解读南通楼市新政：首次购房申请网上办理，重点选择价格低、房源多的中小户型

一颗cactus

我市日前连出楼市新政，建立价格“双控”机制，为首次购房的居民和人才优先提供购房，引发“刚需族”积极反响。市住建局、市人社局相关人士解读新政。

“五一节后上班这几天，我们部门的电话几乎被‘打爆’了!都是了解咨询居民、人才首次购房新政的。”今天，市住建局房地产市场监管处处长胥小华向记者介绍，我市最近在土地出让环节“限地价+限房价”，坚持“房住不炒”政策，叠加《南通市居民优先购买市区首套普通商品住房实施办法(试行)》利好，引发南通无房居民特别是选择南通的无房人才积极关注。“刚需族”普遍反映，新政有利于他们增加购买新房机会，有助于减轻购房压力。

首次购房如何申请?优先选购房源如何确定?人才范畴如何定义?对于大家普遍关心的问题，记者请市住建局、市人社局相关处室负责人作了进一步解读。

优先购房申请 全部上网办理

根据《南通市居民优先购买市区首套普通商品住房实施办法(试行)》规定，政策将在2020年6月1日开始实施。不少购房者关心的是:申请优先购买的首次购房居民何时可以办理申请手续?

记者从市住建局了解到，目前该局正组织人员开发申请平台软件系统，确保6月1日上线运行。而市区居民申请优先购房政策，将按照“不见面审批”的要求，全部通过线上方式申请。“与以往的申请方式不同，申请人不需要再到相关部门开具住房情况等有关证明和到窗口递交申请材料，只需坐在家中登录系统、注册用户，填写相关信息并上传身份证及户口本等必要材料的图片，即可完成申请。”

市住建局房地产市场监管处处长胥小华介绍，户籍、社保缴纳时间、住房情况等大量审核工作将由相关部门在线上完成，真正实现“足不出户在家申办”。同时，住建部门还将把人才优先购房的申请程序也整合进来，人才也可以通过这个平台来申请人才优先购房政策。后续住建部门还将开发手机APP应用程序，申请人可实现“随时随地信手可办”。

优先选购房源 将会权衡考量

制定市区首次购房居民优先选房政策的初衷，是为了提升城市吸引力，帮助以青年人为主体的刚需对象增加购房机会，引导青年人更好地扎根南通，积极投身于我市高质量发展实践。

“因此，选择的楼盘要符合大多数首次购房青年人的承受能力和购房意愿。”市住建局相关负责人表示，住建部门在确定楼盘时会重点把握几方面条件：项目的销售价格在同区域内要相对较低，在我市实行地价房价“双控”机制后挂牌出让的项目中，重点选择价格相对较低的楼盘，这样总房价不会很高，也契合绝大多数首次购房居民经济承受能力;项目要有一定的规模，优先选择规模较大，房源总数较多的楼盘，这样按照不少于30%比例抽取供应首次购房居民优先购买的房源总数较多，能够提高选购到的概率，满足更多申请对象的购房需求;项目要以144平方米以下户型为主，这样能够有更多的中小户型房源提供给首次购房的居民群体，解决其基本住房需求。市住建局会根据上述原则，在各个区内科学合理确定相应的楼盘，并且根据项目土地挂牌情况，逐步公布。

名校优生踊跃 技师也是人才

为满足人才购房需求，其实在去年年底，我市就出台《南通市市区人才优先购买普通商品住房实施办法》，明确在市区就业创业的具有本科以上学历或技师以上职业资格、连续参保时间12个月及以上且申请人家庭在市区无购房记录的人才，可以享有一次优先购买市区新取得预(销)售许可热点楼盘的机会。

市人社局人才开发和对外合作处副处长李兆玉介绍，办法出台后，市住建局、自然资源局、人社局等部门密切配合，迅速启动相关工作，市住建部门1月21日即明确首批人才优先购买楼盘，市人社局牵头开展人才优购房资格认定工作。截至5月2日，已有12批一共321名人才公示了优先购房资格，其中相当一部分人已在“万科翡翠公园”、 “江山鼎”、“仁恒公园世纪”等新开盘的热点楼盘顺利选到心仪房源。

李兆玉介绍，目前已优先购房的人才中，既不乏“海归”，也不乏北京大学、复旦大学、同济大学、中山大学等名校优生。对南通来说，人才的含义是比较宽泛的，来通工作且符合条件的海内外高校毕业生均可，也包括南通根据产业发展需求引进应用型技术人才，不一定非要本科学历，有技师职称即可申请。据介绍，市人社局自6月1日起，将和住建局等部门共用居民(人才)首次购房申请网上平台，实现“一网通办”，为各类来通人才安居乐业提供更便捷的服务。

