，“房价”永远是人们最敏感最关心的问题。2020年两会正在有条不紊地召开。刚刚，两会上“房住不炒”又再次被国家提及，所以，值得肯定的是，今年的房价“稳”了。刚需购房者的购房机会将主要集中在下半年，下半年的楼市将会全面复苏，同时局部分化也会严重。在国家坚持“房住不炒”的前提下，可以说，今年的刚需在下半年购房的机会会很多，下半年刚需购房也将会进一步得到更好地释放。

早在2018年，马云曾在杭州举行的全球峰会上发表了主题演讲。马云预言：“未来房价如葱”，他认为，在过去几年，中国的房价整体处于大幅上涨的状态，但是未来8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。其实马云说的“未来房价如葱”有着深层含义，不是说未来房价真的如葱价，而是未来房价会很便宜的。

我个人支持马云的上述观点。首先；就目前情况来看，中国的房产已经过剩，目前中国人口只有14亿多，从目前统计的存量房数量上来看，中国可解决30亿人口的住房问题。所以，未来房价大概率地会下降。

其次，中国人口老龄化严重。据统计，中国60岁以上的老年人口高达2.1亿。随着人口老龄化的加剧，未来中国空置的房子将会越来越多，中国人口出生率已经降到历史最低值。未来，年轻人口将会越来越少，房子需求量也会明显下降，中国的房子已经处于饱和状态。所以，我认为，未来房价一定会有下降的空间，这样也不难看出，马云预言“未来房价如葱”还是有一定的道理和事实依据的。同时，这也是我为什么支持马云这一观点的主要原因。

虽然我个人支持马云的上述观点，但是我认为马云预言“未来房价如葱”的观点说得太过全面化。我更认为，未来，中国的房价会严重分化，不一定所有城市的房价都会“如葱”。我认为一线城市的房价未来很难“如葱”，因为一线城市的人口未来还会有很强的支撑能力，房价长期看人口。

针对马云未来房价如葱的观点，有专家表示为时过早！还需要看以下这几点

1、土地供应量和价格：土地价格越高，房价越高，就目前来看，土地大幅下跌是不可能的，随着未来实体经济的增长，土地供应量越来越少，土地价格也很难下降，所以未来房价是否“如葱”要看土地供应量和土地价格的变化。

2、人口：人口因素是影响房价走势的主要原因。房价近十来年的快速上涨，离不开人口的支撑，所以人口将会影响未来房价走势的关键因素。

3、购房需求：随着未来人口老龄化和结婚率的不断变化，购房者的购房需求也会随之变化。购房需求也将会影响到未来房价的走势。

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