南通房地产已经进入三年左右的盘整期

参政建言

从去年开始，今后三四年都将是南通房地产的盘整期，鉴于新出让土地实行了双限限地价限最高价，必将封杀二手房的上冲空间。而市面上，南通二手房已经累积了四万套挂牌的，还将有上万套年底交房进而二手房市场，供应进入买方市场。
另外，前2年楼市低价期间，外地投机投资在南通购买了大量房子，因为他们本身不住在南通，而看到南通房价已经到顶，势必要卖掉套现，不卖掉的话，价格今后三年显然不会涨，盘整3年就是3年的利息，肯定要落袋为安。
同时，南通的人口基本稳定，不会有多少外来人口流进来，本地住户基本上都有两三套住房，缺乏再购买的意愿和能力，导致今后新房不可能出现抢购现象，除非是性价比高的优质楼盘。
因此，今后南通的商品房购买主要将进入改善购买阶段，而改善居民要买得起改善新房，必须卖掉手里的老房子旧房子，可是现在老房子旧房子无论单价和总价价格也已经比较高，非常不容易卖出去，毕竟南通新的外来人口购买力有限，这样又会影响新房子的购买力。新房子销量不佳，又会导致一定幅度的降价，从而影响土地拍卖价格。
因此，南通未来两三年都不是买房的好时期，即是买了也不可能升值，再想卖掉将很困难，除非亏损税费手续费出局。
如果南通要保持房价稳定，最好的办法是降低二手房和新房交易税费，促进交易量，减少改善和刚需的交易成本，让新房和二手房保持较高的流动性。

有一个梦想

地铁开通又是一次狂欢

参政建言

房地产行业今年“洗牌”将加速。

对此我完全认同。即便当前楼市有很强的回暖迹象（成交量、带看量、经纪人信心指数等均有所提升），我也依然认为今年对于整个房地产行业来说，是一次百年难遇的巨大挑战。更可预料到的是，很多城市的房地产格局或在今年发生颠覆性改变。


改变其实已经开始了：一季度房地产开发投资下降7.7%，百强房企的销售额缩水近3成；人民破产网公告显示截止4月底有153家开发商申请破产清算；Wind数据显示，今年以来房地产行业境内并购案例44起，9成是中小房企，地产开发类涉及金额达480亿；数据更显示，top20企业前4月新房销售价格，和去年同期比较发现。这意味着7成房企其实都已经降价妥协了。

而更明显的改变还要从瑞银证据实验室新鲜出炉的“中国住房调查报告”说起。

开展于4月9日-4月22日为期14天的覆盖3322名受访者的中国住房调查报告显示，当前阶段，买房人对市场预期以及购房意愿都发生了显著变化：80%左右的受访者决定推迟或取消计划；无购房意愿受访者占比则跃升至46%，创调查以来最高。

报告还指出，受访者的房价预期、购房信心和未来收入预期都大幅走弱，尤其是三线城市。同时，受访者对加杠杆贷款买房也更为保守。

透过报告我们很明显能发现，今年以来购房人对房地产的态度发生了巨大转变，很多人更是180度的大转变，由此前的一味看好，转而为谨慎观望，甚至是彻底放弃购房。

其实这样的案例不止出现在报告中，我们每个人身边都在真实发生：笔者的同事，本来今年有购房打算，但是现在他彻底放弃了，决定明年再作打算。用他自己的话说，他亲眼目睹了自己的亲戚被每月7000元的房贷，压得喘不过来气。今年这种行情，他不敢想象自己遇到这种情况会发生什么结果。

为什么会出现这种巨大反差？我觉得原因有两点：其一，受今年这场“风波”影响，绝大多数国人的收入明显降低，很多家庭甚至3、4个月没有一分钱收入，基本的生活开销都很难维持，更不要说让他们贷款买房了。通俗来说就是，人先有温饱，才能想别的。房产、娱乐、汽车、体育等消费，在大量失业面前都被置后了，毕竟连吃饭都成问题了，谁还有心思想其它的呢，尤其是超大额开销买房；

其二，经此一役，绝大多数国人对现金流的管理和重视都提升了一个台阶。过去房地产火爆的年份，买房确实可以“一本万利”、“躺着赚钱”。但时过境迁，尤其是今年这种经济大形势不佳的背景下，工作能保住就不错了，更别说赚更多的钱。因此越来越多的投资者对于买房资金的预留都愈加谨慎保守了，孤注一掷者几乎绝迹。

