27城成交均降八成，今年房价会跌吗？

南通亲子鉴定

            

            

$ i" C) g9 Q1 F( q+ |3 Q. x

2月份成交量滑坡

            

; M$ D4 Y6 S7 s0 u! W7 f- O9 S

销量这么差，不跌也难啊。但是这种跌势只会短期存在，不会持久成趋势。

            

由于疫情的原因，以往“返乡置业”的小高潮没有复制，相反的销售数据还跌入了本轮楼市调控以来未见的低谷。

            

! x/ J& l4 h- j7 }7 d; ?0 E4 Z2 |; E

先验证一下“二月份的楼市成交量下降八成”。还是有出处的，来自克而瑞研究中心的研究数据，受监测的城市27个，当然这27个城市都是楼市的重点城市。数据显示，27个重点城市二月新建商品住宅成交了240万平方米，环比降幅高达83%，同比下滑77%。武汉、重庆2月份甚而出现了零成交。

            

专家分析，疫情或会在4月底得到控制。这也意味着，在未来的两个月里，房企拓市的手脚还只能是有限放开。在还债、人力、投入及税费等多重压力下，在融资渠道还较为有限的情况下，房企降价促变现的可能性很大。按非典时期的房地产市场表现看，降价促销是一个特点，市场强力反弹则是另一个特点。

            

* v$ S# O( r9 d" Y) y

现在已有观点认为，疫情结束后的第一波，可能是买房最划算的时机。这个观点有其道理，一方面疫情结束，房地产行业肯定要通过降价促销重启楼市，另一方面疫情结束，购房者也可以较为明晰地重估自己的购房能力，买房毕竟是买一个最大件，没有稳定及足够的收入能力，下手买房仍然是奢望。

            

4 Y, T; |5 |; d/ F8 ^

像监控中的这27个重点城市，从整年来看，房价不会呈现太大的波动；从疫情刚结束的那一个时间看，房价下跌的可能性大。

            

2020年，房地产调控的基调依然与2019年一致：稳地价、稳房价、稳预期。“稳”才是真正的趋势，其他的有可能是想多了。但是阶段性的操作，仍有可能收获价值度。

            

            

            

: @5 N( d' L$ z1 c6 P

假如再坚持2个月不买房

            

网友提出了一个问题，也跟会不会降房价有关：老百姓再坚持2个月不买房，你觉得房子会降价吗？这个看似简单的问题，其实蛮复杂的。

            

先说说坚持两个月不买房这种行为。一般来说，这样短时间的坚持，对市场并没有多大的杀伤力，也构不成拉抵房价的动能。房子是大件，买一处房子不可能是像买白菜一样，立马下定的。举个个人的例子，2016年下半年看了一处房子，由于楼市调控随之开始，虽然是同一个楼盘，中间下订退订、签约解约再签约，其间也花去了一年多的时间。所以，购房者持币观望几个月是很正常的，对于房企而言，也习惯购房者这种购房心态。

            

" g, f0 g! R/ Q! S' T3 u" s

房地产调控政策里，有一种政策叫限售，这个对楼市降温是相当有效的。限售不需要人民群体坚持几个月不买，而是要求二手房房东拿到不动产权证后，坚持两年或两年以上的时间，不能出售。这是不让老百姓操心，直接让房东苦恼了。不过，即使是两年或两以上时间不能售房，也不是大的问题，一般人多买一两处房子，并不是恶意炒房，是有一个投资意味在内的，为着以后给孩子提供点啃老机会，或是给自己的养老生活多出点底蕴。两三年的限售期，对于大多数人来说，是无所谓的。即使把房子的钱变现出来，还能投什么东西更安全更有利润？这个答案其实是很难找到的。

            

现在处于特殊时期，像武汉这样的城市，2月份楼市是零交易的，这也好理解，在生命面前，房子又算得了什么？从疫情的角度出发，从现在起，想买房的人再坚持2个月不买房，估计还会有一些房企加入到到降价促销的阵容中来。也就是说有的楼盘房价会降。

            

1 x0 M" p. ~! X

还有一种情况也得考虑，如果大家都不选择买房了，其实租金上扬的可能性也是很大的，像这次疫情，喊着涨价自救就有一些公寓品牌，这些二房东良心被狗吃了。