优先并非“优惠” 切勿虚假申报

住建部门人士介绍，符合我市新政申请优先购房政策的居民，要同时具备三个条件：1、年满18周岁;2、具有本市户籍或在本市就业并连续缴纳社会保险12个月及以上;3、个人、配偶及未成年子女家庭在南通市市区无住房(无购房记录)。

具有本市户籍指具有南通大市范围内的户籍，既包括市区范围内的通州区、崇川区、港闸区、南通经济技术开发区、苏通科技产业园区，通州湾示范区，也包括海安、如东、如皋、启东、海门。居民优先购买普通商品住房的政策是为了解决居民在市区首次置业需求，因此明确要求申请人在市区无住房(购房记录)。

南通市市区无住房(购房记录)指在通州区、崇川区、港闸区、南通经济技术开发区、苏通科技产业园区，通州湾示范区范围内没有自有住房(购房记录)。

无住房指没有规划(批准)用途为住宅的房产，包括商品住房、房改房、解困房、集资房、保障性商品房、经济适用住房、限价房、安置房、城市及农村自建住房等及承租的国有直管公有住房(单位自管公有住房)。其中，与他人共同所有的，视作有住房。申请人及家庭成员已签订商品住房和存量住房买卖合同，但尚未完成不动产登记的，认定为有房。但商业、办公等非住房性质的房产，不作为住房计算。

购房记录包括“进行过不动产登记、签订商品房买卖合同并已备案、签订存量房买卖合同并已备案等。”通过买卖、交换、赠予、分割及其他方式获得过住房所有权的，也均视作有购房记录。人性化考虑到其中部分家庭因为离异分割析产导致无住房的实际、同时又防范刻意通过离婚方式取得优购房资格，明确了因离婚析产将夫妻共有住房转移登记到另一方名下的，在转移登记完成且离异满1年后可不再作为购房记录。

享受优先购买政策的居民在价格方面有没有优惠?
住建部门强调，出台居民优先购买政策是在当前市区热点楼盘普遍采取公证摇号方式销售情况下，增加首次购房居民购房机会的措施，满足刚需居民需求，在价格上与其他购房居民是一样的。

住建部门强调，申请平台上线后，相关申请信息和审核信息都将在网站上长期公示，并接受社会监督。申请人通过瞒报、虚报及提供虚假证明等方式骗取优先购房资格的，一经发现，除按规定取消其申请资格外，将纳入个人不诚信记录，并推送相关部门，有可能对申请人今后生活带来很大影响。如果提供虚假材料的，还有可能触犯法律。居民优购资格进行动态管理，经审核符合优购条件的居民，在选房前已通过购买、继承、受赠等方式取得住房的，其优购资格自动终止。同时，基于诚信申报的原则，申请人应当通过登记平台主动撤销申请，避免对自己的信用造成影响。

来源：南通发布

是喝露水长大的

蛮好的，让刚需有更多机会

是喝露水长大的

机会是给有准备的人的，同理，买房也得先攒够钱

峰婷

先攒钱，在买房

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无敌小黄鸭

此举保障了真正想要买房的人

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Alpha1985

这老头坏的很................

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老土怪

来吧，限购吧

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夏天走了

抑制二手房价格的，以前买不到一手的刚需不需要去买二手的了

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青筏

关键还得有新房办好不动产证至少五年不许上市交易，交税都不可以的硬政策。

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大彬photo

自2020年04月27日至2020年05月03日，南通二手房房价17223元/平方，环比-0.74%；
挂牌房源35783套，挂牌房源环比4.19%。
二手房新增挂牌3532套，下架2189套；
挂牌价调价数据：涨价405套，降价652套。

让子弹飞一会儿

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jimanting

不限购  其他什么政策都没有  房价已经远超 南通应有的水平 太多

参政建言

江海水韵 发表于 2020-5-8 19:07
开发商乐了！销售乐了！百姓乐了，政府也乐！中介没生意了！尤其市区必将为炒出的高价付出代价！这招绝了

现在房价稍微高点的楼盘基本没人看了，人才想买就可以买到

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南通L

能评论吗？

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濠滨象

江山鼎什么时候开的？单独对人才开放的？

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乐天小飞

老土怪 发表于 2020-05-08 18:16
来吧，限购吧

一限之后，房子还怎么炒、土地还怎么卖，土地能卖出什么价呢

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乐天小飞

青筏 发表于 2020-05-08 18:27
关键还得有新房办好不动产证至少五年不许上市交易，交税都不可以的硬政策。

房子不炒了，土地不卖了，可能么

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正义的剑

濠滨象 发表于 2020-05-08 22:07
江山鼎什么时候开的？单独对人才开放的？

这个文章的来源都不晓得，真实性如何

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xiaohuahuli

想问问 中创区那些总价三四百万 总房源套数又少的房子参加吗

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一江春水12388

政府来当中介卖新房了

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