8成购房者推迟或取消购房计划，对楼市的影响是巨大的，单纯从供需关系来看也必然是颠覆性的。

8成购房者“短期不买房”，就意味着房地产市场短期购房需求会出现巨大“断层”，没有需求支撑，开发商、投资客甚至是房产中介等的日子都会陷入困境。

这边需求断层，那边国家还在要求各大城市加大新房供应，两股合力之下，房地产的整体销售必然出现下滑。所以我们看到，该报告也预测，2020年房地产整体销售将下跌5%-7%，且投资增速也将放缓至2%-4%。

平心而论，瑞银的这个预测还是非常符合中国房地产的实际情况的。很多人买房总喜欢听专家、经济学家怎么说，对于一些非常理性可靠贴合实际的报告的分析置若罔闻，这确实不应该，但也完全可以理解，毕竟很多报告篇幅过长，且特别枯燥乏味。

2020年房价涨跌、该不该买房都有“答案”了

透过上述报告，我们已经摸清了“2020年房价涨跌”结果，那么刚需今年到底该不该买房其实“答案”也很明确了：需求强烈就买，需求不强烈也不用着急，更不要被裹挟进场，充当别人的工具。因为房地产接下来的趋势是稳中有降，也就是说，房价基本告别了急速蹿升的可能。早几个月买房，或者晚几个月买房，差别不会太大。

当前阶段绝大多数购房者其实并未像媒体报道的那样，要么在“抢房”，要么在“去抢房的路上”。大家还是安安分分地在家待着，钱包里的钱也捂得很紧。当前时期，楼市的“狂欢”不过是一小撮人的合力演绎罢了。8成人对买房暂时“不感冒”，而且楼市“火爆”的真相也被揭穿了，对于刚需而言，今年显然买房的最佳时机并未出现，尤其是三四线城市。因为需求还未到集中爆发的时候，现在更多的人还是在观望，楼市整体趋势并未出现逆转。

今年不买房，明年首付能否变全款？

很多人可能注意到了，报告预测房地产未来会出现“下降”，那么今年不买房，明年有没有可能房价出现剧烈下跌呢，首付变全款的情况会出现吗？

对于这一点，其实报告也给出了明确“答案”：不可能。而且报告预测的是房地产整体销售下滑，并未说房价会出现这种程度的下跌，这个是有本质区别的。销售下滑意味着房子不好卖。房子不好卖，房价就一定会下跌吗？这两者没有必然联系。

再者，其实从政策层面来看，房价跌到首付变全款也不可能，因为房价很难大起大落。对于今年的调控央媒、央行都已经定调过了：整体而言，在“房住不炒”的背景下，楼市难以长期维持高活跃度，价格更不会出现大起大落。啥意思？国家调控房地产的决心前所未有，这决定了楼市短期内不会出现山崩地裂、海啸式的下跌，更不可能出现爆发式上涨。因此不管对于刚需还是投资，幻想今年不买房，明年首付变全款，都是不切实际的，更是对调控理解不深。

参政建言

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因为不符合炒房和中介的利益，他们不会这么宣传，只会说赶紧上车，不然又是白工作一年，呵呵，以为还是几年前

江小舟

就像屋顶上的雪越积越厚，已经听到房梁咯吱吱的声音。

长江之尾11

前几年在临近的上海和本省苏南地区如南京、苏州、无锡一线城市及热点二线城市调控持续收紧的背景下，使得这些地区部分资金出现外溢到南通大量炒房，加之消化库存上政策上也有所倾斜，同时江苏省赋予我市建设上海“北大门”的新使命，且南通创建中央创新区、地铁2条线顺利开工和新飞机落户南通等城市规划利好和崇川、通州区相继出台的实施学位房政策等多种因素叠加，我市市区房价一路攀升。此外，在房价攀升过程中，部分还没有达到购房实力的消费者“恐慌式”跟风购房，反而进一步强化了房价上涨的预期。

长江之尾11

房价的疯涨令很多人在从众心理驱使下，加入了房产投机行列，而这些房产投机行为又在很大程度上推升了房价。房市投机令一部分人获取了巨额财富，却也令很多人陷入经济危机。此外，房市火爆、房价疯涨，令很多人一夜暴富，也令很多人在居住成本大幅提高可支配收入降低的同时变得更加穷困。可以豪不夸张地说，南通房产行业的不理性发展拉大了贫富差距，也激化了社会矛盾。高额的房价，以及其所引发的经济泡沫提前透支了南通发展后劲。

