民国东台栟茶范浅（今角斜范堑）一场艰难的土地买卖

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民国东台栟茶范浅（今角斜范堑）一场艰难的土地买卖

沈小洪2020.5.15整理

2018年9月，如东县袁庄镇戴南村（原东台县栟茶场井而庄）文人冯祖光先生发给我一套珍贵的史料图片，其中有一张反映的是民国二十九年（1940）农历二月初六（公历3月14日）东台县第四区范浅乡的一份卖田契约。第四区区公所（政府）驻栟茶镇，范浅乡原属于栟茶场、栟茶市、第四区，后来属于角斜区、沿口乡、角斜镇。现在有范堑村。

该契约用的是江苏省财政厅印发的不动产卖契官纸，卖契类似于现在的销售合同，官纸就是政府统一格式印刷的空白文书。该契约右侧好像有一个“号”字，说明政府要编号存档。左边有范浅乡乡长李介侯的签字，他是原来的中间人，左上角还有红色长条状的李介侯私章。民国十五年（1926）栟茶市议会复活，李介侯当选为议员，可见他在栟茶也是比较重要的人物。一张不大的纸上竟然有七八个各式各样的印章，可见国民党政府当时对民间不动产买卖控制得非常严。

卖方是李许氏和她过继来的儿子李承谷。这位妇女娘家姓许，夫家姓李，应该是丈夫已经过世，没有生育儿子，只得抱养家族近房侄子作为继承人。买卖性质是绝卖，也就是卖给别人之后永远不得赎回来。

标的物是李家祖上分家传下来的一块田五亩，位于南场十图神仙沟河南。没想到民国后期农业领域仍在使用清朝嘉庆年间的行政区划。据嘉庆二十二年（1817）编修的《东台县志》记载，南场包括栟茶、角斜、安丰、富安等广大地区，南场下辖十个图。根据该契约可知，第十图应该在栟茶范浅一带。至于神仙沟在范浅乡哪里，就要到范堑村及周边采访老人了。因地处栟茶盐场，故农业税比非盐场地区要轻一点。田亩界线是：东边到俞某田岸中线，南边到渠沟中线，西边到买方（冯绍荣）的田界，北边到渠沟中线。该田东南有一座古坟，上面的草可根据田里庄稼长势情况来割取。此田没有附属的房屋、工具和树木，四个方向的界址都清楚明确，面积、范围也都写在其中。

卖方愿意通过中间见证人来将此田卖给冯绍荣，永远归其名下子孙所有。当天就说清楚，大家一起帮忙议定当时的田亩价值为国币银250圆整。清朝宣统二年（1910）采用银本位，规定国币单位，定名曰“圆”。民国二十四年（1935）国民党政府废止银本位币，采用法币，仍称国币。所有来画押签字的亲戚，都给了辛苦费，田亩移交的各项杂费全部包括在内，三方人士都有收执，不欠一分钱。

该田没卖之前并没有抵押给别人，也没有哪个亲戚宣称对此拥有部分权利。从卖了以后，任凭买方处置，没有人可以阻拦。如果有亲戚出来捣乱争论，那么由签字的人独自承担责任。农业税已经交割，契税也已经交了。永远不许赎回去，永远不许反悔，永远不许有异议。该契约系两厢情愿，而非强制签订。我们担心以后没有凭证，所以立下这张绝卖田亩契约。

最后是画押签字。先是原来的中间人和现在的收钱人画十字，然后下面是卖田人李许氏画十字，她过继的儿子李承谷画十字，然后是见证卖田的李承恩草体签字，还有李占奎（也是原来的中间人）、王大和（1927年曾为租约担保的）、冯铭儒画十字。

李承谷是栟茶范浅有名的地主，应该和乡长李介侯很熟悉。民国十六年（1927）8月8日，他和佃户冯绍荣签订租赁合同，也就是上文说的那五亩田，冯绍荣每年给租金7块大洋。民国二十年（1931）6月，范浅乡慈善机构存仁堂经管人员中有李承谷的名字。民国二十二年（1933）9月，李承谷干脆将租给冯绍荣的五亩田绝卖给冯绍荣，卖了400块大洋。民国二十八年（1939）11月20日，李承谷又将该田的农业税过户到冯绍荣名下。为什么民国二十九年（1940）3月14日又要再签订绝卖契约呢？也许是一道道手续非常繁琐导致。从这纸契约就可以看出，各级官员机构的私章、印章，再加上省财政厅的抬头，才最终宣告这场卖田的交易正式生效，而之前几个协议不过是私人见证，而非官方认可。

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