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[随便港港] 买套新房，拿房后怎么计算成本

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小小鸟nt

该用户从未签到
发表于 2020-5-17 08:56 来自AppWap版 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自：江苏 移动/数据上网公共出口
现在都是期房，一般两年左右拿房
税费2-3%，两年的利息8%
也就是拿到房时，成本是开盘价的110%
以后每年按4%的利息叠加算
有没有一个公式可以简单直接算出来拿房后每年的成本价
南通0
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发发666

该用户从未签到
发表于 2020-5-17 09:00 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏
正确，，，，，，
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cxf12345

该用户从未签到
发表于 2020-5-17 09:17 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏 移动/数据上网公共出口
现在买新房能不亏就是好事了，所以不要炒了
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匿名
发表于 2020-5-17 09:19 | 显示全部楼层 来自：江苏
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武藤兰初恋

该用户从未签到
发表于 2020-5-17 09:23 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：江苏
现在老百姓难啊，房价不明朗，人民币在手上又是妥妥的贬值
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小小鸟nt

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 楼主| 发表于 2020-5-17 09:27 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏 移动/数据上网公共出口
100万买房，两年后拿房时，成本价110万(不谈卖房税费和中介费)
以后按每年4%复利，拿房后第八年成本价150.54万，不包括卖房成本
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参政建言

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发表于 2020-5-17 09:52 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：江苏
小小鸟nt 发表于 2020-5-17 09:27
100万买房，两年后拿房时，成本价110万(不谈卖房税费和中介费)
以后按每年4%复利，拿房后第八年成本价150.5 ...

要是有贷款估计更多
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jipoxinghe

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发表于 2020-5-17 10:04 | 显示全部楼层 来自：上海
小小鸟nt 发表于 2020-5-17 09:27
100万买房，两年后拿房时，成本价110万(不谈卖房税费和中介费)
以后按每年4%复利，拿房后第八年成本价150.5 ...

8年房价早双倍了
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风暴中心

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发表于 2020-5-17 11:51 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：陕西
jipoxinghe 发表于 2020-5-17 10:04
8年房价早双倍了

8年房价不翻倍，你就是亏的，贷款的高杠杆的成本更大，另转手的税费，中介费也是一大笔钱
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xiaocun16

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发表于 2020-5-17 12:16 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏
现在南通200万的房子8年后肯定能卖400万？
300万的房子，8年后肯定值600万？？
以为和1万翻成2万一样容易？

自己信吗，值得打个问号。
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WNZM

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发表于 2020-5-17 12:20 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏
xiaocun16 发表于 2020-05-17 12:16
现在南通200万的房子8年后肯定能卖400万？
300万的房子，8年后肯定值600万？？
以为和1万翻成2万一样容易？

自己信吗，值得打个问号。

都照这种规律，藏獒已经200万一条了。
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发发666

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发表于 2020-5-17 12:43 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏
小小鸟nt 发表于 2020-05-17 09:27
100万买房，两年后拿房时，成本价110万(不谈卖房税费和中介费)
以后按每年4%复利，拿房后第八年成本价150.54万，不包括卖房成本

房奴贷款的利息年化百分之六还没有算
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发发666

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发表于 2020-5-17 12:46 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：江苏
不买房买银行理财百分之五左右，一进一出年化百分之十差距，百分之十复利六七年就翻倍了，
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jipoxinghe

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发表于 2020-5-17 12:52 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：江苏 移动/数据上网公共出口
xiaocun16 发表于 2020-5-17 12:16
现在南通200万的房子8年后肯定能卖400万？
300万的房子，8年后肯定值600万？？
以为和1万翻成2万一样容易？ ...

一看就是没怎么买过房子的。
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盛典瑞家装饰

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发表于 2020-5-17 13:19 | 显示全部楼层 来自：江苏
         房价还有多少上涨空间？
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发表于 2020-5-17 14:24 来自手机微信 | 显示全部楼层 来自：江苏 移动/数据上网公共出口
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rdmh971

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发表于 2020-5-17 15:55 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：上海
现在买房风险很大！
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如人

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发表于 2020-5-17 16:21 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：江苏
自住不算这些
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小小鸟nt

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 楼主| 发表于 2020-5-17 17:58 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏
jipoxinghe 发表于 2020-05-17 12:52
一看就是没怎么买过房子的。

只买过4套房，非常惭愧，是觉得自己没怎么买过
自住只需要一套够了，其它留着算投资吧，手上还有点闲钱，目前这行势下精打细算一下


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jipoxinghe

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发表于 2020-5-17 19:02 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：江苏 移动/数据上网公共出口
小小鸟nt 发表于 2020-5-17 17:58
只买过4套房，非常惭愧，是觉得自己没怎么买过
自住只需要一套够了，其它留着算投资吧，手上还有点闲钱， ...

4套真不算什么。看看8年中国的货币总量增加了多少，就知道8年房价能不能涨一倍了。就现在这样，根本不需要8年，5年就能翻翻
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南通外来人

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发表于 2020-5-17 19:11 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：江苏 移动/数据上网公共出口
这么算试试：手上有300万现款，是全款买一套300万的房子？还是首付150万买房，余150万贷20年，其余款放手上不做投资，就买点银行保本理财，以备不时之需。
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发表于 2020-5-17 19:23 来自手机微信 | 显示全部楼层 来自：江苏 移动/数据上网公共出口
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ntjwg2008

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发表于 2020-5-17 19:26 来自手机WAP | 显示全部楼层 来自：陕西
南通外来人 发表于 2020-5-17 19:11
这么算试试：手上有300万现款，是全款买一套300万的房子？还是首付150万买房，余150万贷20年，其余款放手上 ...

我只要能贷款的都是贷款的，我的一套房子商业贷款了六七十万元，然后同一个银行买了理财，还有差价，哈哈。
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阿丽塔

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发表于 2020-5-17 20:27 来自手机客户端 | 显示全部楼层 来自：江苏
房价x贷款利率，加物业费，能耗，就差不多是你每年的成本，不计装修折旧。
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