长江之尾11

新的市委领导看到这一点，对房价有了“双限”措施

长江之尾11

市里应出台有针对性最严厉的调控措施，即限购、限贷、限价等方式，如明确新购买住房的，需取得产权证后满5年方可上市交易，这样才能真正遏制房地产投机炒作行为，稳定市场、稳定房价，促进南通房地产市场更加理性、健康发展。

帅的掉渣※

有一个梦想 发表于 2020-05-14 13:41
地铁开通又是一次狂欢

说的常州 无锡 没地铁一样  人家价格居然比南通还低 你说奇怪不奇怪  井底之蛙就不要出来让人笑话了

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帅的掉渣※

说的很好  很显然 南通后劲不足  普通人的收入在这个城市还是停留在五年前 而且本地工作岗位奇缺 说明企业数量太少 具体可以参考智联汇通前程等招聘网站  试问哪个年轻人会回来安家置业   没高质量的人才回来又哪会有高质量的企业来投资  所有的种种都是高房价下的恶果  

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督察

参政建言 发表于 2020-05-14 14:34
房地产行业今年“洗牌”将加速。

对此我完全认同。即便当前楼市有很强的回暖迹象（成交量、带看量、经纪人信心指数等均有所提升），我也依然认为今年对于整个房地产行业来说，是一次百年难遇的巨大挑战。更可预料到的是，很多城市的房地产格局或在今年发生颠覆性改变。


改变其实已经开始了：一季度房地产开发投资下降7.7%，百强房企的销售额缩水近3成；人民破产网公告显示截止4月底有153家开发商申请破产清算；Wind数据显示，今年以来房地产行业境内并购案例44起，9成是中小房企，地产开发类涉及金额达480亿；数据更显示，top20企业前4月新房销售价格，和去年同期比较发现。这意味着7成房企其实都已经降价妥协了。

而更明显的改变还要从瑞银证据实验室新鲜出炉的“中国住房调查报告”说起。

开展于4月9日-4月22日为期14天的覆盖3322名受访者的中国住房调查报告显示，当前阶段，买房人对市场预期以及购房意愿都发生了显著变化：80%左右的受访者决定推迟或取消计划；无购房意愿受访者占比则跃升至46%，创调查以来最高。

报告还指出，受访者的房价预期、购房信心和未来收入预期都大幅走弱，尤其是三线城市。同时，受访者对加杠杆贷款买房也更为保守。

透过报告我们很明显能发现，今年以来购房人对房地产的态度发生了巨大转变，很多人更是180度的大转变，由此前的一味看好，转而为谨慎观望，甚至是彻底放弃购房。

其实这样的案例不止出现在报告中，我们每个人身边都在真实发生：笔者的同事，本来今年有购房打算，但是现在他彻底放弃了，决定明年再作打算。用他自己的话说，他亲眼目睹了自己的亲戚被每月7000元的房贷，压得喘不过来气。今年这种行情，他不敢想象自己遇到这种情况会发生什么结果。

为什么会出现这种巨大反差？我觉得原因有两点：其一，受今年这场“风波”影响，绝大多数国人的收入明显降低，很多家庭甚至3、4个月没有一分钱收入，基本的生活开销都很难维持，更不要说让他们贷款买房了。通俗来说就是，人先有温饱，才能想别的。房产、娱乐、汽车、体育等消费，在大量失业面前都被置后了，毕竟连吃饭都成问题了，谁还有心思想其它的呢，尤其是超大额开销买房；

其二，经此一役，绝大多数国人对现金流的管理和重视都提升了一个台阶。过去房地产火爆的年份，买房确实可以“一本万利”、“躺着赚钱”。但时过境迁，尤其是今年这种经济大形势不佳的背景下，工作能保住就不错了，更别说赚更多的钱。因此越来越多的投资者对于买房资金的预留都愈加谨慎保守了，孤注一掷者几乎绝迹。

8成购房者推迟或取消购房计划，对楼市的影响是巨大的，单纯从供需关系来看也必然是颠覆性的。

8成购房者“短期不买房”，就意味着房地产市场短期购房需求会出现巨大“断层”，没有需求支撑，开发商、投资客甚至是房产中介等的日子都会陷入困境。

这边需求断层，那边国家还在要求各大城市加大新房供应，两股合力之下，房地产的整体销售必然出现下滑。所以我们看到，该报告也预测，2020年房地产整体销售将下跌5%-7%，且投资增速也将放缓至2%-4%。

