拍卖公告｜4月7日上午10:00，【南通恒基置业】核心商圈大型整体商场公开拍卖！

高小丝

南通恒基置业有限公司

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拍卖标的物简介

【拍品名称】：南通恒基置业有限公司名下位于南通市如东县岔河镇通洋南路东侧恒基生活广场A座
除四楼404-01铺、406-01铺、406-02铺、406-03铺、406-04铺以外的房地产（含附属设施）

【拍卖依据】：（2017）苏0623破申1号、（2017）苏0623破1号之六

【拍品所有人】：南通恒基置业有限公司

【拍品现状】：商场处于闲置状态，现场已停水、停电。水、电、电梯等基础设施使用情况未知，空调系统未安装完毕。恒基生活广场A座商场实体内部未进行分割标识、商铺界址不明。

【拍品权利限制及瑕疵等情况】：
1、部分资产被法院查封；
2、其他瑕疵披露以实物现状为准，请务必看样。

【拍品介绍】：
1、拍卖对象：南通恒基置业有限公司名下位于南通市如东县岔河镇通洋南路东侧恒基生活广场A座除404-01铺、406-01铺、406-02铺、406-03铺、406-04铺以外的房地产（含附属设施）。恒基生活广场A座商场实体内部未进行分割标识、商铺界址不明。且部分公共设施未完工，配电系统、供水系统的使用状况未知。注：本次拍卖标的为破产企业财产，具体瑕疵情况以实际情况为准，请务必现场看样，本管理人不做任何承诺，一切后果自行承担。
2、限购情况：无
3、税费负担情况：按照相关法律规定
4、物业情况：无

一、拍卖详情

南通恒基置业有限公司名下位于南通市如东县岔河镇通洋南路东侧恒基生活广场A座
除四楼404-01铺、406-01铺、406-02铺、406-03铺、406-04铺以外的房地产（含附属设施）

时间：2020年4月7日10时起至2020年4月8日10时止（延时除外）
评估价：152149900元
拍卖起拍价：97353600元
保证金：15000000元
增加幅度：100000元

特别申明：
1、南通恒基置业有限公司（以下简称“恒基置业”）开发的恒基生活广场项目共有A座（商业广场）、B座（住宅）、C座（酒店）三幢楼，本次拍卖标的为A座四楼除404-01铺、406-01铺、406-02铺、406-03铺、406-04铺以外的房地产。

2、恒基生活广场A座共四层，365套商铺，建筑面积总计26937.51㎡。其中：公共设施面积645.37㎡，商铺面积总计26292.14㎡。位于A座四楼的五间商铺：404-01铺、406-01铺、406-02铺、406-03铺、406-04铺建筑面积合计469.73㎡（A座商场实体未进行分割标识，商铺界址不明晰），已被恒基置业抵付所欠债务，上述五套商铺不在本次拍卖范围内。本次拍卖标的的买受人与5套商铺持有人之间的权利义务由买受人与其自行协商解决。

3、恒基生活广场项目占地总面积为22334.3㎡，项目上所有房产分摊土地使用权面积合计为12248.84㎡（含本次拍卖的房地产分摊的土地使用权9027.73㎡），余10085.46㎡未分摊。恒基生活广场项目除建筑用地外的其他土地用途按照如东县规划局批准的规划设计方案进行规划建设（附：总平面定位图）。

4、恒基生活广场主体工程已竣工验收，部分区域曾对外营业。商场目前处于闲置状态。

5、现场因欠缴相关费用，已停水、停电。水电、电梯等基础设施使用情况未知，空调工程未完工。本次拍卖以现状进行拍卖，本次拍卖标的基础设施恢复使用的费用由买受人自行承担。已抵债商铺的产权人是否参与费用分摊由买受人与产权人自行协商。

※ 委托人、拍卖人对拍卖标的品质不作任何保证，不能保证拍卖标的的完整性、完好性和安全性，不能保证拍卖标的能够正常使用，亦不提供任何形式的售后服务。拍卖成交后，买受人须自行报请有权部门或聘请专业机构、专业技术人员依照相关规定对拍卖成交标的的质量、安全性能等进行专业技术鉴定、检测，自行补办相关手续资料，按照相关规定及操作规程进行清理、检测、修缮和改造，并确认达到安全要求、符合国家相关规定后方可使用、处置或销售，所需手续与相关费用全部由买受人办理和承担。
以上事项，同时采用现场公告，后续拍卖，除依法在淘宝网司法拍卖平台上公示外，不再另行公告。

