楼市大动作！“2新政”已实行，“3大税”或全面落地，影响数亿人

南通亲子鉴定

“噫唏嘘，危乎高哉”是李白的名句，也被很多人拿来形容当今的房价。国家一直都在有意打压房价，但是很多人都不以为意，该炒还是炒，然而自去年年中开始，国家已经出台了两项新规，更有三大税政策即将落地，正在悄无声息地改变着楼市。

北京二手房交易量下降超过50%，多个省市交易量大幅下跌

自从去年开始，国家就已经有意无意从侧面解决房价问题，有政策看起来虽然相关甚远。但是却是切切实实的打击到了房价，其中以全国房价的风向标——北京为例，经过半年政策推行，2020年初，北京市的二手房交易量已经大幅下降，根据某平台统计，交易量下降超过了57.8%。

作为经济和政治中心的北京尚且如此，其他地方当然更不好过，据不完全统计显示，全国超过13个重点省市，2020年的二手房交易量较2019年同期，下降42.5%，部分三四线城市，甚至出现了无房成交的现象。

可以说，国家的宏观调控是卓有成效的，那么到底是什么事情让炒房客如此忌惮，以至于交易量大幅下跌呢？具体来说，可以说是两项新政和三大税。

两项新政出台，或将成为购房需求大杀器

相关统计表示，我国有27%的人，购房目的是为了改善生活质量。这些人其实是有房的，但是所在小区过于老旧，或者地处偏僻，迫不得已只得买房。也就是说，只要解决了这部分人的诉求，我国的购房需求就会下降20%左右，为了解决这一难题，我国推出了两项新政，预计投资将达到29万亿元人民币。

一、4万亿改建老旧小区

《城镇老旧小区改造计划》，具体内容为给老旧小区加装绿化带、停车场以及电梯，以及配套的网线电缆和天然管道。其目的在于提高老旧小区居民的生活质量，减少购房需求，相关部门表示，该计划于2019年初步试行，2020年就会大规模推进，国家预计拨款4万亿元。

二、7省市25万亿投资计划

2020年，国家将投资25万亿元用于四川、重庆、陕西和河北等7个省市的重点项目，其中基建建设占了投资大头。该基建计划，预计为期7年。相信这个计划能有效地解决部分偏远小区的住房者的出行难题，有效减少隐形购房需求。

这两项新政的推行，涉及居民达上亿，会为虚高的购房需求注入一支冷却剂，也许过了2020年以后，看着翻新的小区和新建地铁站，很多人会开始考虑是否买房的问题。

炒房客的达摩克利斯之剑，三大税有望全面落地

自从“房住不炒”的概念推出之后，三大税的概念越来越深入人心，相关负责人表示，预计最快或将在三年内全面落地实施。

一、房产税

以房产价值为依据收税，税率一般是1-2%。这项税收，其实早在2011年就在部分重点城市试行，卓有成效，所以这也是推行呼声最大的税种，因为炒房客手中的房多，且价高，这项税收的落地，对于炒房客而言，是一笔不小的支出，迫使他们不得不出售手中的多余房源。

二、闲置税

我国房屋空置率高得惊人，以上海为例，空置率接近30%，部分地区更是超过了50%。为了惩罚这部分囤房不出的炒房客，闲置税应运而生，如果房屋达到一定时限尚未出租或是出售，最高将面临20%的税收。

三、房东税

据相关部门统计，我国大约有2亿人在租房住。所以一旦全面实施，会影响数亿人。

如果有部分炒房客通过出租房屋来躲避闲置税怎么办？没关系，还有房东税。根据房租收入为依据收税，税率在5%-20%之间。有人担心，如果房东把房东税的成本移嫁到租客身上怎么办？有学者认为，房东税虽然会推行一段时间，待房价控制住后，最终会取消。

达摩克利斯之剑指的是悬在头上的利剑，用达摩克利斯来形容即将出台的三大税实在是太贴切了——一旦推行，炒房客们必将伤筋动骨，也难怪他们会如此忌惮。可以这么预言，一旦三大税确定具体落地日期，在此之前，就会有个人炒房客，以及部分中小型炒房团会因为资金压力抛售手中的空房，给房价“松口气”。

马云说的房价如葱是否近在咫尺？市场自己或会给出答案

马云曾经表示：未来房子是最便宜的东西，房价就会和葱一样便宜。被很多人奉为圭臬，加上新政推行和最近的市场行情，会给人这句话近在咫尺的错觉，但是事实真的如此吗？

尽管国家有心改变，也只是给出了个大方向，具体的变化还要看时间验证。以南京地区为例，因为最近人口突破1000万人，引起了一次房价上涨狂潮，涨幅在几千到一万之间不等，可见市场行为错综复杂。有网友认为，这是房价最后的疯狂，也有网友认为，这是房价复苏的号角，对此你怎么看呢？