平心而论，瑞银的这个预测还是非常符合中国房地产的实际情况的。很多人买房总喜欢听专家、经济学家怎么说，对于一些非常理性可靠贴合实际的报告的分析置若罔闻，这确实不应该，但也完全可以理解，毕竟很多报告篇幅过长，且特别枯燥乏味。

2020年房价涨跌、该不该买房都有“答案”了

透过上述报告，我们已经摸清了“2020年房价涨跌”结果，那么刚需今年到底该不该买房其实“答案”也很明确了：需求强烈就买，需求不强烈也不用着急，更不要被裹挟进场，充当别人的工具。因为房地产接下来的趋势是稳中有降，也就是说，房价基本告别了急速蹿升的可能。早几个月买房，或者晚几个月买房，差别不会太大。

当前阶段绝大多数购房者其实并未像媒体报道的那样，要么在“抢房”，要么在“去抢房的路上”。大家还是安安分分地在家待着，钱包里的钱也捂得很紧。当前时期，楼市的“狂欢”不过是一小撮人的合力演绎罢了。8成人对买房暂时“不感冒”，而且楼市“火爆”的真相也被揭穿了，对于刚需而言，今年显然买房的最佳时机并未出现，尤其是三四线城市。因为需求还未到集中爆发的时候，现在更多的人还是在观望，楼市整体趋势并未出现逆转。

今年不买房，明年首付能否变全款？

很多人可能注意到了，报告预测房地产未来会出现“下降”，那么今年不买房，明年有没有可能房价出现剧烈下跌呢，首付变全款的情况会出现吗？

对于这一点，其实报告也给出了明确“答案”：不可能。而且报告预测的是房地产整体销售下滑，并未说房价会出现这种程度的下跌，这个是有本质区别的。销售下滑意味着房子不好卖。房子不好卖，房价就一定会下跌吗？这两者没有必然联系。

再者，其实从政策层面来看，房价跌到首付变全款也不可能，因为房价很难大起大落。对于今年的调控央媒、央行都已经定调过了：整体而言，在“房住不炒”的背景下，楼市难以长期维持高活跃度，价格更不会出现大起大落。啥意思？国家调控房地产的决心前所未有，这决定了楼市短期内不会出现山崩地裂、海啸式的下跌，更不可能出现爆发式上涨。因此不管对于刚需还是投资，幻想今年不买房，明年首付变全款，都是不切实际的，更是对调控理解不深。

听中央说的话？中央的喊话哪一次不是像小孩放屁一样？

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goodall

看看成交分的就知道了，真没几套200万以上的

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参政建言

长江之尾11 发表于 2020-5-14 15:29
房价的疯涨令很多人在从众心理驱使下，加入了房产投机行列，而这些房产投机行为又在很大程度上推升了房价。 ...

你说得很有道理，政府正是看到再猛拉房地产价格，有可能出现崩盘危险，所以理性地选择了控制价格刹车措施。

长江之尾11

日本上世纪90年代教训应引起中央领导的重视

参政建言

南通尽管有诸多利好，但是毕竟不是苏南，苏南的无锡常州苏州房价都已经稳中趋降，南通的房子再涨得超过苏南，将来人口都会随着沪通铁路等过江通道流到江南，那么南通的招引的大项目就会面临着无人来工作的局面，因为本身工资比不过苏南，房价又高得买不起，自然不会来南通。

参政建言

goodall 发表于 2020-5-14 16:19
看看成交分的就知道了，真没几套200万以上的

南通二手房已经进入有价无市阶段，都是账面资产无法变现变成消费能力，除非急需不打折根本无人问津。

Hhhh1239

有一个梦想 发表于 2020-05-14 13:41
地铁开通又是一次狂欢

地铁利好开工的时候就用过了，以后地铁城市不稀奇，很多地铁城市房价都不高，有什么值得狂欢的

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镇小蛇

二手房和新房价格形成倒挂价，笑话，南通房价真是一地鸡毛，ZF整天喊着要促进消费，大家都被房地产捆绑了，拿什么去消费？

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镇小蛇

疫情结束遥遥无期，外部环境这么差，现金为王！搞不好哪天就失业了

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