二、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

2、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向南通恒基置业有限公司管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到南通恒基置业有限公司管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3、 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询看样

自即日起至拍卖日前接受咨询（节假日除外），有意者与南通恒基置业有限公司管理人联系，统一安排看样。
南通恒基置业有限公司管理人联系电话:18012880329（黄经理）。

特别提示：拍卖中提供的标的物照片等信息仅供竞买人参考，具体以实物现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的瑕疵保证。
特别提醒：有意者请亲自实地看样，所有竞买人一旦报名缴纳保证金视为对本标的实物现状的确认，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

四、拍卖方式

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，拍卖不受报名人数限制。

五、拍卖延迟

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、拍卖标的的转让登记

依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予必要的协助。

七、保证金及余款交付

1、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。拍卖余款在拍卖成交后十五日内缴入管理人指定账户（户名：南通恒基置业有限公司管理人，开户银行：中国银行南通金海岸支行，账号：502773268540）竞买人交齐余款后请及时进行电话反馈，联系方式：18012880329（黄经理）。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

2、买受人逾期未支付拍卖余款视同悔拍，缴纳的保证金不予退还。

3、破产资产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

八、拍品的交付

1、买受人应在付清全部拍卖成交款后向管理人提交付款凭证及相关身份材料。

2、拍卖成交后，标的物在移交时的拆卸、搬运过程中产生的费用及对他人的财产造成的损失由买受人承担。

3、买受人未及时办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，缴纳的保证金不予退还。


九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，担保物权人（质押权人）等其他优先购买权人不参与竞拍视同放弃优先购买权。


十、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。因标的瑕疵而可能导致的相关后果均由买受人承担，拍卖人不承担任何责任。竞买人应在竞价过程中考虑相关风险，成交后不得以标的存在瑕疵或对现状不认可为由提出异议，否则，视为买受人违约。


十一、拍卖公告及须知所称的买受人均是拍卖成交的竞买人，竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖公告及须知。


管理人咨询电话：18012880329
联系地址：南通市南大街129号兴胜大厦五楼（新江海）
法院监督电话：0513-80566845
淘宝技术咨询电话：400-822-2870

竞买须知

南通恒基置业有限公司管理人在淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http://sf.taobao.com，户名：南通恒基置业有限公司管理人 ）上对南通恒基置业有限公司的破产实物财产进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三天（不包括节假日）向南通恒基置业有限公司管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到南通恒基置业有限公司管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前七日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束24小时内释放，保证金冻结期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知的情况及可能存在瑕疵的问题，已在本次拍买资料中作了说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，竞买人一旦报名缴纳保证金视为对本标的实物现状的确认，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
拍卖人不能保证拍卖财产的真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。拍卖人对标的物的外观、质量问题、结构调整、固定装修等不作担保，由买受人自行承担相关风险和责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负。

九、拍卖成交后，买受人应于成交之日起十五日内将拍卖成交价余额（扣除保证金后的余额）缴入管理人指定账户（户名：南通恒基置业有限公司管理人，开户银行：中国银行南通金海岸支行，账号502773268540）。尾款缴纳后请及时向管理人提交付款凭证及相关身份材料，办理拍卖标的物的交付手续，具体交付日期以管理人通知为准，法院负责办理资产被查封及标的他项权证的解除手续。
特别提示：指定付款时间未付清全款，视为悔拍。悔拍通知书送达地址默认为竞买人网上报名时填写的地址，竞买人拒收或无法妥投的，均视为有效送达。

十、买受人逾期未支付拍卖款，管理人报法院后可以重新拍卖。买受人悔拍后保证金不予退还，重新拍卖时，原买受人不得参与竞买。

十一、买受人付清尾款并办理好相关手续后，应及时提取标的物，并自行办理过户手续，因提取标的物所产生的水、电、运费等一切费用由买受人自行承担；逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。对任何原因造成的拍卖撤销，仅退还买受人缴付的拍卖款本金，不计利息。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。没有规定或规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额（其税费政策由意向竞买人自行向标的所在地的税务部门咨询）。提取动产所产生的修理费、人工费、运输费等均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，报法院后管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院或管理人联系，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应及时与法院或管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更后的地址，导致法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。法院监督电话：0513-80566845

本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：18012880329（黄经理）
淘宝技术咨询：400-822-2870

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△ 标的物外观

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△ 标的物现状

△ 标的物现状

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