假如有50万现金，在二线城市首付买套房，合理吗？

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我们一直在讨论中国的城市研究，有不少小伙伴也经常问我关于投资买房子的事！近日，就有网友问我，工作了五年积攒了50万，刚好能在打拼的二线城市凑个首付，安一个小家。那么这50万，该不该买套房呢？当然我对这位网友的回答是肯定的，因为他是刚性需求！作为一个刚需，任何时候考虑买房，都是一个合理的选择。

那我们言归正传，假如有50万现金，在二线城市首付买套房，合理吗？其实，这50万现金，对于在大多数二线城市买房子也是杯水车薪，特别像杭州、南京、成都这样的传统二线城市，可能买个100平的首付还不够。那么对于这50万，该不该买房子，我们得从多个角度去考虑。

正如开头所言，对于刚需来说，任何时候买房子都不会亏，因为你的需求摆在那！比如你要结婚、孩子要读书、要上班创业等等。在这样的需求驱动下，房子是每一个人奋斗的目标。

因为你不可能等个20年再去弄个婚房结婚，你儿子也不可能等到20岁再来央求你买一套小学的学区房。这样的刚需，是逼不得已的。除非你降低自己的生活标准，不然只能硬着头皮迎上去！

所以这时候，这个50万的首付，用来买房子是天经地义的。这样的情形下，买房子是无可厚非，不仅可以解决全家的住房问题，还可以解决另外的用途，可谓是一举多得。

所以，未来的房子，刚需是一大推动力。而另外一个推动力就是改善型住房，当然对于我们今天的假设而言，改善型的有钱人群体不在讨论范围！

那除了刚需之外，剩下的基本就是为了投资！近几年，在我们身边，经常能听到钱在银行要贬值、闭着眼买房子都能挣钱、房子能抵抗通胀等言论。要说没有道理，那也不能一棒子打死。但是作为投资角度考虑，我们的思维必须灵活。对于投资而言，没有差的标的，只有差的时点！

此外，当我们拿着50万现金去考虑投资房子的时候，更应该思考房子涨跌的周期时点以及政策走势、人口迁移、产业更替、交通建设、气候环境等众多因素。

有很多网友都表示，要是在30年前，我们闭着眼，都可以投资房子，随便买房子。当时的50万不仅可以全款买，更应该分成3个首付买3套，把杠杆做得最大。当然，这也是我们事后诸葛亮，事前的话，胆子也不可能这么大！

之所以在30年前，敢于投资房子，因为这是低位，而且国内的各个行业都在起步阶段，而房子的收益率也是非常高的。那么现在这个时点，有50万还适合在二线城市投资房子吗？我们认为，现阶段的房子价格增长过快，很多二线城市的价格都在价值的临界点上，已经到了天花板，短期内的升值空间非常有限！

我们举个通俗易懂的例子，30多年前，杭州西湖边的房子从均价500涨到了现在的60000，足足涨了120倍。那么我们以现在这个时点买进，再往后推30年，杭州的房价还能涨120倍吗？这肯定是天方夜谭，几乎不可能！

但从投资的角度而言，后三十年的投资回报率已经远远小于前三十年了。我们也相信，后三十年会有其他行业来代替曾经高回报的房地产，比如人工智能、3D打印、电子芯片、物联网、云数据等新兴产业。

对于房子而言，未来的价格与价值之间，将以小的波动上下迂回，并且曲折向上。最近，房住不炒的概念一出，也让投资房子的热情少了一大半。其实这也是好事，房子固然是我国资金的重要蓄水池，但对于国家整体的推动，依然需要科技创新方面的投入。

未来，或许还有小部分地区房子的上涨，因为不排除某些地区的政策因素，比如新区设立、开放自贸区等等，但这都是极小概率事件！如今不是上世纪八九十年代了，如果你有50万，再去投资房子，有可能会被房子牵着鼻子走！这个假设，代表了我们广大普通老百姓的心声。那么辛辛苦苦努力多年，仅有几十万，该如何抉择？

其实，真的很简单，扪心问问自己：“我真的需要房子吗？”所以，这个问题，归根结底一点就是刚需可以入，而投资需谨慎！

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